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Propiedad de la vivienda/ Finanzas personales

¿Cómo determina el valor de mercado en el mercado inmobiliario?

¿Qué es el valor de oportunidad de mercado?

Cualquiera que haya intentado comprar o vender una casa sabrá la importancia del valor justo de mercado de la propiedad, o FMV. El valor justo de mercado es el precio que una propiedad se vendería en el mercado abierto en condiciones normales. Por lo tanto, el valor justo de mercado es significativo para quienes poseen una propiedad, así como para quienes tienen que pagar impuestos sobre esa propiedad. Se debe determinar el valor justo de mercado para tomar una deducción basada en la propiedad. El término también se usa ampliamente en el mercado de inversiones inmobiliarias.

Desafortunadamente, no existe una forma fácil o universal de determinar el valor de mercado de los bienes raíces. Sin embargo, casi todas las valoraciones de mercado se deben a dos factores: valoraciones inmobiliarias y ventas comparables recientes.

Conclusiones clave

  • El valor justo de mercado es el precio que una casa se vendería en el mercado abierto en condiciones normales.
  • El valor justo de mercado (FMV) a menudo es diferente del valor de mercado real o tasado y se utiliza en algunas evaluaciones de impuestos a la propiedad.
  • El IRS ha establecido pautas sobre cómo estimar de manera justa el valor de una propiedad.

Economía del valor de mercado

El valor de cada producto en una economía de mercado se basa en el proceso de descubrimiento de precios. Los productores y revendedores recomiendan valores hipotéticos y esperan encontrar compradores con valoraciones similares. Por el contrario, los consumidores hacen ofertas o reducen los precios en función de sus interpretaciones cambiantes del valor de los bienes. Este proceso es imperfecto y cambia constantemente.

Para el mercado inmobiliario, un comprador debe valorar una propiedad más de lo que está dispuesto a cambiar por esa propiedad. Al mismo tiempo, el vendedor debe valorar la propiedad a un precio inferior al precio ofertado. Por supuesto, la oferta y la demanda de vivienda en una región en particular será parte de estas evaluaciones económicas, así como el estado de la economía en general en términos de crecimiento del PIB, desempleo e inflación.

Tasaciones y ventas comparables

La tasación es una opinión profesional sobre el valor. Durante la venta de una vivienda, el banco que ofrece el préstamo hipotecario generalmente seleccionará un tasador para que dé una opinión sobre el valor de los bienes raíces en una fecha determinada.

Las ventas comparables, también conocidas como el enfoque de «datos de mercado», son la forma más común de lograr valor de mercado. Aquí, las ventas recientes de propiedades similares se revisan para informar el juicio. Si los precios de las casas vendidas recientemente que generalmente cumplen con los mismos criterios que los suyos (por ejemplo, en términos de tamaño, número de habitaciones, comodidades, etc.) son altos, también es probable que obtenga un valor de tasación más favorable. Tenga en cuenta que el valor tasado puede diferir significativamente del precio de venta real en el mercado.

Publicación del IRS 561

La publicación es un código fiscal regulado para el valor justo de mercado de los bienes raíces. Publicación del IRS 561. Esta publicación se ocupa de todo tipo de valoraciones de propiedades, incluidos automóviles, barcos, colecciones, ropa usada, valores, patentes, anualidades y muchos más. Pero no aparta un artículo para determinar el valor de mercado de los bienes raíces.

La Publicación 561 declara explícitamente que “se requiere una tasación detallada por parte de un asesor profesional” para realizar una tasación adecuada. El evaluador considera que tres enfoques son aceptables: el enfoque de ventas comparables, el enfoque de capitalización del ingreso o el nuevo método de costo de reemplazo.

Enfoque de ventas comparable

El enfoque de ventas comparables compara propiedades con otras propiedades con características similares que se han vendido recientemente. Este método tiene en cuenta todas las características de la propiedad, por ejemplo, el tamaño, el número de dormitorios y el efecto de las características individuales en el valor general de la propiedad.

Enfoque de capitalización de ingresos

El enfoque de capitalización de ingresos favorece la inversión basada en la expectativa de beneficios futuros. Este método relaciona el valor de la propiedad con la renta de mercado que se puede esperar ganar y el valor de reventa.

Enfoque de reemplazo Nuevo enfoque de valor

El nuevo método de valor de costo de reemplazo determina el costo actual de construir una propiedad con la misma utilidad utilizando los materiales de construcción existentes y cumpliendo con los estándares y diseños de diseño actuales.

La línea de base

No importa cuánto valore una propiedad, al final del día, la cantidad de dinero que recibe su casa se negociará entre el comprador y el vendedor. Cada parte puede usar técnicas de valoración para afirmar su caso, pero generalmente se discuten algunos compromisos y algunos intercambios personales.

La discriminación contra los préstamos hipotecarios es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de la asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, hay pasos que puede tomar. Uno de esos pasos es presentar un informe al Oficina de Protección Financiera del Consumidor o con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).