La propiedad de una vivienda es parte del Sueño Americano. Pero realizar ese sueño puede resultar muy costoso. Una casa es una de las compras más caras que una persona o una familia puede hacer en su vida, una que requiere mucho tiempo, esfuerzo y dedicación, sin mencionar mucho dinero. Esto es especialmente cierto cuando los precios inmobiliarios son altos. Pero incluso en un mercado inmobiliario deprimido, es posible que tenga problemas para encontrar el dinero necesario para convertirse en propietario.
Afortunadamente, hay una manera de evitar todo este asunto para cambiar el dinero que tanto le costó ganar por una casa. Dependiendo de las circunstancias, puede tener una casa gratis, sin herencia ni subasta. No es un programa del gobierno, no se trata de amenazar a la familia del propietario actual, y todo es legal. Este artículo explora una de las formas más infértiles de convertirse en propietario: ponerse en cuclillas.
Conclusiones clave
- Los ocupantes ilegales o los poseedores de lesiones viven en una casa sin título legal, reclamo o derecho oficial sobre ella.
- Las leyes de posesión nociva varían según el estado, pero la mayoría requiere que el ocupante ilegal viva continuamente en su casa entre cinco y 30 años.
- Los tribunales generalmente fallan a favor de los ocupantes dañinos en los casos de propietarios ausentes y / u otras casas en descuido.
Ponerse en cuclillas
No, no estamos hablando de ejercicio. Para los bienes raíces, la ocupación ilegal significa que usted toma posesión de una propiedad y vive allí sin ningún título legal, reclamo o derecho oficial sobre ella. Esto es especialmente cierto en los casos en que el propietario legal y legítimo no inspecciona la propiedad con regularidad.
De hecho, si el propietario registrado impugna el reclamo de propiedad de otra persona, por ejemplo, un ocupante ilegal que vivía allí bajo las narices del propietario registrado, los tribunales generalmente fallan con el residente cada vez. Eso es asumiendo que siguen algunas otras condiciones simples a las que llegaremos en segundos.
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Ponerse en cuclillas y la ley
La ley en realidad no usa la palabra sentadilla inconsistente. Los ocupantes ilegales en realidad se denominan portadores de lesiones. Pero no se emocione, la posesión dañina no significa que pueda esperar a que su vecino rico se vaya, se mude, cambie las cerraduras y haga su trabajo. Hay algo más que eso.
La razón detrás de quitarle una propiedad a un dueño de impuestos y dársela a un inquilino abusivo es que cada pedazo de tierra debe usarse del mejor modo posible. Con un propietario ausente que nunca visita o tiene un representante para vigilar el lugar, una propiedad en una calle limpia y ordenada podría estar cubierta de maleza y grafitis sin complicaciones, o algo peor. El dueño de la propiedad abandonada tiene un impacto negativo en los vecinos y reduce el valor de sus propiedades.
En lo que se refiere a la jurisprudencia inmobiliaria, la persona que vive en el local se preocupa mucho por dónde vivir. Eso es más de lo que puedes decir sobre un propietario ausente. Pero, nuevamente, estamos hablando de un propietario ausente, alguien que no presta atención al lugar y no ha estado allí durante mucho tiempo.
¿Cuánto tiempo puedes hacer una sentadilla?
Cada estado tiene sus propias leyes sobre posesión dañina. En algunos estados, los ocupantes ilegales requieren siete años de posesión continua para reclamar una propiedad privada. También puede haber otros requisitos para satisfacer la demanda. Por ejemplo, Nevada requiere que un tenedor contrario viva en la tierra de otra persona durante al menos cinco años antes de que pueda reclamarla como propia. En Hawái, son 20 años. La mayoría de los estados tardan entre cinco y 30 años.
Pero hay más en la posesión dañina que eso. No se puede construir una vivienda subterránea en una esquina de las instalaciones sin ir y venir al amparo de la oscuridad. Cada estado requiere que vivas allí de manera abierta y reflexiva. Tu residencia debe ser continua e ininterrumpida. Entonces, si su vecino rico va a las Bahamas todos los inviernos, usted no podrá mudarse a su casa durante 15 inviernos consecutivos, regresar a casa cada primavera y luego dirigirse a la oficina del tasador del condado y reclamar su propio lugar.
Su presencia en la propiedad debe ser visible, por lo que no puede reclamar posesión dañina viviendo en las sombras.
Algunos propietarios encontraron formas de utilizar la ley eludiendo a los ocupantes ilegales. Por ejemplo, el Rockefeller Center en la ciudad de Nueva York cierra un día completo cada año para mantener alejados a los ocupantes ilegales.
¿Realmente sucede?
Puedes apostar que sí. Si bien no es fácil obtener estadísticas nacionales sobre el número de casos de posesión adversa que realmente han afectado al sistema judicial, es seguro asumir que se cuentan por cientos, si no miles, cada año. Ciertas situaciones pueden resultar bastante fuera del país.
Por ejemplo, una pareja de Boulder, Colorado, dejó su tierra sin usar durante mucho más tiempo que el requisito de 18 años del estado. En 2007, su vecino, que resultó ser juez y ex alcalde de la ciudad, reclamó las décimas de acre de la pareja. Los tribunales fallaron a favor del ex alcalde, y la pareja solo tenía facturas de impuestos a la propiedad para mostrar la ubicación de la posible casa de sus sueños.
La línea de base
Si toma una decisión inusual, puede tomar posesión de la propiedad de manera adversa, rompiendo todas las contingencias a su favor y esperando que el propietario actual nunca sea sabio dentro del período prescrito. Pero para la mayoría de nosotros, es más fácil comprar casas a la antigua.
