Ya sea que quieras ser un agente de bienes raíces o un corredor, si quieres comprar y vender bienes raíces en Nueva York, necesitarás una licencia. También debes tener al menos 18 años para convertirte en agente y 20 años para convertirte en corredor, completar cursos específicos de bienes raíces, aprobar un examen (o dos, dependiendo de la licencia) y realizar una verificación de antecedentes penales.
¿Cuál licencia es la adecuada para ti? La diferencia entre un agente de bienes raíces y un corredor de bienes raíces se basa en gran medida en años de experiencia y educación. Por ejemplo, un agente debe trabajar bajo un corredor con licencia, mientras que los corredores pueden trabajar por sí mismos y/o contratar agentes para que trabajen para ellos. Convertirse en corredor en Nueva York también requiere completar cursos adicionales y trabajar un mínimo de dos años como agente.
Lo más importante
- Los agentes de bienes raíces de Nueva York están entre los mejores pagados de la nación, con un salario anual promedio de $87,938.
- En primer lugar, necesitarás obtener la licencia correspondiente como agente o corredor.
- Los agentes deben trabajar para corredores con licencia, mientras que los corredores pueden trabajar por sí mismos o contratar agentes para que trabajen para ellos.
- Se requieren 75 horas de cursos de bienes raíces para convertirse en agente, mientras que la licencia de corredor requiere 120 horas y dos años de experiencia práctica.
- Los cursos para ambas licencias son válidos durante dos años después de completarse, y se exige educación continua adicional antes de la renovación.
- Para obtener cualquiera de las dos licencias, debes aprobar un examen final y realizar una verificación de antecedentes.
Requisitos para la licencia de bienes raíces en Nueva York
Hay dos tipos de licencias en Nueva York, por lo que los requisitos variarán según la licencia. Un agente de bienes raíces de Nueva York (conocido como «agente de ventas»), por ejemplo, está autorizado para manejar transacciones de bienes raíces pero debe trabajar bajo un corredor con licencia. Por otro lado, un corredor puede ser propietario de su propia empresa y contratar a otros agentes para que trabajen para ellos.
Requisitos para la licencia de agente:
- Debes tener al menos 18 años
- Debes completar 75 horas de cursos de bienes raíces a través de un proveedor aprobado (válido durante ocho años desde la fecha de finalización) o tener un título universitario de cuatro años en bienes raíces
- Debes aprobar un examen final
- Debes ser sometido a un proceso de toma de huellas dactilares y pasar una verificación de antecedentes
- Debes ser patrocinado por un corredor2
Requisitos para la licencia de corredor:
- Debes tener al menos 20 años
- Debes haber trabajado al menos dos años como agente o tres años en el campo general de bienes raíces
- Debes completar 120 horas de cursos de bienes raíces a través de un proveedor aprobado o tener un título universitario de cuatro años en bienes raíces
- Debes aprobar un examen final
- Debes ser sometido a un proceso de toma de huellas dactilares y pasar una verificación de antecedentes2
Una nota sobre las verificaciones de antecedentes: Debes revelar cualquier condena penal en tu solicitud de agente o corredor. Dependiendo del delito, una condena puede o no ser descalificatoria. Sin embargo, el no revelar una condena, incluso por un delito menor, es motivo de rechazo inmediato de tu solicitud.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una licencia de bienes raíces en Nueva York?
Desde el principio hasta el final, se estima que toma aproximadamente de cuatro a seis meses convertirse en agente de bienes raíces a nivel de vendedor en Nueva York. Para un corredor, el camino puede ser un poco más largo debido a los requisitos adicionales: completar 120 horas de cursos de bienes raíces (en lugar de las 75 horas requeridas para convertirse en agente), y también haber trabajado dos años como agente o tres años en el campo general de bienes raíces. Los agentes de bienes raíces de Nueva York están entre los mejor pagados en la nación, con un salario anual promedio de $87,938.
¿Cuánto cuesta obtener una licencia de bienes raíces en Nueva York?
Convertirse en un profesional de bienes raíces en Nueva York no es prohibitivamente caro. En total, un agente en ciernes gastará alrededor de $500 a $1,000 para obtener su licencia, mientras que un corredor puede esperar pagar alrededor de $950 a $1,450.
Esto es cómo se desglosan estos costos:
- El costo de los cursos de examen previo a la licencia para agentes puede oscilar entre $379 y $909.4
- Los corredores pueden esperar pagar alrededor de $349 por las horas adicionales de cursos, aunque hay algunas excepciones para ambas licencias si has completado cursos universitarios calificados.
