En este momento estás viendo Cómo obtener una licencia de bienes raíces de Texas (TX)

Ya sea que desee convertirse en un agente de bienes raíces o un corredor, si desea comprar y vender bienes raíces en Texas, necesitará una de estas licencias de bienes raíces. También deberá tener al menos 18 años, realizar cursos específicos de bienes raíces, aprobar un examen (o dos, según la licencia) y realizar una verificación de antecedentes penales.

¿Qué licencia es la adecuada para ti? La diferencia entre un agente de bienes raíces y un corredor de bienes raíces se basa en gran medida en años de experiencia y educación. Por un lado, un agente debe trabajar con un corredor autorizado, pero los corredores pueden trabajar por sí mismos y / o contratar agentes para que trabajen para ellos. Para convertirse en corredor en Texas, debe realizar cursos adicionales y trabajar como agente durante al menos cuatro años.

Las rutas principales traen

  • Los agentes de bienes raíces de Texas ganan un salario anual promedio de casi $ 88,000, y los corredores pueden esperar ganar alrededor de $ 125,000 al año, incluida la comisión.
  • Primero, deberá obtener la licencia adecuada como agente de ventas o corredor.
  • Los agentes deben trabajar para corredores con licencia, y los corredores pueden trabajar por sí mismos o contratar agentes para que trabajen para ellos.
  • Para convertirse en agente, debe realizar 180 horas de cursos de bienes raíces, y una licencia de corretaje requiere 270 horas y cuatro años de experiencia práctica.
  • El trabajo de curso para ambas licencias es válido por dos años después de su finalización.
  • Ambas licencias requieren aprobar un examen final y una verificación de antecedentes.

Requisitos de licencia de bienes raíces de Texas

Hay dos tipos de licencias en Texas, por lo que los requisitos variarán según la licencia. Un agente de bienes raíces en Texas, por ejemplo, está autorizado para manejar transacciones de bienes raíces, pero debe trabajar con un corredor autorizado. Por otro lado, un corredor puede ser dueño de su propia empresa y contratar a otros agentes para que trabajen para ellos. Tenga en cuenta que para ambas licencias, debe cumplir con todos los requisitos en el plazo de un año a partir de la presentación de su solicitud.

Estos son los requisitos para convertirse en agente de ventas:

  • Debe tener al menos 18 años
  • 180 horas de cursos de bienes raíces, divididos en seis cursos, deben ser realizados por un proveedor aprobado o tener un título de cuatro años en bienes raíces.
  • Debe aprobar un examen final
  • Debe ser sincero sobre toda la información proporcionada y aprobar una verificación de antecedentes.
  • Debe tener un corredor patrocinado para activar la licencia.

Los requisitos para una licencia de corretaje son:

  • Debe tener al menos 18 años
  • Debe haber trabajado durante al menos cuatro años como agente durante los últimos cinco años.
  • 270 horas de cursos de bienes raíces, divididos en siete cursos, deben ser realizados por un proveedor aprobado más 630 horas adicionales de cursos de educación continua aprobados o un título de cuatro años en bienes raíces.
  • Debe aprobar un examen final
  • Debe ser veraz y pasar una verificación de antecedentes.

Nota sobre las verificaciones de antecedentes: debe revelar todas y cada una de las condenas penales en su solicitud. Dependiendo del delito, una condena puede ser descalificante o no, pero no revelar una condena, incluso en un delito menor, es motivo para el rechazo inmediato de una solicitud.

También puede solicitar una Decisión de aptitud para ver si cumple con el umbral de confiabilidad para solicitar una licencia de bienes raíces en Texas.

¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una licencia de bienes raíces en Texas?

De principio a fin, puede llevar de tres a cuatro meses convertirse en agente de bienes raíces a nivel de agente de ventas en Texas. Los agentes ganan un salario anual promedio de casi $ 88,000.

Para un corredor, el camino puede ser un poco más largo debido a los requisitos adicionales: 270 horas de finalización de cursos de bienes raíces (en lugar de las 180 horas requeridas para ser un agente), así como 630 horas de clase adicionales en cursos calificados y en experiencia mínima de cuatro años trabajando como agente. Los corredores de bienes raíces de Texas pueden esperar traer a casa alrededor de $ 125,000 al año en promedio, incluida la comisión.

¿Cuánto cuesta obtener una licencia de bienes raíces en Texas?

