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Ya sea que desee convertirse en agente de bienes raíces o corredor, si desea comprar y vender bienes raíces en Nueva York, necesitará una licencia. También deberá tener al menos 18 años para ser agente y 20 años para ser corredor, realizar cursos específicos de bienes raíces, aprobar un examen (o dos, según la licencia) y realizar una verificación de antecedentes penales.

¿Qué licencia es la adecuada para ti? La diferencia entre un agente de bienes raíces y un corredor de bienes raíces se basa en gran medida en años de experiencia y educación. Por un lado, un agente debe trabajar con un corredor autorizado, pero los corredores pueden trabajar por sí mismos y / o contratar agentes para que trabajen para ellos. Para convertirse en corredor en Nueva York, debe realizar cursos adicionales y al menos dos años trabajando como agente.

Conclusiones clave

  • Los agentes inmobiliarios de Nueva York se encuentran entre los mejor pagados del país, con un salario anual promedio de 87.938 dólares.
  • Primero, deberá obtener la licencia correspondiente como agente o corredor.
  • Los agentes deben trabajar para corredores con licencia, y los corredores pueden trabajar por sí mismos o contratar agentes para que trabajen para ellos.
  • Se necesitan 75 horas de cursos de bienes raíces para convertirse en agente, y una licencia de corretaje requiere 120 horas y dos años de experiencia práctica.
  • El trabajo de curso para ambas licencias es válido por dos años después de su finalización, y se exige educación continua adicional antes de que se renueve.
  • Para obtener cualquiera de las licencias, debe aprobar un examen final y someterse a un examen de antecedentes.

Requisitos de licencia de bienes raíces de Nueva York

Hay dos tipos de licencias en Nueva York, por lo que los requisitos variarán según la licencia. Un agente de bienes raíces en Nueva York (conocido como «vendedor»), por ejemplo, está autorizado para manejar transacciones de bienes raíces, pero debe trabajar con un corredor autorizado. Por otro lado, un corredor puede ser dueño de su propia empresa y contratar a otros agentes para que trabajen para ellos.

Requisitos de licencia de agente:

  • Debe tener al menos 18 años
  • Debe completar 75 horas de cursos de bienes raíces a través de un proveedor aprobado (válido por ocho años a partir de la fecha de finalización) o tener un título universitario de cuatro años en bienes raíces
  • Debe aprobar un examen final
  • Debe tomarse las huellas digitales y realizar una verificación de antecedentes
  • Debe estar patrocinado por un corredor.

Requisitos de la licencia de corretaje:

  • Debe tener al menos 20 años
  • Debe haber trabajado durante al menos dos años como agente o tres años en el campo inmobiliario en general.
  • Se deben completar 120 horas de cursos de bienes raíces con un proveedor aprobado o un título universitario de cuatro años en bienes raíces
  • Debe aprobar un examen final
  • Debe tomarse las huellas digitales y realizar una verificación de antecedentes

Nota sobre las verificaciones de antecedentes: debe revelar todas y cada una de las condenas penales en su solicitud a un agente o corredor. Dependiendo del crimen, una condena puede ser descalificante o no. Sin embargo, la falta de divulgación de una condena, incluso en un delito menor, hace que se rechace inmediatamente su solicitud.

¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una licencia de bienes raíces en Nueva York?

De principio a fin, se estima que se necesitarán entre cuatro y seis meses para convertirse en un agente inmobiliario de nivel vendedor en Nueva York. Para un corredor, el camino puede ser un poco más largo debido a los requisitos adicionales: 120 horas de finalización de cursos de bienes raíces (en lugar de las 75 horas requeridas para ser agente), así como dos años para trabajar como agente o tres años. en el ámbito general de la inmobiliaria. Los agentes inmobiliarios de Nueva York se encuentran entre los mejor pagados del país, con un salario anual promedio de 87.938 dólares.

¿Cuánto cuesta obtener una licencia de bienes raíces en Nueva York?

Ser un profesional inmobiliario en Nueva York no es demasiado caro. Cuando todo está dicho y hecho, un agente ambicioso necesitará alrededor de $ 500 a $ 1,000 para obtener su licencia, y un corredor puede esperar pagar alrededor de $ 950 a $ 1,450.

