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¿Qué es la compra de paja?

La compra de paja significa cuando una persona realiza una compra en nombre de otra persona, que de otra manera no podría realizar la compra, y este comprador no tiene la intención de usar o controlar el artículo comprado. En muchos casos, comprar paja es una actividad ilegal.

Para el fraude hipotecario, los compradores falsos son solicitantes de préstamos que son utilizados por los estafadores para obtener hipotecas y se utilizan para disfrazar al verdadero comprador o la naturaleza de la transacción.

Conclusiones clave

  • Paja de compra es el nombre de una persona u otro seudónimo para la compra de bienes.
  • Los rasgos identificados por Fannie Mae para compradores falsos incluyen firmas inconsistentes encontradas en todo el archivo, una tendencia a seleccionar préstamos con incumplimiento de pago anticipado, etc.
  • Comprar paja se considera una actividad ilegal.

Comprensión de la compra de paja

La compra de paja se puede hacer en una variedad de situaciones. Por ejemplo, si una persona está legalmente restringida para comprar una clase particular o un valor de un activo, puede contratar a un comprador falso para que realice la compra en su nombre. Por ejemplo, si a un ciudadano chino se le restringe la compra de bienes raíces en el extranjero, puede contratar a un agente para eludir esa regulación.

Un comprador de paja también puede referirse a la creación de una persona falsificada que parece estar comprando o pidiendo prestado, por ejemplo, en el caso de un llamado «préstamo aéreo» en el que un corredor sin escrúpulos obtiene una hipoteca en una paja a nombre del comprador en una propiedad que no está allí con el propósito de recolectar ilegalmente los fondos del préstamo.

Según Fannie Mae, los compradores falsos que buscan cometer fraude hipotecario pueden tener las siguientes características:

  • Los pagos de la hipoteca son realizados por una entidad distinta del prestatario
  • El préstamo suele ser un incumplimiento de pago anticipado
  • Comprador de vivienda por primera vez con un aumento significativo en el costo de la vivienda
  • El comprador no tiene la intención de viajar, viajes poco realistas, tamaño o condición de la propiedad, etc.
  • Ningún agente inmobiliario empleado (transacción no manual)
  • Se puede utilizar un poder notarial
  • Un contrato de «placa de caldera» con entradas limitadas que no indica una negociación genuina
  • Los patrones de ingresos, ahorros y / o crédito no coinciden con el perfil general del solicitante
  • Alta relación préstamo-valor, reservas limitadas y / o concesiones pagadas por el vendedor.
  • Firmas inconsistentes encontradas en todo el archivo
  • Use fondos de regalo para prepago y / o costos de cierre, contribución mínima del préstamo
  • El título de la propiedad se transfiere después de que se cierra la venta

Ejemplos de compra de paja

Un tipo de compra falsa es una forma de fraude hipotecario, en el que un «comprador falso» solicita una hipoteca para una propiedad que en realidad está controlada y ocupada por otra persona. El comprador indirecto suele tener mejor crédito, por lo que suele ser un comprador y está aprobado para el préstamo. Por lo general, se otorga una recompensa monetaria al comprador falso a cambio de su participación en el fraude.

Comprar paja también se utiliza para comprar coches. Una persona que no puede comprar un automóvil debido a ciertas razones, como un mal crédito, utiliza los servicios de otra persona para realizar la compra. Después de la venta, la primera persona es el usuario principal del automóvil y es responsable de realizar los pagos del préstamo.

La disposición se puede realizar de forma inversa. Los traders pueden iniciar la compra de paja persuadiendo a una persona con mal crédito para que solicite un préstamo a través de otra persona. Las compras de paja iniciadas por un trader pueden dar lugar a estafas cuando hay altas tasas de interés en el contrato de compra. Estos arreglos generalmente se consideran ilegales pero en algunos casos pueden ser legales. Por ejemplo, si una persona con buen crédito es el co-firmante de la compra, entonces el acuerdo se considera legal.