Los agentes inmobiliarios son en su mayoría profesionales honestos, éticos y éticos. Sin embargo, algunos pueden tener un juguete sobre los detalles de sus propias credenciales, el valor y la condición de la propiedad, o la cantidad de interés en una propiedad. Para obtener una lista, un agente de bienes raíces puede decir falsamente que tiene un comprador ubicado para la propiedad. Se trata de información errónea que puede costarle dinero si elige al corredor equivocado.
Ya sea que esté comprando o vendiendo una propiedad, se debe considerar la cantidad de experiencia, el número de listados y la especialización del agente inmobiliario. Un agente puede estirar la verdad o hacer una mentira total sobre estos asuntos, así que antes de elegir a un agente, verifique los hechos. A continuación, cubrimos algunas mentiras y medias verdades sobre bienes raíces.
Conclusiones clave
- La mayoría de los agentes de bienes raíces son honestos y trabajadores, pero hay algunas manzanas podridas que pueden costarte si eliges la incorrecta.
- Algunos factores clave que pueden tener los agentes inmobiliarios incluyen las credenciales, las condiciones y el valor de la propiedad, o el nivel de interés en una propiedad.
- Es posible que los agentes no hayan visitado físicamente una propiedad, sino que hayan utilizado evaluaciones verbales y fiscales para preparar listas.
- Los agentes pueden transferir la responsabilidad de la precisión de las listas a través de «BATVAI» (el agente del comprador para verificar toda la información) o «IDRBNG» (información considerada confiable pero no garantizada) a las listas.
Descripción incorrecta de la propiedad
Los agentes inmobiliarios ganan dinero cuando cierran una propiedad, por lo que para promocionar una propiedad que cotiza en bolsa, pueden usar un lenguaje que la haga lo más atractiva posible para los compradores potenciales, incluso si lo que están diciendo es absolutamente cierto.
A veces, los agentes ni siquiera han visto la propiedad por sí mismos y se basan en la información obtenida de las evaluaciones de impuestos para preparar listas. Tenga cuidado de no caerse del viejo cebo y cambiar.
Los compradores deben hacer muchas preguntas e inspeccionar la propiedad en persona, así como hacer que un inspector certificado realice una inspección de la casa.
Algunos agentes pueden agregar verborrea a los listados, como «BATVAI», que significa «agente comercial para verificar toda la información», o «IDRBNG», que significa «información considerada confiable pero no garantizada». Estas exenciones de responsabilidad colocan la responsabilidad de la exactitud de la información de la lista en el comprador y su agente en lugar de en el agente de la lista.
Asegúrese de examinar detenidamente cualquier propiedad y hacer muchas preguntas antes de enviar una oferta. Un inspector de viviendas de un inspector certificado puede ver problemas que usted no verá por sí mismo y le permite solicitar ciertas reparaciones antes de que se complete la venta.
Valores de propiedad inflados
No es ningún secreto que los propietarios quieren ganar la mayor cantidad de dinero posible cuando venden sus casas. Para obtener un listado, los agentes inmobiliarios pueden recomendar valores inflados para las propiedades, diciendo que sus propiedades valen mucho más para los vendedores potenciales de lo que realmente valen en el mercado. Para saber si un agente ha dado un precio de cotización realista o no, verifique los precios de venta de propiedades comparables recientes en el vecindario o haga una tasación para obtener el valor tasado. Los recursos web gratuitos como Zillow o Trulia pueden ser un buen lugar para comenzar.
Compradores imaginativos
Los agentes de bienes raíces pueden intentar convencer a los dueños de propiedades para que publiquen su propiedad con ellos alegando que tienen el comprador perfecto para su propiedad ya revestida. Cuando se solicita el nombre del posible comprador, el agente se coloca en el lugar, pero al mismo tiempo, no tiene la obligación de revelar datos personales sobre sus clientes. Aún así, esté alerta a cualquier duda o lenguaje corporal negativo mostrado por el agente en respuesta. A veces, ese comprador perfecto es solo un poco perfecto, y realmente no existe.
La línea de base
En su mayor parte, los agentes inmobiliarios son personas diligentes y honestas que hacen todo lo posible para vender las propiedades de sus clientes a un precio justo, pero sigue siendo una buena idea estar atento a estas señales de que un agente puede estar persuadiendo u ocultando partes. de la verdad.
La discriminación contra los préstamos hipotecarios es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de la asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, hay pasos que puede tomar. Uno de esos pasos es presentar un informe al Oficina de Protección Financiera del Consumidor o con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).