Se necesita tiempo y dinero para convertirse en un profesional de bienes raíces en Texas. Cuando todo está dicho y hecho, un agente ambicioso necesita alrededor de $ 600 a $ 700 para obtener su licencia, y un corredor puede esperar pagar entre $ 1,000 y $ 2,000, gastando cada uno de $ 110 a $ 217 al año para mantener su licencia activa. .

¿Cómo fallan estos costos?

  • El costo de los cursos de examen con licencia previa para agentes puede comenzar desde $ 149, dependiendo de la escuela, pero en promedio, se puede esperar que pague alrededor de $ 400.
  • Los corredores tendrán que pagar entre $ 700 y más de $ 1,000 para completar las 270 horas requeridas de cursos. Se requieren 630 horas adicionales de estudio en el aula. Los costos de esto varían, pero pueden llegar fácilmente a $ 1,000, aunque hay algunas excepciones si ha completado cursos que califican para la universidad.
  • La tarifa de solicitud de un corredor es de $ 235 y las solicitudes de los agentes cuestan $ 185.
  • Las tarifas de los exámenes en la licencia de un agente cuestan $ 43 y los exámenes de corretaje cuestan $ 39.
  • Ambas licencias requieren huellas dactilares, que costarán 38,25 dólares.

Licencia de reciprocidad inmobiliaria

Texas no tiene acuerdos de reciprocidad con ningún otro estado, por lo que si desea ingresar al juego inmobiliario, deberá cumplir con todos los requisitos establecidos por todos los demás solicitantes.

¿Puede solicitar una licencia de bienes raíces de Texas en línea?

Puede solicitar una licencia de bienes raíces de Texas en línea o por correo. Puede acceder fácilmente a cualquiera de las dos opciones a través del sitio de solicitud de licencia que está buscando.

El proceso de revisión suele tardar algunas semanas, después de las cuales podrá programar su examen. La Comisión de Bienes Raíces de Texas también tiene un rastreador de solicitudes en línea que puede brindarle información más precisa al momento de presentar la solicitud. Pearson VUE administra todos los exámenes de bienes raíces en Texas, lo que le permite registrarse fácilmente en línea.

Examen de licencia de bienes raíces de Texas

Una vez que su solicitud haya sido aprobada, puede registrarse para programar su examen en persona o en línea. El examen de agente durará cuatro horas y consta de 125 preguntas de opción múltiple que cubren preguntas nacionales y específicas del estado.

El examen de corretaje también dura cuatro horas y consta de 145 preguntas de opción múltiple que cubren preguntas nacionales y específicas del estado. Para cada examen, la Comisión de Bienes Raíces de Texas ha creado folletos de información que brindan más detalles.

Se le notificará inmediatamente después del examen si ha aprobado o reprobado. Si no aprueba la primera vez, podrá volver a realizar el examen tres veces más (por lo que se aplicarán tarifas adicionales). Si aún no ha aprobado cuatro intentos, deberá completar 30 horas adicionales de cursos de bienes raíces antes de poder presentarse nuevamente al examen.

Solicitud de licencia de bienes raíces de Texas

Cuando apruebe el examen, su licencia se emitirá automáticamente. El proceso tarda hasta dos semanas. Tenga en cuenta que los agentes, también conocidos como asociados de ventas, deben activar su licencia enviando una solicitud en línea a un corredor. Una vez que esto sea aceptado, se activará su licencia.

Renovación de la licencia de bienes raíces de Texas

Las licencias de bienes raíces de Texas son válidas por dos años y el estado le notificará aproximadamente 90 días antes de la fecha de renovación. Las tarifas de renovación para un agente son $ 90 y la renovación de una licencia de corretaje cuesta $ 147.

¿Texas requiere educación posterior a la licencia?

Los agentes y corredores de bienes raíces de Texas que renueven su licencia deben completar 18 horas de cursos de educación continua aprobados.

Consideraciones Especiales

Texas tiene una serie de estatutos y regulaciones que rigen a los agentes y corredores de bienes raíces, todos los cuales tienen como objetivo proteger al público de cualquier actividad nefasta. Las principales leyes que deben cumplir los profesionales con licencia son la Ley de Licencias de Bienes Raíces de Texas, la Ley del Inspector, la Ley de Compañías de Servicios Residenciales y la Ley de Tiempo Compartido.