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Carreras/ Grados y Certificaciones

Cómo obtener una licencia de bienes raíces de Texas (TX)

Ya sea que quieras ser un agente de bienes raíces o un corredor, si deseas comprar y vender bienes raíces en Texas, necesitarás una de estas licencias de bienes raíces. También deberás tener al menos 18 años, completar cursos específicos de bienes raíces, aprobar un examen (o dos, dependiendo de la licencia) y realizar una verificación de antecedentes penales.

¿Qué licencia es la adecuada para ti? La diferencia entre un agente de bienes raíces y un corredor de bienes raíces se basa principalmente en años de experiencia y educación. Por un lado, un agente debe trabajar bajo un corredor con licencia, mientras que los corredores pueden trabajar por sí mismos y/o contratar agentes para que trabajen para ellos. Convertirse en corredor en Texas también requiere completar cursos adicionales y trabajar como agente durante un mínimo de cuatro años.

Aspectos clave

  • Los agentes de bienes raíces en Texas tienen un salario anual promedio de alrededor de $93,000, mientras que los corredores pueden esperar recibir alrededor de $130,000 al año, incluyendo comisiones.
  • En primer lugar, necesitarás obtener la licencia correspondiente como agente de ventas o corredor.
  • Los agentes deben trabajar para corredores con licencia, mientras que los corredores pueden trabajar por sí mismos o contratar agentes para que trabajen para ellos.
  • Para convertirte en agente, necesitas completar 180 horas de cursos de bienes raíces, mientras que una licencia de corredor requiere 270 horas y cuatro años de experiencia práctica.
  • Los cursos para ambas licencias tienen una validez de dos años después de completarse.
  • Ambas licencias requieren aprobar un examen final y someterse a una verificación de antecedentes.

Requisitos de la licencia de bienes raíces en Texas

Existen dos tipos de licencias en Texas, por lo que los requisitos variarán según la licencia. Un agente de bienes raíces en Texas, por ejemplo, está autorizado para llevar a cabo transacciones de bienes raíces, pero debe trabajar bajo un corredor con licencia. Por otro lado, un corredor puede tener su propia empresa y contratar a otros agentes para que trabajen para ellos. Ten en cuenta que, para ambas licencias, debes cumplir con todos los requisitos dentro de un año después de presentar tu solicitud.

A continuación se presentan los requisitos para convertirse en agente de ventas:

  • Debe tener al menos 18 años de edad.
  • Debe completar 180 horas de cursos de bienes raíces, divididos en seis cursos, a través de un proveedor aprobado o tener un título universitario de cuatro años en bienes raíces.
  • Debe aprobar un examen final.
  • Debe proporcionar información veraz en todos los aspectos y aprobar una verificación de antecedentes.
  • Debe ser patrocinado por un corredor para activar la licencia.

A continuación se presentan los requisitos para la licencia de corredor:

  • Debe tener al menos 18 años de edad.
  • Debe haber trabajado durante al menos cuatro años como agente en los últimos cinco años.
  • Debe completar 270 horas de cursos de bienes raíces, divididos en siete cursos, a través de un proveedor aprobado, además de 630 horas adicionales de cursos de educación continua aprobados, o tener un título universitario de cuatro años en bienes raíces.
  • Debe aprobar un examen final.
  • Debe proporcionar información veraz y aprobar una verificación de antecedentes.

Un apunte sobre las verificaciones de antecedentes: debes revelar cualquier condena penal en tu solicitud. Dependiendo del delito, una condena puede o no ser motivo de descalificación, pero no revelar una condena, incluso por una falta menor, es motivo para denegar tu solicitud de inmediato.

También puedes presentar una solicitud de Determinación de Aptitud para ver si cumples con el umbral de confianza para solicitar una licencia de bienes raíces en Texas.

¿Cuánto tiempo lleva obtener una licencia de bienes raíces en Texas?

Desde el principio hasta el final, puede tomar alrededor de tres a cuatro meses convertirse en un agente de bienes raíces a nivel de agente de ventas en Texas. Los agentes ganan un salario anual promedio de alrededor de $93,000.

Para un corredor, el camino puede ser un poco más largo debido a los requisitos adicionales: completar 270 horas de cursos de bienes raíces (en lugar de las 180 horas requeridas para convertirse en agente), así como 630 horas adicionales de cursos en el aula en cursos calificados y un mínimo de cuatro años de experiencia trabajando como agente. Los corredores de bienes raíces en Texas pueden esperar ganar en promedio alrededor de $130,000 al año, incluyendo comisiones.

