La recuperación económica de la última década ha sido buena para muchos estadounidenses, y uno de los efectos de esto ha sido un auge en la compra de viviendas entre los Millennials. El cargo, en particular, está dominado por personas de entre 20 y 30 años, con tasas de propiedad de vivienda entre estos grupos de hasta dos a cuatro veces más altas que en otros grupos de edad durante los años 2014-2016, según un informe de investigación de Fannie Mae.
“Hay una afluencia de compradores de vivienda millennials ya que los millennials mayores han tenido algún tiempo para crecer en sus carreras y pagar la deuda de préstamos estudiantiles”, dice Stuart Eisenberg, director nacional de prácticas inmobiliarias y de construcción de la firma contable BDO USA, LLC. Mientras tanto, los Millennials más jóvenes están contratando con más frecuencia a medida que se embarcan en sus carreras, pero según Eisenberg, el cambio de próxima generación en la compra de viviendas está sucediendo.
“Espere más interrupciones en los próximos cinco años a medida que se acelera la compra de una casa milenaria”, dice Eisenberg.
A medida que los Millennials ingresan al mercado inmobiliario más grande, lo están abordando de una manera muy diferente a las generaciones anteriores de compradores de viviendas.
Conclusiones clave
- Se está produciendo un cambio generacional en la compra de viviendas, y los Millennials finalmente comienzan a comprar bienes raíces residenciales.
- La tecnología juega un papel importante en la búsqueda de vivienda de los millennials, y esta generación recurre a dispositivos móviles para buscar, ver y comunicar propiedades con agentes inmobiliarios.
- Los millennials son casas delanteras a favor de más o menos propiedades, donde tienden a comprar en los suburbios en lugar de en áreas urbanas más caras.
Deuda de la vivienda orientada a la tecnología
Los millennials están dedicados a sus dispositivos y, para este grupo demográfico, la tecnología juega un papel clave en la compra de una vivienda. De acuerdo a informe de 2017 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), un total del 99% de los Millennials buscan en línea información de usos múltiples sobre el mercado inmobiliario y la compra de viviendas.
Los millennials tienen aproximadamente el doble de probabilidades de usar sus dispositivos móviles en su búsqueda que un boom de niños mayores, y el 58% de los millennials descubren dónde quieren comprar a través de su teléfono inteligente o tableta. Según la NAR, esto tiene un impacto directo en la forma en que los agentes inmobiliarios y los corredores influyen en su papel en el proceso de compra.
“Los avances digitales han cambiado la forma en que se llevan a cabo los bienes raíces”, dice Kim Howard, agente de bienes raíces y cofundador de Howard Homes Chicago. “Hace veinte años, los agentes inmobiliarios se valoraban como información. Ahora, el valor real de un agente inmobiliario es a través de sus habilidades de negociación, sus relaciones con otros corredores y su capacidad para mantenerse al día con las estrategias y procesos de marketing. »
37%
Porcentaje de compradores de vivienda compuesto por Millennials, según la NAR Informe de tendencias de generación de compradores y vendedores de viviendas 2019.
Comunicación con agentes inmobiliarios
Los millennials también se diferencian de las generaciones anteriores en cómo utilizan la alta tecnología para comunicarse con los agentes inmobiliarios. “Prefieren que la mayor parte de la comunicación sea a través de mensajes de texto”, dice Jill Hussar, propietaria de una corredora de bienes raíces en Hussar Real Estate en Lakewood Ranch, Florida.
Hussar informa que los Millennials usan mensajes de texto para expresar interés en una propiedad, programar citas y hacer preguntas, aunque las llamadas telefónicas generalmente solo se reservan para inquietudes más urgentes o urgentes. Los mensajes de texto son la línea de comunicación más antigua y más reciente.
La investigación de NAR sugiere que los agentes se están adaptando a esta demanda de comunicaciones electrónicas, con el 90% de los agentes comunicándose por mensaje de texto y el 94% por correo electrónico. Otro 36% chatea con los clientes a través de mensajería instantánea.
