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Filipinas ha sido de gran interés desde la Guerra Hispanoamericana. Esta nación del archipiélago es técnicamente una colección de más de 7.000 islas limitadas por Taiwán al norte, el Pacífico oriental, Indonesia y Borneo Malasia al sur, y el Mar de China Meridional al oeste.El turismo aumentó un 8,3% aquí a 7,1 millones de visitantes en 2018, según las visitas a los países Departamento de Comercio e Industria.

El país atrae más que turistas. Filipinas tiene una gran y acogedora comunidad de expatriados que disfruta del bajo costo de vida, invitando a hermosas playas, flora y fauna, clima tropical y gente amigable, por nombrar solo algunas de las comodidades.

Grupo editorial InternationalLiving.com, que se especializa en jubilados en el extranjero, estima que la mayoría de los ex niños pueden vivir cómodamente en Filipinas por alrededor de $ 1,525 al mes, incluidos alimentos, actividades, atención médica básica y costos de vivienda. La vivienda constituye un gran porcentaje del presupuesto.Si bien hay muchos parches de alquiler anteriores, puede ser más rentable comprarlos, especialmente si planea quedarse en el país por más de unos pocos años. En general, a los extranjeros se les prohíbe poseer tierras en Filipinas, pero legalmente pueden tener una residencia. A continuación se muestran algunas opciones.

Ubicación, ubicación, ubicación

Una de las cosas más importantes de mudarse al extranjero es a qué parte de su país de destino llama hogar. Hay muchos factores a considerar antes de emprender ese viaje. ¿Quieres estar cerca de los muchos guerreros mientras vives en el extranjero? ¿O realmente quieres dejarlo atrás y vivir con tranquilidad?

Si quieres estar en medio de la nada, piensa en las grandes ciudades como Quezon City, que tiene una población de casi tres millones de personas. Manila, la capital, con alrededor de 1,8 millones, es una de las ciudades más cercanas del mundo. Por último, la ciudad de Davao se sitúa en 1,6 millones, uno de los centros turísticos del país.Estas ciudades, junto con otras metrópolis importantes, tienen lo que esperarías, incluidos restaurantes, vida nocturna y entretenimiento a tu alcance. También hay muchos mercados, así como acceso a instalaciones sanitarias. Pero recuerde, con todas estas comodidades viene mucho tráfico y grandes multitudes.

Es posible que haya tenido mucha vida en la ciudad y preferiría probar un poco menos urbano. Tagaytay es un destino turístico popular, tanto nacional como extranjero. Situada en la región montañosa, se la considera una de las capitales de verano del país debido a su clima más frío. La población total es de aproximadamente 72.000 habitantes, con mucho que hacer, desde campos de golf y otras actividades al aire libre. Por el contrario, Dumaguete es un poco más grande, con una población de más de 130.000 habitantes. Es un puerto marítimo importante y tiene excelentes playas. Baclayon, con unas 21.000 personas, se encuentra en la isla de Bohol. tiene hermosas propiedades coloniales españolas.

Conclusiones clave

  • Los extranjeros tienen prohibido poseer tierras en Filipinas, pero legalmente pueden tener una residencia.
  • La Ley de Condominios de Filipinas permite a los extranjeros poseer unidades de condominio, siempre que los filipinos posean el 60% del edificio.
  • Si desea comprar una casa, considere un contrato de arrendamiento a largo plazo con un terrateniente filipino.
  • Puede comprar una propiedad a través de una corporación, siempre que los ciudadanos filipinos posean el 60% o más de la misma.

Comprar un condominio

Quizás la opción más fácil es comprar un condominio, un tipo de híbrido propietario que no se incluye en las estructuras tradicionales. Con una propiedad tradicional, usted es dueño de la estructura, más el terreno en el que se encuentra. Sin embargo, si compra un condominio, es dueño de la unidad de condominio, no del suelo debajo de ella. La Ley de Condominios de Filipinas especifica que los extranjeros pueden tener unidades de condominio, mientras que los filipinos poseen el 60% de las unidades en el edificio.

Recuerde, hay cosas que debe considerar si va a comprar un condominio en Filipinas. Al igual que en cualquier otro lugar, tendrá que pagar las tarifas del condominio todos los meses. Y según el lugar donde viva, es posible que deba compartir comodidades como la piscina, los jardines y los espacios comunes al aire libre.

Lo mejor que puedes hacer es improvisar. Explore el lugar y dé un paseo completo por la propiedad antes de comprar. Después de todo, no tiene sorpresas cuando se mueve mucho.

Compra una casa

Como mencionamos, los extranjeros pueden legalmente ser propietarios de casas y otros tipos de edificios, pero tienen prohibido ser propietarios del terreno en el que se encuentra. Para solucionar este problema, puede comprar una casa independiente simplemente alquilando la propiedad.

Los extraterrestres pueden tener una casa, pero no el terreno en el que se encuentra.

Según la Ley de Arrendamiento de Inversiones de Filipinas, un ciudadano extranjero puede celebrar un contrato de arrendamiento con un terrateniente filipino en un contrato de arrendamiento a largo plazo con un período inicial de hasta 50 años, con una opción de renovación única por 25 años.