¿Cuánto cuesta obtener una licencia de bienes raíces en Texas?

Convertirse en un profesional de bienes raíces en Texas requiere tanto tiempo como dinero. Al final del proceso, un aspirante a agente gastará alrededor de $600 a $700 para obtener su licencia, mientras que un corredor puede esperar pagar entre $1,000 y $2,000, con un gasto adicional de $110 a $217 anualmente para mantener su licencia activa.

Desglose de estos costos:

  • El costo de los cursos de preparación para el examen previo a la licencia para agentes puede comenzar desde $149, dependiendo de la escuela, pero en promedio, se espera pagar alrededor de $400.
  • Los corredores deberán pagar entre $700 y más de $1,000 para completar las 270 horas de cursos requeridos. Se requieren 630 horas adicionales de estudio en el aula. Los costos varían, pero también pueden llegar fácilmente a alrededor de $1,000, aunque hay algunas excepciones si has completado cursos universitarios calificados.
  • La tarifa de solicitud de corredor es de $235, mientras que las solicitudes de agentes cuestan $185.
  • Las tarifas de los exámenes para obtener una licencia de agente son de $43, mientras que los exámenes para corredores cuestan $39.
  • Ambas licencias requieren huellas dactilares, lo que costará $38.25.

Reciprocidad de la licencia de bienes raíces

Texas no tiene acuerdos de reciprocidad con otros estados, por lo que si deseas ingresar al mundo de los bienes raíces allí, deberás cumplir con todos los requisitos que cualquier otro solicitante.

¿Puedes solicitar una licencia de bienes raíces en Texas en línea?

Puedes solicitar una licencia de bienes raíces en Texas en línea o por correo. Puedes acceder fácilmente a cualquiera de las opciones a través del sitio de solicitud de la licencia que estás buscando.

El proceso de revisión generalmente demora unas pocas semanas, después de lo cual podrás programar tu examen. La Comisión de Bienes Raíces de Texas también tiene un rastreador de solicitudes en línea que puede brindarte información más precisa cuando presentes tu solicitud. Todos los exámenes de bienes raíces en Texas son administrados por Pearson VUE, lo que te permite inscribirte fácilmente en línea.

Examen de la licencia de bienes raíces en Texas

Cuando tu solicitud haya sido aprobada, podrás inscribirte para programar tu examen en persona o en línea. El examen para agentes tiene una duración de cuatro horas y consta de 125 preguntas de opción múltiple que incluyen preguntas tanto a nivel nacional como específicas del estado.

El examen para corredores también tiene una duración de cuatro horas y consta de 145 preguntas de opción múltiple que incluyen preguntas tanto a nivel nacional como específicas del estado. Para cada examen, la Comisión de Bienes Raíces de Texas ha creado folletos de información que brindan más detalles.

Se te notificará inmediatamente después del examen si has aprobado o no. Si no apruebas la primera vez, podrás volver a tomar el examen tres veces más (lo cual implicará costos adicionales). Si aún no lo has aprobado después de cuatro intentos, deberás tomar otras 30 horas de cursos de bienes raíces antes de poder volver a presentar el examen.

Solicitud de licencia de bienes raíces en Texas

Cuando apruebes el examen, tu licencia se emitirá automáticamente. El proceso tarda hasta dos semanas. Ten en cuenta que los agentes, también conocidos como asociados de ventas, deben activar su licencia enviando una solicitud en línea con un corredor. Cuando sea aceptada, tu licencia se activará.

Renovación de la licencia de bienes raíces en Texas

Las licencias de bienes raíces en Texas son válidas por dos años, y el estado te notificará aproximadamente 90 días antes de la fecha de renovación. Las tarifas de renovación son de $110 para un agente, mientras que la renovación de la licencia de corredor cuesta $217.

¿Texas requiere educación posterior a la licencia?

Tanto los agentes de bienes raíces como los corredores de Texas que renuevan sus licencias deben completar 18 horas de cursos de educación continua aprobados.

Consideraciones especiales

Texas tiene una serie de leyes y regulaciones que rigen a los agentes y corredores de bienes raíces, y estas tienen como objetivo proteger al público de cualquier actividad nefasta. Las principales leyes a las que deben adherirse los profesionales con licencia son la Ley de Licencia de Bienes Raíces de Texas, la Ley del Inspector, la Ley de Empresas de Servicios Residenciales y la Ley de Tiempo Compartido.