Tiene otro impacto digital en la lista de los agentes domésticos. Hussar dice que los Millennials de alta tecnología son los principales agentes y corredores para introducir funciones como transmisión en vivo y video en lugar de las fotos tradicionales.
“Los videos brindan a los espectadores una visión más amplia de la propiedad, las comunicaciones y la ubicación”, dice Hussar, ayudando a los agentes a presentarse frente a los compradores potenciales (y los Millennials en particular).
On Demand: Casas de lujo y entornos suburbanos
Los millennials quieren casas, pero simplemente no quieren casas antiguas. De acuerdo a alt en Iris Realtor, se están saltando la casa de inicio cada vez más a favor de obtener algo más grande y más caro de inmediato. Un tercio de los Millennials que compraron casas en 2018 pagaron $ 300,000 o más, un gran paso de $ 150,000 a $ 250,000 que la mayoría de los compradores hicieron lo mejor que pudieron con su primera compra.
Y casi la mitad de los propietarios de viviendas de la generación del milenio (47%) prefieren vivir en los suburbios en lugar de en las grandes ciudades o áreas rurales. entrada en el blog Informes de la empresa inmobiliaria Zillow en línea. El mercado de alquiler contribuyó a empujarlos hacia los «suburbios». Para noviembre de 2019 Detalles «Rentonomics» de la lista de apartamentos del sitio web, los precios de alquiler aumentaron un 1,3% de marzo a junio, el crecimiento más rápido en cualquier período de tres meses desde el verano de 2017. Año tras año, los precios generales de alquiler subieron un 1,4% en 82 de los 100 ciudades del país: una leve desaceleración de 2014 a 2017, cuando los aumentos fueron tan altos como 3.5%, pero aún significativos.
“En todo el país, los precios de alquiler están aumentando en las áreas urbanas en general”, dice Eisenberg, refiriéndose a los esfuerzos de revitalización y reurbanización que han traído nuevos cambios a muchas ciudades. Si bien eso significa más centros urbanos para caminar con restaurantes, vida nocturna y acceso a áreas verdes, ha resultado en precios superiores en viviendas a pedido. Como resultado, «muchos Millennials conscientes de los costos eligen vivir en las afueras de una ciudad o en los suburbios».
Impacto del aumento de ingresos
El deseo de excavaciones más lujosas refleja, en parte, la demora de los Millennials en ingresar al mercado de la vivienda. Se quedaron más tiempo con una casa propia y ahora necesitan un lugar donde puedan quedarse por mucho tiempo. Finalmente, también pueden pagarlo: si bien lo hacen en promedio menos que sus padres, los ingresos de los millennials están aumentando: los salarios por hora han aumentado constantemente desde 2011 para este grupo de edad.
Informe de Paychex e IHS Market mencionado por Contabilidad hoy señala que quienes trabajan en sectores profesionales ganan un salario promedio por hora de $ 26.05, que es $ 5 la hora más que el trabajador promedio del milenio. Como resultado, están posicionados para proporcionar viviendas más grandes y más caras frente a una reparación superior más pequeña. «Los millennials tienden a necesitar menos molestias», dice Kim Howard, «por lo que existe una gran demanda de locales listos para mudarse».
La línea de fondo
Los millennials han dejado una impresión duradera en el mercado de la vivienda y es posible que haya más cambios en el camino a medida que la próxima generación de compradores de viviendas entre en la refriega. Centrarse en las influencias positivas que crean los Millennials es crucial para mantener esa evolución en perspectiva. Un énfasis en la tecnología, por ejemplo, podría conducir a una racionalización más eficiente del proceso de compra de vivienda. Y más Millennials que se muden a los suburbios podrían ayudar a compensar los efectos del aumento de los precios de la vivienda en las áreas urbanas.
«El mercado se adaptará al cambio y pasará por cambios como siempre», dice Howard, «y eso solo significa un mercado diferente, no necesariamente un mercado malo».
La discriminación contra los préstamos hipotecarios es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de ayudas públicas, origen nacional, discapacidad o edad, hay pasos que puede tomar. Uno de esos pasos es presentar un informe al Oficina de Protección Financiera del Consumidor o con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).
