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Inversiones alternativas/ Inversión inmobiliaria

Comprador de paja

¿Qué es un comprador de paja?

Un comprador de paja, o comprador de paja, es alguien que compra en nombre de otra persona. Se utiliza un comprador falso cuando el comprador genuino no puede completar la transacción por alguna razón. Sin embargo, el acto de utilizar un comprador indirecto se considera ilegal en el caso de fraude o la compra de bienes para una persona que tiene prohibido legalmente realizar la compra por sí misma.

Conclusiones clave

  • Un comprador falso es alguien que realiza una compra en nombre de otra persona.
  • El acto se considera ilegal solo si la transacción es fraudulenta o los bienes se compran para una persona que tiene prohibido legalmente realizar la compra por sí misma.
  • La compra de paja se usa a veces para comprar casas y automóviles cuando el comprador real no puede obtener financiamiento.

Cómo trabaja un comprador de paja

La compra de paja se usa a veces en compras grandes, como la compra de casas y automóviles, donde el comprador real no tiene mal crédito y no puede obtener financiamiento. El comprador real se compromete a hacer todos los pagos y puede compensar al comprador falso por usar su crédito.

A los bancos no les gusta el uso de compradores falsos porque el acuerdo aumenta el riesgo de incumplimiento del préstamo sin que el banco sepa de antemano ese riesgo. La actividad también es un riesgo para los compradores falsos que pueden ser legalmente responsables de la deuda que han contraído en nombre de otros.

Críticos de los compradores de paja

Un comprador falso puede ser el punto focal de varios tipos de estafas complejas y esquemas fraudulentos. Ciertos tipos de fraude hipotecario incluyen agentes inmobiliarios, tasadores y corredores hipotecarios que utilizan al comprador de paja para obtener ganancias ilícitas. El plan podría basarse en comprar una casa a nombre del comprador de paja y luego subir rápidamente a precios inflados falsamente después de que el valor de la propiedad se haya inflado demasiado.

Los miembros de la red de fraudes pueden crear documentos falsos para mostrarle al comprador falso un ingreso exagerado, lo que les permite recibir más fondos de los que normalmente califican. Es posible que el comprador de paja haya entrado en el plan mediante declaraciones falsas por parte de las otras partes.

Un desarrollador o constructor puede usar compradores falsos cuando una línea de crédito está a punto de vencer. Un constructor podría usar compradores falsos para aumentar el volumen de ventas de su propiedad y calificar para financiamiento adicional de su prestamista. Esto podría hacerse si el prestamista basa el financiamiento del constructor en sus ganancias y rendimientos de la propiedad vendida.

Los compradores de paja podrían usarse para obtener financiamiento de varios prestamistas que tienen la misma propiedad y son garantía. A diferencia de los ejemplos de garantías cruzadas legales, los prestamistas no saben que la propiedad se utiliza para cubrir múltiples hipotecas. Este esquema generalmente se planifica de tal manera que la financiación se cierre al mismo tiempo para mantener la reutilización el mayor tiempo posible.

Ejemplo de un comprador de paja

Utilice un plan de compra de automóviles como ejemplo. En este caso, un comprador falso podría comprar un automóvil para un pariente, o un concesionario de automóviles podría usar un comprador falso. La garantía del comprador indirecto queda entonces sobregirada en gran medida. El comprador de paja toma el coche y retrocede. En última instancia, el préstamo nunca se reembolsa y el prestamista pierde todo el dinero del préstamo y el automóvil. Este es un ejemplo del uso ilegal de un comprador falso.