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¿Qué son las comparaciones?

Los comparadores se utilizan en valoraciones en las que se utiliza un activo vendido recientemente para determinar el valor de un activo similar. Las comparaciones, que a menudo se usan en bienes raíces para encontrar el valor razonable de una casa, son una lista de ventas recientes de activos que muestran las características del activo que un propietario está tratando de vender. Sin embargo, la lista de ventas suele ser limitada durante el último año.

Conclusiones clave

  • Las comparaciones ayudan a encontrar el precio de venta correcto para la propiedad.
  • Los agentes y proveedores tienen acceso a la recopilación de datos comparables.
  • El software MLS se puede utilizar para obtener una comparabilidad exacta similar a la casa que se está evaluando.
  • FSBO tiene la capacidad de encontrar las mejores comparaciones en el área para ayudar al agente inmobiliario cuando llegue ese momento.
  • Las compensaciones no se limitan a vender y comprar una casa. Se puede considerar refinanciar la casa.

Comprensión de la comparación

Es útil para ayudar con las comparaciones de valoración para estimar con precisión cualquier activo. Por ejemplo, un agente de bienes raíces puede estimar el valor de una casa en base al precio de venta más reciente de una casa en el mismo vecindario que tiene características similares, como pies cuadrados y la cantidad de dormitorios y baños.

Comparable se utiliza a menudo para agentes inmobiliarios. Los agentes usan casas comparables ubicadas dentro de un radio de una milla de las instalaciones que están evaluando. El comparable en uso generalmente se vende no más de un año hasta la fecha. Es común probar con un producto comparable para obtener el precio solicitado apropiado con precisión.

Se deben informar al menos tres comparaciones en el enfoque de comparación de ventas.

Consideraciones Especiales

Es una buena práctica utilizar composiciones durante una situación de venta por el propietario (FSBO). Los agentes inmobiliarios tienen más herramientas y recursos para estimar con precisión el precio de la casa. FSBO es perfecto para vendedores que no utilizan un agente inmobiliario. El vendedor puede recopilar datos de los vecindarios cercanos de casas comparables y luego proceder a enumerar con precisión el precio de la casa.

Comprar y vender un uso doméstico fue simple, pero hubo mucha negociación involucrada. Con acceso a muchos sitios web de listados de propiedades inmobiliarias diferentes, puede ser muy fácil hacer una búsqueda similar mientras está sentado en su casa en un pabellón. No es necesario hacer mucha investigación o recopilación de datos, solo unos minutos buscando una casa de 3000 pies cuadrados con 4 dormitorios y 3 baños.

Se puede buscar fácilmente en uno de los sitios web de la lista, pero se pueden recopilar más datos observando múltiples. Cuanta más información se recopile, más preciso será el precio de la vivienda comparable. Pagará toda la investigación que se pueda realizar.

Ejemplo de comparaciones

Por ejemplo, Bert quiere vender su casa. Señala que recientemente se vendió una casa similar en el vecindario. Hace una pequeña investigación y encuentra el precio al que fue vendido. Ahora tiene una opinión sobre el valor de su propiedad.

Solicita la ayuda de Steve, que es un agente inmobiliario. Después de caminar por la casa, Steve lleva productos comparables durante los últimos 12 meses a casas como la de Bert en su vecindario. Estas comparaciones se utilizan para determinar el precio de lista de la casa de Bert.