La compra de una casa que se está cerrando a menudo se aborda como una forma para que tanto los propietarios ocupantes como los inversores obtengan una gran oferta en una propiedad. Sin embargo, las posibles recompensas económicas no se consiguen sin mucho trabajo.
Los síntomas de ejecución hipotecaria tienen algunos problemas comunes. Además, existen algunas dificultades estándar que puede tener al comprar uno. Si bien las ejecuciones hipotecarias son grandes inversiones para mejorar, para vivir o revender, a menudo vienen con equipaje.
Conclusiones clave
- Sin embargo, los posibles beneficios económicos de comprar una propiedad prefabricada no se materializan sin mucho trabajo.
- Muchas casas no se han mantenido cerradas y pueden tener problemas estructurales o daños por agua o moho; algunos pueden infringir códigos u otras normas.
- El vandalismo también puede ser un problema, ya que los ladrones o prepropietarios a veces se llevan accesorios, electrodomésticos, ventanas o cualquier otra cosa de valor.
- Puede haber problemas con los prestamistas que no quieren financiar la compra de casas prefabricadas; comprar con todo el efectivo puede ser la única opción del comprador.
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Las trampas de comprar una casa prefabricada
Problemas con la propiedad
Lo más importante a tener en cuenta antes de decidirse a comprar en el mercado de cerramientos es que los propietarios que no pueden afrontar los pagos de la hipoteca abandonan estas propiedades. En estos casos, la casa a menudo tenía un mantenimiento deficiente; después de todo, si el propietario no puede hacer los pagos, también es más probable que se atrasen en el pago del mantenimiento regular.
Además, su situación está motivada por algunas personas que se ven obligadas a cerrar y llevar sus frustraciones a su casa antes de que el banco recupere. Esto a menudo implica quitar electrodomésticos y accesorios y, a veces, vandalismo total. Después de que los ocupantes se van, las ejecuciones hipotecarias quedan abandonadas, lo que a menudo invita a la actividad criminal.
Mantenimiento y condición
El mantenimiento y el estado pueden ser un problema en las viviendas prefabricadas debido a las circunstancias en las que el propietario se mudó anteriormente y la cantidad de tiempo que la casa pudo haber estado desocupada. Algunas de las principales causas de preocupación incluyen las siguientes.
Falta de limpieza
A veces, la propiedad del banco está sucia debido al tiempo que pasan sentados vacíos, la negligencia deliberada del propietario anterior o la ocupación por vagabundos. Cuando una casa está cerrada sin circulación de aire durante meses, la suciedad acumulada puede oler toda la casa.
Pobres renovaciones
El dueño anterior pudo haber hecho modificaciones a la casa sin obtener los permisos correctos. Un ejemplo común es convertir el garaje en un espacio habitable para que más personas puedan vivir en casa. Estos cambios pueden ser indeseables para los nuevos propietarios o crearles un dolor de cabeza con los funcionarios del gobierno de la ciudad.
Si el dueño anterior comenzó a mejorar la casa pero luego se enfrentó a horas difíciles, es posible que el trabajo en la casa se haya completado parcialmente. Los baños se pueden canjear aunque la cocina no se haya actualizado en 40 años, o la sala de estar puede tener un piso nuevo y las alfombras todavía lucen una alfombra antigua.
Además, si se han realizado reparaciones, es posible que las hayan realizado los propios propietarios o profesionales sin licencia, es decir, personas que no necesariamente han hecho el trabajo correctamente.
La discriminación contra los préstamos hipotecarios es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de ayudas públicas, origen nacional, discapacidad o edad, hay pasos que puede tomar. Uno de esos pasos es presentar un informe al Oficina de Protección Financiera del Consumidor o con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).
Sin electricidad
Si nadie vive en casa, la electricidad podría cortarse si el banco no la mantiene deliberadamente. Sin luz, puede ser difícil ver lo que está comprando en algunas habitaciones, especialmente en sótanos y baños sin ventanas.
Daños por agua
Una pequeña fuga debajo del fregadero de la cocina puede provocar un problema importante de moho, mientras que una fuga en el techo o una tubería reventada puede provocar daños importantes por agua. Sin nadie alrededor que se ocupe de los problemas a medida que surgen, los grandes problemas pueden convertirse rápidamente en grandes problemas y los grandes problemas pueden conducir a desastres.
Falta de mantenimiento básico
Si el propietario anterior no pudo pagar los pagos de la hipoteca, puede apostar que no podría permitirse reparar las fugas, los daños terminológicos, la eliminación de la basura rota o cualquier otra cosa.
