Cómo pagar su factura de impuestos a la propiedad

Una factura de impuestos a la propiedad es parte de la experiencia de ser propietario de una vivienda. Los gobiernos locales recaudan estos impuestos para ayudar a financiar proyectos y servicios que benefician a toda la comunidad, como carreteras, escuelas, policía y otros servicios de emergencia. Hay dos formas principales de pagar su factura de impuestos a la propiedad: como parte de su pago de impuestos mensual o directamente a su oficina de impuestos local.

Impuestos ad valorem

Los impuestos a la propiedad son un impuesto ad valorem, lo que significa que el impuesto se basa en el valor tasado de un artículo. Un tasador de propiedades determina el valor de su propiedad evaluando su valor justo de mercado (FMV), el precio que un comprador y un vendedor dispuestos acordarían en un mercado abierto.

Para hacer esto, el tasador revisa los registros de ventas de propiedades comparables en el área, conocidos como «comps», que son similares en condición, características y tamaño. El tasador también puede considerar otros factores, como el historial de ingresos por alquiler (o el potencial) de la propiedad, los costos de reemplazo, los costos de mantenimiento y cualquier mejora reciente que haya realizado en la propiedad.

¿Cómo se calcula el impuesto a la propiedad?

Para determinar su factura de impuestos, la oficina de impuestos multiplica el valor tasado de su propiedad por la tasa de impuestos local. Por ejemplo, si su casa está valorada en $ 200,000 y la tasa de impuestos local es del 1%, su factura de impuestos sería de $ 2,000. Por supuesto, cuanto mayor sea el valor de tasación, mayor será la factura de impuestos.

Algunos gobiernos locales aplican la tasa de impuestos a una pequeña parte del valor tasado. Esto se llama índice de evaluación. Si su casa está tasada en $ 200,000 y su condado tiene una tasa de tasación del 80% y una tasa de impuestos del 1%, su factura de impuestos sería de $ 1,600 ($ 200,000 × .80 × .01).

Cómo pagar el impuesto a la propiedad

Por lo general, hay dos formas de pagar su factura de impuestos a la propiedad: como parte de su pago de impuestos mensual o directamente a la oficina de impuestos local.

PITI

Si tiene una hipoteca, los impuestos sobre la propiedad se pueden incorporar a su pago mensual mensual. Si es así, su prestamista divide su factura de impuestos estimados entre 12 e incluye esa cantidad en su pago mensual, más capital, intereses y seguro hipotecario privado, cuatro costos conocidos colectivamente como “PITI” (capital, intereses, impuestos y seguro). Para una factura anual de impuestos a la propiedad de $ 2,000, por ejemplo, pagaría alrededor de $ 167 al mes. Su prestamista considera su factura de impuestos, por lo que recibirá un reembolso si ha pagado demasiado, o puede que tenga que hacer un pago adicional si el monto que pagó es insuficiente.

Puede averiguar el monto total del impuesto a la propiedad que ha pagado consultando el recuadro 10 («Otro») del formulario IRS 1098. Su prestamista le enviará esto antes del 31 de enero si ha pagado $ 600 o más en año fiscal anterior.Si no ha recibido el formulario 1098, y debería haberlo recibido, llame a su prestamista u obtenga la información en el sitio web de su prestamista. Es posible que pueda reducir su factura de impuestos apelando su tasación (si cree que es demasiado alta) o averiguando si califica para alguna exención.

Pague su oficina de impuestos local

Si no paga el impuesto a la propiedad como parte de su pago mensual, pagará directamente a la oficina de impuestos. Debería recibir una factura por correo que incluye las instrucciones de pago. Dependiendo de dónde viva, puede tener varias opciones de pago:

• Por cheque o giro postal enviado por correo
• En línea usando una tarjeta de crédito o débito
• En línea mediante pago con cheque electrónico (eCheck)
• Por teléfono con tarjeta de crédito o débito

Además de las diversas opciones de pago, puede elegir si desea pagar la factura de una vez o dividirla en pagos mensuales, trimestrales o bienales. Preste atención a los descuentos por pago anticipado que se ofrecen: algunos municipios ofrecen un descuento si paga antes.

Impuestos a la propiedad personal

Los bienes raíces se denominan «bienes inmuebles»: para terrenos y cualquier propiedad directamente relacionada con ellos. Cuando la gente habla de impuestos a la propiedad, generalmente se refiere a este tipo de propiedad. Por supuesto, es posible que el impuesto a la propiedad no sea el único impuesto a la propiedad que adeude.

Dependiendo de dónde viva, es posible que también deba pagar impuestos sobre la propiedad personal. La propiedad personal se clasifica como propiedad tangible, incluidos automóviles, barcos, vehículos recreativos y aviones, o intangible, que consiste en acciones, bonos, pólizas de seguro y propiedad intelectual. Al igual que los impuestos a la propiedad (los de su casa), los impuestos a la propiedad personal son un impuesto ad valorem, lo que significa que se basan en el valor de la propiedad.

Los impuestos sobre la propiedad mueble tangible generalmente disminuyen de un año a otro a medida que disminuye el valor de la propiedad.El valor de los impuestos sobre la propiedad personal intangible se determina utilizando un método conocido como valor calculado intangible (CIV).

La línea de base

Todos los que poseen una propiedad están en el lugar de pago de impuestos sobre la propiedad, ya sea por una casa, una granja o un terreno baldío. Si bien no puede pagar impuestos a la propiedad, puede deducir hasta $ 10,000 en impuestos estatales y locales combinados, incluidos los impuestos a la propiedad.

Si sus impuestos sobre la propiedad se incluyen en el pago de su hipoteca, tenga en cuenta que su prestamista debe pagar el impuesto en su nombre antes de que pueda reclamar la deducción. Comuníquese con su prestamista si tiene alguna pregunta sobre el calendario de pagos.