Debido a la introducción de blockchain en los servicios financieros y su posterior aplicación generalizada en todas las industrias, es difícil encontrar un segmento que no haya sido influenciado por la tecnología. Las criptomonedas tienen un fuerte impacto en los pagos, las remesas y las divisas. Las ofertas iniciales de monedas (ICO) desafiaron la inversión en acciones, los préstamos iniciales y el capital de riesgo. Blockchain incluso ha superado a la industria de la cadena de suministro de alimentos.
La disrupción de blockchain tampoco ha escapado a los bienes raíces. Anteriormente, nunca era habitual transferir activos de alto valor como inmuebles exclusivamente a través de canales digitales. Las transacciones inmobiliarias a menudo se realizan fuera de línea donde hay relaciones cara a cara con múltiples entidades. Blockchain, sin embargo, ha abierto formas de cambiar esto. Al introducir contratos inteligentes en plataformas blockchain, ahora los activos como los bienes raíces se pueden señalizar y comercializar como criptomonedas como bitcoin y ether.
El comercio de bienes raíces de esta manera es diferente. Aquí hay seis formas en que blockchain ha cambiado el juego inmobiliario.
1. Plataformas y mercados
Tradicionalmente, la tecnología inmobiliaria se ha preocupado principalmente por los listados y la vinculación de compradores y vendedores. Sin embargo, blockchain introduce nuevas vías para el comercio de bienes raíces y puede permitir que las plataformas y los mercados de comercio en línea respalden las transacciones de bienes raíces de una manera más integral. Por ejemplo, ATLANT ha desarrollado una plataforma que utiliza tecnología blockchain para facilitar las transacciones inmobiliarias y de alquiler. Al señalar los bienes raíces, los activos se pueden negociar como acciones en una bolsa y las transacciones se pueden realizar en línea.
ATLANT permite a los vendedores firmar activos, esencialmente tratarlos como una venta de acciones y liquidar ese activo vendiendo un token utilizando la plataforma. Los tokens recolectados se pueden cambiar por moneda fiduciaria, y un comprador posee un porcentaje de la propiedad.
2. Sin intermediario
Los corredores, abogados y bancos han formado parte del ecosistema inmobiliario desde hace mucho tiempo. Sin embargo, blockchain puede cambiar pronto en sus roles y participación en transacciones inmobiliarias, según un informe de Deloitte. Las nuevas plataformas pueden eventualmente asumir funciones como listados, pagos y documentación legal. Eliminar a los intermediarios dará como resultado que los compradores y vendedores obtengan más de su dinero mientras ahorran en comisiones y tarifas cobradas por estos intermediarios. Esto también hace que el proceso sea mucho más rápido ya que hay un corte de ida y vuelta entre estos intermediarios.
Conclusiones clave
- La tecnología Blockchain ha impactado en la industria inmobiliaria de varias maneras, incluida la oferta de compradores y vendedores de una nueva forma de conectarse.
- Blockchain podría usarse para eliminar a los intermediarios del proceso de transacción de bienes raíces, reduciendo así los costos.
- Esta tecnología también podría ayudar a codificar la práctica de la propiedad fraccionada de bienes raíces.
3. Liquidez
Los bienes raíces se han considerado durante mucho tiempo un activo ilíquido, ya que se necesita tiempo para completar las ventas. Este no es el caso de las criptomonedas y los tokens ya que, en teoría, pueden intercambiarse fácilmente por monedas fiduciarias a través de intercambios. Sin embargo, como señales, los bienes raíces se pueden comercializar fácilmente. Un vendedor no tiene que esperar a que un comprador que pueda pagar la propiedad completa obtenga algún valor por su propiedad.
4. Propiedad fraccionada
Al permitir la propiedad fraccionada, blockchain también reduce las barreras a la inversión inmobiliaria. Las inversiones normalmente requerirían una cantidad significativa de dinero para adquirir una propiedad. Alternativamente, los inversores podrían juntar su dinero para adquirir más propiedades de entradas. A través de blockchain, los inversores solo tendrían que acceder a una aplicación comercial para comprar y vender incluso fracciones de tokens como mejor les parezca. Además, la propiedad fraccionada les ayudaría a administrar las propiedades en sí mismas, como el mantenimiento y el arrendamiento.
El mantenimiento por sí solo puede soportar costos significativos y tratar con los inquilinos puede ser una tarea problemática. Esto también afecta las actividades relacionadas, como los préstamos, en los que los propietarios a menudo deben colocar su propiedad como garantía para préstamos con el fin de obtener un acceso rápido al efectivo. Dependiendo de los términos, los propietarios pueden continuar usando su propiedad.
5. Descentralización
Blockchain prescribe confianza y seguridad como tecnología descentralizada. Todos los pares de la red tienen acceso a la información almacenada en la cadena de bloques, lo que hace que los datos sean transparentes e inamovibles. Solo es necesario volver al crack de la burbuja inmobiliaria en 2008 para ver cómo la codicia y la falta de transparencia entre las instituciones pueden tener consecuencias catastróficas. Un intercambio descentralizado ha infundido confianza en el sistema. Debido a que la información se puede verificar para los pares, los compradores y vendedores pueden tener más confianza al realizar transacciones. También se reducirían los intentos de fraude. Los contratos inteligentes son cada vez más aceptables desde que Vermont y Arizona aprueban dicha legislación. Por lo tanto, los contratos inteligentes serían más aplicables que la tecnología en sí.
6. Costos
La transparencia de una red descentralizada puede reducir los costos asociados con las transacciones inmobiliarias. Además de los ahorros que se obtienen al eliminar los honorarios y comisiones de los intermediarios profesionales, existen otros costos, como los costos de auditoría, las tarifas de registro, las tarifas de los préstamos y los impuestos relacionados con los bienes raíces. Estos costos incluso varían según el territorio para el que tiene jurisdicción. Al igual que los intermediarios, estos pueden reducirse o incluso eliminarse de la ecuación a medida que las plataformas automatizan estos procesos y los hacen parte del sistema.
Los bienes raíces globales tienen un valor de cientos de billones de dólares, pero están dominados por las grandes y ricas corporaciones. A través de la tecnología blockchain, más personas pueden acceder al mercado donde las transacciones pueden hacerse más transparentes, seguras y justas. Las transacciones inmobiliarias pueden terminar siendo actividades reales de igual a igual con plataformas impulsadas por blockchain que hacen la mayor parte del trabajo.