- La tarifa de solicitud de corredor es de $185,1 mientras que la solicitud de agente cuesta $65.2 Las tarifas de renovación de las mismas cantidades se cobran cada dos años.
- Las tarifas de examen para ambas licencias cuestan $15.21
- Ambas licencias también requieren huellas dactilares, lo que te costará $50.6
Ten en cuenta que puede haber otras tarifas adicionales por membresías de asociaciones, espacio de oficina, otros entrenamientos y solicitudes de excepciones a ciertos requisitos.
Reciprocidad de la licencia de bienes raíces
Nueva York tiene acuerdos de reciprocidad con nueve estados: Arkansas (solo corredores), Colorado (corredores y corredores asociados), Connecticut, Georgia, Massachusetts (solo corredores), Mississippi (solo corredores), Oklahoma, Pensilvania y Virginia Occidental. Los requisitos y la elegibilidad varían ligeramente entre ellos, pero todos los solicitantes deben tener una licencia activa de su estado de origen que haya sido emitida dentro de los seis meses anteriores a la solicitud para ejercer en Nueva York.
¿Puedes solicitar una licencia de bienes raíces en Nueva York en línea?
Puedes solicitar una licencia de bienes raíces en Nueva York en línea o por correo. Puedes acceder fácilmente a la opción en línea a través del Sistema de Gestión de Licencias de eAccessNY de Nueva York. Independientemente de si envías una solicitud en papel o utilizas la opción en línea, aún deberás crear una cuenta de eAccessNY para programar tu examen. Si bien la mayoría de los solicitantes esperan hasta completar sus cursos para programar el examen, puedes programarlo en cualquier momento. Sin embargo, incluso si lo haces y lo apruebas, aún debes terminar todos los cursos requeridos antes de poder obtener tu licencia activa.
Examen de licencia de bienes raíces de Nueva York
A través de tu cuenta de eAccessNY, tendrás la oportunidad de elegir entre 11 sitios de examen oficiales en todo el estado de Nueva York.10 Todo lo que necesitas saber, incluyendo tu confirmación y resultados del examen, se puede acceder a través del portal en línea.
El examen para agentes es de opción múltiple y los que lo toman tienen 90 minutos para completarlo.2 El examen también se ofrece en otros cuatro idiomas: español, coreano, ruso y chino. El examen para corredores, también de opción múltiple, dura dos horas y media, ya que abarca más cursos.
Los resultados del examen se emiten como aprobado/fallido y se publicarán en tu cuenta de eAccessNY tan pronto como estén disponibles. Si lo apruebas, tus resultados del examen son válidos por dos años. Si fallas, puedes volver a tomar el examen (con tarifas adicionales).
Solicitud de licencia de bienes raíces de Nueva York
Una vez que hayas completado con éxito los cursos requeridos y aprobado el examen, puedes solicitar oficialmente tu licencia ya sea por correo o en línea a través de tu cuenta de eAccessNY. Ten en cuenta que los agentes deben tener un corredor patrocinador en su solicitud antes de que se les conceda una licencia.
Renovación de la licencia de bienes raíces de Nueva York
Todas las licencias de bienes raíces de Nueva York son válidas por dos años y deben renovarse en línea. El estado te notificará aproximadamente 90 días antes de la fecha de renovación.
Las tarifas de renovación serán de $65 para un agente,2 mientras que la renovación de la licencia de corredor costará $185.1 Si tu licencia ha vencido, tienes hasta dos años para renovarla antes de tener que volver a tomar el examen.
¿Nueva York requiere educación posterior a la obtención de la licencia?
Los agentes de bienes raíces de Nueva York que renuevan sus licencias deben completar 22 horas de cursos de educación continua aprobados dentro de los dos años anteriores a la renovación, incluidas tres horas enfocadas en vivienda justa y/o discriminación. Los corredores enfrentan los mismos requisitos.
Consideraciones especiales
Nueva York tiene una serie de estatutos y regulaciones que rigen a los agentes y corredores de bienes raíces, y buscan proteger al público de cualquier actividad nefasta, todos los cuales se encuentran en un documento de 46 páginas.
También existen leyes de propiedad y bienes raíces específicas que todo agente y corredor deben conocer, incluidas las leyes de propiedad familiar que protegen a los pequeños propietarios, y las leyes de arrendamiento y contratos de alquiler que incluyen regulaciones específicas de control de alquileres.