Terrenos muertos o cubiertos de maleza
Dependiendo del clima en el que se encuentre la casa, el césped y el paisaje pueden estar completamente muertos o cubiertos de maleza. Los bancos no suelen pagar a los jardineros para que mantengan un patio prefabricado.
Propiedad personal dejada
A veces, los propietarios de viviendas prefabricadas quedan fuera de la propiedad antes de que puedan mover sus pertenencias y, en algunos casos, no se llevan todo consigo. Muchas propiedades de propiedad inmobiliaria (REO) contienen muebles, basura, ropa y otros artículos de los que usted será responsable de deshacerse cuando sea dueño de la propiedad.
Vandalismo y negligencia
Los daños en locales cerrados no son infrecuentes y pueden ser causados por vándalos o el antiguo propietario.
Vandalismo aleatorio
A veces, cuando una propiedad está vacía, especialmente si se encuentra en un área de delincuencia moderadamente alta, los nuevos propietarios tendrán que competir con los grafitis, las ventanas rotas y otros daños.
Vandalismo del propietario
Las ventanas rotas pueden ser comunes en los REO por una variedad de razones. Como ya se mencionó, el vandalismo puede ser la causa. Además, cuando los bancos encierran a los propietarios mientras toman posesión de la propiedad, el antiguo propietario puede romper una ventana o puerta para recuperar los bienes. Los propietarios anteriores pueden dañar deliberadamente el banco a expensas de hacer agujeros en las paredes o arrancar zócalos y molduras de techo.
Conseguir objetos valiosos
Para vengarse del banco y ganar dinero extra, el propietario anterior podría quitar los objetos de valor, incluidos electrodomésticos, accesorios, puertas, tuberías de cobre y mucho más. Los ladrones pueden llevarse cualquier cosa que el propietario no se lleve. De cualquier manera, a muchas propiedades bancarias les faltan cosas que normalmente vienen con las propiedades del vendedor.
Problemas con el comprador
A pesar de todos estos problemas potenciales, las ejecuciones hipotecarias aún pueden ser muchas. Si está dispuesto a solucionar problemas con los que la mayoría de la gente no quiere lidiar, puede comprar una casa con un descuento significativo. Sin embargo, es posible que tenga preguntas adicionales sobre la compra real de la propiedad y cómo mejorarla para que esté en condiciones de mudarse.
Problemas con los prestamistas
Comprar una casa a un prestamista ha generado sus problemas como resultado del mayor nivel de burocracia y la transparencia limitada que se brinda a quienes compran un precierre.
Fondos
Los prestamistas no darán dinero al comprador de una vivienda por una vivienda que consideren desocupada o que se considere que está por debajo del precio de compra. Si eres un inversor que paga dinero, por supuesto, esto no es un problema. El programa de la Sección 203 (k) del HUD también puede ayudar en determinadas circunstancias.
Demoras de tiempo con Owners Bank
El mismo sentido dice que los bancos deberían querer deshacerse de los REO lo más rápido posible, pero en realidad, a veces los bancos toman sus pasos al considerar ofertas y durante el proceso de depósito en garantía.
Sin divulgación del vendedor
Dado que nadie del banco ha vivido nunca en la casa, es poco probable que tengan conocimiento de los problemas existentes con la propiedad. Tendrá que revelarse todo a sí mismo, durante la inspección de la casa, haciendo una pregunta a los vecinos o por experiencia después de convertirse en propietario.
Competencia
Debido a que las ejecuciones hipotecarias pueden ser excelentes ofertas, son atractivas para los inversores que desean cambiar propiedades o utilizarlas como alquiler. Debido a que los inversionistas pueden hacer ofertas en efectivo con menos o ninguna contingencia y cierres rápidos, sus ofertas pueden ser más atractivas para el banco que las de los propietarios-ocupantes potenciales.
La línea de fondo
Se puede ganar dinero con el cierre previo, pero debe conocer el desafío con anticipación y elegir su propiedad con cuidado. No olvide los conceptos básicos que hacen que una propiedad sea deseable solo porque el precio de compra es una ganga. Debe realizar una investigación exhaustiva sobre las opciones de financiación para casas prefabricadas.
Si bien puede optar por la forma tradicional de utilizar un prestamista privado como lo haría para una casa común, los prestamistas a veces se muestran reacios a financiar una casa prefabricada, por lo que vale la pena buscar préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) o Freddie Mac.