Por supuesto, el precio de compra dependerá de dónde compre. Cuanto más grande sea tu ciudad, mayor será el precio. El es precio medio por pie cuadrado el centro de la ciudad cuesta aproximadamente $ 164 a nivel nacional, lo que hace que una casa de 1200 pies cuadrados y 1200 pies cuadrados valga $ 196,800. Si elige vivir fuera de la ciudad, cuesta alrededor de $ 91 por pie cuadrado, lo que significa que una casa del mismo tamaño cuesta un poco menos de $ 110,000. La tasa de interés promedio para una hipoteca de tasa fija a 20 años es de aproximadamente 7.59% a nivel nacional.

Considere contratar a un agente local antes de comprar, alguien que se ocupe exclusivamente de ex hijos. Esta persona puede guiarlo a través del proceso y ayudarlo a evitar errores costosos. Naturalmente, tendrá que pagar una tarifa por el servicio, pero puede valer la pena la inversión.

Matrimonio nativo

Si está casado con un ciudadano filipino, puede comprar una propiedad a nombre de su cónyuge. Aunque su nombre no estará en el título, puede incluirse en el contrato para comprar la propiedad. Si está legalmente separado o su cónyuge muere, la tierra no puede ser transferida a usted porque todavía tiene prohibido poseer tierras, pero tendrá una cantidad de tiempo razonable para vender la propiedad y cobrar las ganancias. De lo contrario, la propiedad se transferirá a los herederos y / o familiares de su cónyuge.

Comprar a través de la empresa

Las empresas pueden tener tierras en Filipinas, siempre que el 60% o más de la empresa sea propiedad de ciudadanos filipinos; una parte o socios extranjeros pueden quedarse con el resto. Las corporaciones que cumplan con este requisito de apuesta de capital deben estar registradas en la Junta de Inversiones del gobierno (BOI) para adquirir, vender o actuar como intermediarias en una transacción inmobiliaria.

Como extranjero, el terreno residencial más grande que puede poseer, ya sea con su cónyuge filipino o a través de una corporación, son 1000 metros cuadrados de terreno urbano, poco menos de un cuarto de acre, o una hectárea o aproximadamente 2.5 acres de terreno rural. .

Tarifas de transacción

Las transacciones de bienes raíces siempre conllevan más que el precio. Si compra una propiedad en Filipinas, puede esperar pagar una serie de tarifas, que incluyen:

  • Impuesto sobre las ganancias de capital: 6% del precio de venta de la residencia, valor de zonificación o valor justo de mercado, el que sea mayor. Esto generalmente lo paga el vendedor, pero en algunos casos el comprador lo paga o se incluye en el precio de venta.
  • Impuesto de timbre documental: 1.5% del precio de venta, valor de zonificación o valor justo de mercado, el que sea mayor.
  • Impuesto de transferencia: 0.5% a 0.75% del precio de venta, valor de zonificación o valor justo de mercado, el que sea mayor, dependiendo de dónde se encuentre la propiedad.
  • Tarifa de registro de título: varía de acuerdo con una tabla publicada de tarifas de registro; generalmente alrededor del 0,25% del precio de venta.

Seguridad

Una de las cosas más importantes que debe considerar en Filipinas, o en cualquier otro lugar del extranjero, es su seguridad. El es Departamento de estado de los Estados Unidos hay asesores de viajes relacionados con Filipinas por delitos, terrorismo, disturbios civiles y secuestros.

En junio de 2019, el Departamento de Estado emitió una advertencia de alto nivel instando a las personas a no viajar al archipiélago de Sulu y al mar de Sulu debido al terrorismo y el secuestro, y otra recomendó no viajar a la ciudad de Marawi en Mindanao, según lo iniciado por el gobierno. .Ley marcial federal contra los grupos insurgentes. La agencia informó de un brote de sarampión en ciertas regiones, incluida la Región de la Capital Nacional.

La línea de base

Al igual que en cualquier parte del mundo, los precios de las propiedades en Filipinas varían mucho, según la ubicación, el tamaño, la condición y las características. En la mayoría de los casos, sin embargo, puede esperar obtener mucho más por su dinero que en casa: considere un condominio de playa moderno, por ejemplo, por menos de $ 100,000.

Una vez que haya elegido el área general en la que desea establecerse, puede ser útil trabajar con un agente de bienes raíces con experiencia que pueda mostrarle diferentes propiedades, ayudarlo a reducir sus opciones y brindar información general durante el proceso. Su agente puede ayudarlo a comprender las reglas de propiedad de la propiedad y lo que puede y no puede comprar como extranjero.

Al comprar una casa en el extranjero, realice la transacción de una manera que proteja sus derechos de propiedad. En los Estados Unidos, los compradores de viviendas obtienen el título de propiedad, pero esta distinción puede no ser tan obvia en todos los países, o incluso en todas las partes del país. Para asegurarse de que todo salga lo mejor posible y para proteger sus derechos, consulte con un abogado y un profesional de bienes raíces con experiencia.