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¿Qué es el trabajo de parto?

Como uno de los mejores espacios de colaboración compartida y nuevas empresas, WeWork se ha hecho un nombre al brindar a las pequeñas empresas y emprendedores ambiciosos una forma de perseguir el nuevo Sueño Americano. Con espacios para vacas en todo el mundo, WeWork está dejando su huella en el corazón de la ciudad de Nueva York, donde compró el icónico edificio Lord & Taylor, un hito de la Quinta Avenida de Manhattan, para construir su nueva sede. Entonces, ¿cómo opera la empresa y, lo que es más importante, cómo gana dinero?

Historia

Fundada en 2010, WeWork Companies, Inc. proporciona. espacio de trabajo compartido para empresas emergentes a costos más bajos de lo que gastarían en su propio espacio.Con el crecimiento de las oficinas compartidas, WeWork se valoró hasta $ 47 mil millones en su punto más alto.Sin embargo, cuando la compañía presentó su solicitud para cotizar en bolsa en el verano de 2019, su presentación S-1 reveló pérdidas crecientes, obligaciones de arrendamiento a largo plazo de decenas de miles de millones de dólares y riesgos significativos para su potencial de ganancias en constante cambio.

Conclusiones clave

  • WeWork es una empresa que ofrece espacios de colaboración compartida para emprendedores, trabajadores remotos y autónomos mediante el alquiler.
  • Los miembros de WeWork aprovechan las oportunidades de establecer contactos, muchas personas y servicios, y no tienen que preocuparse por las tareas administrativas de la oficina, como pagar facturas de servicios públicos o recargar la tinta de la impresora.
  • Valorado en $ 47 mil millones, WeWork sufrió un mayor escrutinio de sus crecientes pérdidas y rápidamente se quemó y pospuso su oferta pública inicial anunciada en agosto de 2019 indefinidamente.

Cómo WeWork gana dinero

WeWork es solo una empresa de arrendamiento de oficinas. Gana dinero alquilando oficinas. WeWork compra espacios inmobiliarios, a veces uno o dos pisos en un edificio de oficinas, y lo convierte en oficinas más pequeñas y áreas comunes. Alquila escritorios a individuos o grupos que buscan todos los beneficios de la oficina de existencias sin el costo total de la oficina.

Los miembros incluyen autónomos y trabajadores remotos que requieren una oficina en casa informal. Es posible que quieran Wi-Fi ilimitado para fijar una fecha límite. Otros clientes con múltiples empleados son pequeñas empresas que necesitan un lugar constante para trabajar, tener reuniones y construir sus jóvenes imperios, pero sin el alto costo.

Esos contratos de arrendamiento no son baratos. La compañía informó obligaciones de arrendamiento a largo plazo de $ 17.9 mil millones en su presentación de oferta pública inicial, un número que probablemente aumente a medida que la compañía continúe expandiéndose a nivel mundial.

Gastos de oficina compartidos

La cultura de la oficina compartida ha creado empresas como Uber y Airbnb. Esta creciente cultura empresarial es sin duda una parte importante del éxito de WeWork. Pero el modelo de negocio de WeWork es lo que lo convierte en un éxito.

La membresía más básica cuesta solo $ 45 por mes e incluye acceso a las oficinas de WeWork en 833 ubicaciones abiertas o tempranas en 120 ciudades de todo el mundo. También incluye acceso a la red social de WeWork, WeWork Commons, que permite a los emprendedores interactuar e intercambiar ideas. Sin embargo, el uso real de las instalaciones cuesta $ 50 adicionales por día, por lo que es más adecuado para aquellos que están interesados ​​principalmente en la creación de redes y solo ocasionalmente requieren espacio de oficina.

La empresa ofrece algunos planes para trabajadores y empresas con diferentes precios, según ubicación. Por ejemplo, en Los Ángeles, un trabajador puede obtener un «Hot Desk» a partir de $ 320 al mes, lo que le dará un espacio de trabajo garantizado en un entorno comunitario.Para tener un escritorio propio en el mismo lugar todos los días, la tarifa del escritorio dedicado comienza en $ 400. Mientras tanto, el espacio de oficina privada estándar en Los Ángeles comienza en $ 630 por mes. Los espacios cuentan con Internet de alta velocidad, impresoras, espacio para guardar bicicletas, café y un servicio de escritorio de front-end compartido. Otras instalaciones incluyen suministros de oficina, agua y servicios de limpieza diaria.

$ 45 / mes

Costo básico de la membresía de WeWork.