Así es como fallan estos costos:

  • El costo de los cursos de examen con licencia previa para agentes puede oscilar entre $ 379 y $ 909.
  • Los corredores pueden esperar pagar alrededor de $ 349 por las horas adicionales de trabajo del curso, aunque hay algunas excepciones para ambas licencias si ha completado cursos que califican para la universidad.
  • Una tarifa de solicitud de corredor cuesta $ 155 y una solicitud de agente cuesta $ 55. Las tarifas de renovación de las mismas cantidades se cobran cada dos años.
  • Las tarifas de examen para ambas licencias cuestan $ 15.
  • Ambas licencias también requieren huellas digitales, lo que le costará $ 50.

Tenga en cuenta que puede haber otras tarifas diversas para la membresía de la asociación, el espacio de oficina, otras capacitaciones y la solicitud de excepciones a ciertos requisitos.

Licencia de reciprocidad inmobiliaria

Nueva York tiene acuerdos de reciprocidad con nueve estados: Arkansas (un corredor), Colorado (un corredor y un corredor asociado), Connecticut, Georgia, Massachusetts (un corredor), Mississippi (un corredor), Oklahoma, Pensilvania y Virginia Occidental. Existen ligeras diferencias entre los requisitos y la elegibilidad, pero todos los solicitantes deben tener una licencia activa de su estado de origen emitida dentro de los seis meses posteriores a la solicitud de una práctica en Nueva York.

¿Puede solicitar una licencia de bienes raíces de Nueva York?

Puede solicitar una licencia de bienes raíces de Nueva York en línea o por correo. Puede acceder fácilmente a la opción en línea a través del sistema de administración de licencias eAccessNY New York. Ya sea que envíe una solicitud en papel o use la opción en línea, deberá crear una cuenta eAccessNY para programar su examen. Si bien la mayoría de los solicitantes esperan hasta que completen su trabajo de curso para programar el examen, puede programarlo en cualquier momento. Sin embargo, incluso si lo hace y lo aprueba, aún debe completar todos los cursos necesarios antes de poder obtener su licencia activa.

Examen de licencia de bienes raíces de Nueva York

A través de su cuenta eAccessNY, tendrá la oportunidad de elegir entre 11 sitios oficiales de exámenes en todo el estado de Nueva York. Puede acceder a todo lo que necesita, incluidos los resultados de su certificación y exámenes, a través del portal en línea.

El examen de agente es de opción múltiple y los examinados tienen 90 minutos para completarlo. El examen se ofrece en cuatro idiomas adicionales: español, coreano, ruso y chino. El examen de corretaje, también de opción múltiple, toma dos horas y media, ya que cubre más cursos.

Los resultados del examen se emiten como aprobado / reprobado y se agregarán a su cuenta eAccessNY tan pronto como estén disponibles. Si pasó, los resultados de su prueba son válidos por dos años. Si no aprueba, puede volver a realizar el examen (con tarifas adicionales).

Solicitud de licencia de bienes raíces de Nueva York

Una vez que haya completado los cursos requeridos y completado el examen, puede solicitar oficialmente su licencia por correo o en línea a través de su cuenta eAccessNY. Tenga en cuenta que los agentes deben incluir un corredor patrocinador en su solicitud antes de que puedan obtener la licencia.

Renovación de la licencia inmobiliaria de Nueva York

Todas las licencias de bienes raíces en Nueva York son válidas por dos años y deben renovarse en línea. El estado le notificará aproximadamente 90 días antes de la fecha de renovación.

Las tarifas de renovación serán de $ 55 para un agente, y la renovación de una licencia de corretaje costará $ 155. Si su licencia ha expirado, debe renovar hasta dos años antes de tener que tomar el examen nuevamente.

¿Nueva York necesita educación posterior a la licencia?

Los agentes de bienes raíces de Nueva York que renueven su licencia deben completar 22.5 horas de cursos de educación continua aprobados dentro de los dos años anteriores a la renovación, incluidas tres horas enfocadas en vivienda justa y / o discriminación. Los corredores tienen los mismos requisitos.

Consideraciones Especiales

Nueva York tiene una serie de estatutos y reglamentos que rigen a los agentes y corredores de bienes raíces, cuyo objetivo es proteger al público de cualquier actividad nefasta, todos los cuales están contenidos en un documento de 46 páginas.

También existen leyes específicas de propiedad y bienes raíces que todos los agentes y corredores deben conocer, incluidas las leyes de vivienda que protegen a los propietarios pequeños y las leyes de contratos de arrendamiento y alquiler que incluyen regulaciones específicas de control de alquileres.