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¿Qué es una concesión?

Una concesión, también conocida como concesión de venta, es la compensación que recibe un grupo vendedor como parte de un acuerdo de suscripción de acciones o bonos. El cálculo de la compensación es la diferencia entre lo que el público paga por los valores y lo que la empresa emisora ​​recibe de la venta por acción o por bono. El margen de suscripción incluye la comisión de gestión, la concesión de venta y la compensación del asegurador.

En los negocios, existen otros tipos de concesiones para adquirir activos, comprar inmuebles y arrendar edificios y otras propiedades.

Conclusiones clave

  • Para las finanzas, una concesión se refiere a la compensación que recibe un asegurador por administrar la venta de acciones o bonos a una empresa.
  • Un suscriptor suele ser un banco de inversión que asume el riesgo de comercializar y distribuir acciones de una nueva edición a una empresa que cotiza en bolsa.
  • Otro tipo de concesión es una concesión inmobiliaria, que es un acuerdo entre un comprador y un vendedor para ajustar el precio u otros términos de la venta en función de una nueva condición, como una inspección de la vivienda que revela la necesidad de reparaciones costosas.
  • Los gobiernos, las corporaciones y los individuos pueden otorgar concesiones a los proveedores para permitir el acceso a propiedades o edificios para la realización de negocios.

Cómo funciona la concesión

Cuando una empresa que cotiza en bolsa desea obtener capital mediante la emisión de acciones o bonos, contrata a un banco de inversión para que actúe como asegurador y maneje la transacción. El asegurador recibe una compensación por los valores que vende. Esta compensación se denomina concesión de venta.

El asegurador es responsable de ayudar a la empresa emisora ​​a distribuir sus valores. El asegurador ayudará a presentar los documentos pertinentes ante la Comisión de Bolsa y Valores (SEC) y trabajará con la empresa para establecer una fecha para la venta de los valores.

El asegurador compra las acciones de la empresa y luego las vende al público a través de su red de distribución a un precio más alto. Si bien los suscriptores aceptan el riesgo de administrar y vender acciones, no siempre son responsables de los valores que no pueden vender. Estas condiciones se detallarán en el contrato de suscripción.

Las concesiones se pueden asociar con una variedad de otras transacciones basadas en cambios de precio en una operación. Los cambios pueden incluir cambios en el precio de compra debido a una valoración y compensación inexactas a un tercero involucrado en la administración de la transacción. Una valoración inexacta puede provocar cambios en el mercado y datos erróneos.

Acuerdo de consesion

Un contrato de concesión será parte del mercado donde las concesiones son una parte esencial de la transacción. El documento, como otros tipos de contratos, sirve como un acuerdo legalmente vinculante entre las dos partes abajo firmantes. El contrato de concesión contiene los detalles de si las concesiones se llevarán a cabo o no.

Cuando un suscriptor gestiona la venta de una nueva edición a una empresa, el monto de la compensación que recibirá el suscriptor se detallará en el contrato de concesión. La compensación del asegurador se calcula como un descuento del precio de la nueva emisión.

Por ejemplo, si la empresa emisora ​​vende una serie de bonos al suscriptor a $ 4,900 por bono, el suscriptor puede vender los bonos al público por $ 5,000 cada uno. La diferencia de $ 100 representa la ganancia o concesión de la compañía aseguradora.

Tipos de concesiones

Como se aplica a la industria financiera, una concesión puede estar presente durante la venta o adquisición de activos. La empresa compradora puede intentar ajustar el precio en función de los recursos necesarios para mantener los activos. Si el ajuste se aprueba y pasa a formar parte del acuerdo oficial de la transacción, es una concesión.

Una transacción ordinaria que a menudo involucra tales concesiones involucra la compra o venta de bienes raíces. Las concesiones inmobiliarias son típicas del mercado residencial. En este caso, tanto los compradores como los vendedores pueden negociar concesiones, como un cambio en el precio de venta de la propiedad en función de un cambio en la valoración (por ejemplo, reparaciones identificadas por una inspección de la vivienda) o la colocación de activos que no figuran previamente en la transacción. .con (por ejemplo, incluidos los electrodomésticos).

Finalmente, las concesiones son particularmente frecuentes en lugares como centros comerciales, teatros y recintos deportivos. Los propietarios de edificios, que van más allá de la tarifa de alquiler tradicional, a menudo tienen concesiones a los vendedores, como parte del contrato de alquiler. Los gobiernos, las corporaciones y los individuos pueden otorgar concesiones para dar acceso a otra parte a la propiedad o un edificio. Estas concesiones generalmente requieren que el vendedor pague un cierto porcentaje de todas las ventas que ocurren dentro de la instalación al propietario del edificio.