Planes para salir a bolsa en 2019

La compañía presentó una oferta pública inicial el 14 de agosto de 2019, exponiendo pérdidas crecientes a medida que busca escalar su negocio y ubicaciones globales. Según el prospecto, WeWork, que se rebautizó a sí misma como We Company, buscó recaudar entre $ 3 y $ 4 mil millones a través de la OPI para el crecimiento futuro.Para los seis meses que terminaron el 30 de junio de 2019, la compañía reportó ingresos de $ 1,54 mil millones, pero una pérdida de ingresos netos de más de $ 900 millones. El declive de miles de millones de dólares de WeWork es ahora un caso de estudio de advertencia empresarial.

El director ejecutivo Adam Neumann dimite

El 24 de septiembre de 2019, Adam Neumann, fundador y director ejecutivo de la empresa, dimitió como director general después de semanas de escrutinio de su estilo de liderazgo, y se compró su extraño acuerdo con la empresa en el que permitiría un espacio de oficina alquilado a WeWork desde sus instalaciones. utilizando préstamos contra su participación en el capital social y pérdidas acumuladas.En un comunicado a la prensa, Neumann dijo: “Si bien nuestro negocio nunca ha sido más fuerte, en las últimas semanas, el escrutinio que se me ha dirigido está atrayendo una atención significativa, y he decidido que es en el mejor interés de la empresa. . dimitir como director ejecutivo. «Fue reemplazado por los altos ejecutivos Arthur Minson y Sebastian Gunningham, quienes actuarán como directores ejecutivos conjuntos.

Retirada de OPI

WeWork pospuso sus planes para una OPI indefinidamente el 30 de septiembre de 2019, ya que su valoración de 47.000 millones de dólares parecía más dudosa.El 22 de octubre de 2019 anunció un contrato de financiamiento con SoftBank.Esta medida otorgará a WeWork $ 5 mil millones en nuevos préstamos, acelerará la inversión de $ 1,5 mil millones prometida por SoftBank el próximo año y lanzará una oferta de $ 3 mil millones en acciones de otros accionistas. SoftBank obtendría una participación del 80% en WeWork, pero no tendría una mayoría de franquicias. WeWork tiene un valor de alrededor de $ 8 mil millones.

Por qué funciona el trabajo

Por supuesto, un modelo de WeWork no funcionaría si no ofreciera un precio equivalente a su precio. Una de las principales ventajas de utilizar Workspace es que se soluciona todo, desde las facturas de servicios públicos hasta el cuidado de la tinta de la impresora. El equipo de WeWork mantiene todo funcionando sin problemas para que los miembros puedan concentrarse en su trabajo.

Además de proporcionar un excelente espacio de oficina para una generación de trabajadores, WeWork ha ampliado sus propiedades a más que espacios de trabajo. Cada oficina está equipada con áreas comunes elegantemente diseñadas que incluyen muchas actividades de ocio como futbolín, salas con mosquitero, juegos de arcade y una cancha de petanca.

WeWork también brinda oportunidades regulares para que sus miembros se reúnan, socialicen y establezcan contactos, tanto en línea como fuera de línea. Además de su popular plataforma en línea WeWork Commons, cada sitio de oficina alberga una serie de eventos sociales, fiestas de lanzamiento y talleres para ayudar a sus miembros a conectarse.

WeWork brinda a sus miembros acceso a numerosos descuentos en servicios profesionales para ayudarlos a hacer crecer sus negocios y llevar una vida más saludable. WeWork colabora con otras empresas para ofrecer a sus miembros ofertas de información privilegiada en todo, desde seguros de salud y membresía en un gimnasio hasta recursos humanos y servicios de impresión.

Expansión continua

Si bien puede ser una amenaza para las empresas de arrendamiento de oficinas más tradicionales, algunos en la industria ven a WeWork como otra oportunidad. De hecho, el presidente de Boston Properties, Inc. – el propietario de oficinas que cotiza más en bolsa – una inversión personal en las rondas de recaudación de fondos después de hablar con Neumann y recorrer un lugar en Nueva York. WeWork lo ha firmado como su inquilino principal en una remodelación de $ 300 millones de propiedad conjunta de Boston Properties.

Los propietarios más pequeños no parecen ser una gran amenaza para este prometedor. Algunos asumen que el modelo comercial de WeWork no será sostenible si la economía se recupera. Otros ven a WeWork como una especie de incubadora donde las pequeñas empresas pueden crecer hasta que estén listas para mudarse al espacio de oficina tradicional.