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Una empresa puede contabilizar los cambios en el valor de mercado de sus diversos activos fijos revaluando los activos fijos. La revaluación de activos fijos es el proceso contable para aumentar o disminuir el valor en libros del activo fijo o grupo de activos fijos de una empresa para contabilizar cualquier cambio significativo en su valor justo de mercado.

Primero, un activo fijo o grupo de activos fijos se registra en el balance de una empresa al costo pagado por el activo. A continuación, se utilizan dos métodos para contabilizar los cambios en el valor del activo o activos fijos.

Conclusiones clave

  • A veces, los precios de mercado de los activos fijos de una empresa, como propiedades, planta y equipo, cambian significativamente.
  • Cuando esto ocurre, la empresa debe contabilizar los cambios en el valor utilizando el método de costo o técnicas de revaluación.
  • Las reglas contables permiten cualquiera de las metodologías, por lo que se debe utilizar una opción de gestión para seleccionar el modelo más adecuado.

Modelo de costos

El enfoque contable más simple es el modelo de costos. Con el modelo de costos, los activos fijos de una empresa se contabilizan al costo histórico, menos la depreciación acumulada y las pérdidas por deterioro acumuladas asociadas con esos activos. El modelo de costo no permite ajustes al alza en el valor de un activo con base en el valor justo de mercado.

La razón principal por la que las empresas pueden optar por el enfoque de costos para la valoración es que el número resultante es mucho más un cálculo directo con mucha menos subjetividad. Sin embargo, este enfoque no ofrece una forma de obtener un valor exacto para los activos no corrientes, ya que es probable que los precios de los activos cambien con el tiempo, y el precio no siempre baja. A menudo, suben. Esto es especialmente cierto para activos como propiedades o bienes raíces.

Modelo de revalorización

El segundo enfoque contable es el modelo de revaluación. Con el modelo de revaluación, un activo fijo se registra inicialmente al costo, pero el valor en libros del activo fijo se puede aumentar o disminuir según el valor justo de mercado del activo fijo, generalmente una vez al año. Si el valor de un activo disminuye, se dice que está amortizado. Según las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), los activos dados de baja al valor justo de mercado se pueden revertir, pero según los principios de contabilidad generalmente aceptados (GAAP), los activos dados de baja permanecen deteriorados y no se pueden revertir.

La principal ventaja de este enfoque es que los activos no corrientes se muestran a su valor real de mercado en los estados financieros. En consecuencia, el modelo de revaluación brinda una imagen financiera de una empresa más precisa que el modelo de costos. Sin embargo, se requiere una revaluación de forma regular y, a veces, la administración puede estar sesgada y asignar una revalorización más alta de lo que es razonable para el mercado.

Revalorización vs. Costo: ¿Cómo se elige?

La decisión sobre la elección entre el método de costo o el método de revalorización debe tomarse a discreción de la administración. Ambos métodos adoptan normas contables, por lo que el factor determinante debe ser qué método se adapta mejor a las necesidades específicas de la empresa en cuestión. Si la empresa tiene una mayor proporción de activos valiosos no corrientes, la revaluación puede tener más sentido. De lo contrario, es posible que la gerencia deba profundizar más para revelar los factores necesarios para tomar la mejor decisión.

Solo recuerde que un modelo de revalorización debe funcionar correctamente, debe ser posible hacer una estimación confiable del valor de mercado. Si se pueden hacer comparaciones confiables con activos similares (como ventas anteriores de bienes raíces en un vecindario), la subjetividad de la revaluación se reduce y la confiabilidad de la revalorización aumenta.