En este momento estás viendo Condotel

¿Qué es un Condotel?

Un condotel es un proyecto de condominio que opera como un hotel con mostrador de check-in, servicio de limpieza y mucho más. Las unidades suelen ser de propiedad individual. Los propietarios de unidades tienen la opción de colocar su unidad en el programa de alquiler del hotel, donde se alquila como cualquier otra habitación de hotel para los huéspedes que pagan.

Los condotels se venden generalmente como viviendas secundarias en lugar de residencias principales.

Entendiendo Condotels

Los condoteles están estructurados como proyectos de condominios, con propietarios de unidades individuales. La diferencia es que los propietarios de las unidades pueden organizar alquileres a corto plazo de sus unidades para los huéspedes que pagan, que son atendidos por personal de servicio completo e instalaciones como un mostrador de registro, servicios domésticos y servicios de conserjería.

El propietario puede utilizar la unidad como casa de vacaciones para su disfrute personal. Muchos condotels están ubicados en las principales ciudades y destinos turísticos. La mayoría de los condones son desarrollados por empresas hoteleras y turísticas y les permiten ser atractivos para los viajeros. Es probable que la propiedad incluya comodidades y características que son comunes en los hoteles tradicionales. Esto podría incluir el acceso a instalaciones deportivas como canchas de tenis y piscinas.

Cuando el propietario de una unidad de condotel no alquila el espacio, puede reservarlo para uso personal.

Hay pros y contras de ser propietario de un condotel. Cuando la unidad se alquila a viajeros y visitantes, los ingresos por alquiler pueden compensar los costos de propiedad. La administración de la propiedad se encargará del proceso de alquiler y reclamará un porcentaje de los pagos del alquiler. Los ingresos por alquiler pueden dividirse a partes iguales entre el propietario y la sociedad gestora o el saldo puede ser a favor del propietario.

Conclusiones clave

  • Un condotel, condominio y hotel es un desarrollo residencial, que permite a los propietarios de unidades individuales alquilar huéspedes a corto plazo como si fuera una propiedad de hotel.
  • Un hotel tradicional tendrá un mostrador de registro, servicio de limpieza, conserjería y muchas otras instalaciones.
  • Los propietarios de unidades pueden evitar tiempos cuando se quedan en su propia unidad, pero la mayoría de ellos usan el condotel como casa de vacaciones.

Cómo funcionará Condotels como propiedad alquilada y propia

El arreglo condotel da acceso a un servicio de limpieza para cuidar la casa. También existe una estimación del precio potencial para la unidad de condotel si el propietario decide vender.

Tener una unidad de condotel puede tener desventajas. Los costos de los servicios de mantenimiento y limpieza pueden ser elevados. Los cargos pueden basarse en pies cuadrados de cada unidad. Es posible que el propietario de la unidad deba obtener un seguro especial para la propiedad. Los precios unitarios de Prdotel pueden basarse en la actividad turística y vacacional y no en el mercado inmobiliario. El propietario de la unidad generalmente pagará tasas de impuestos comerciales sobre los ingresos generados por el alquiler.

Otras variables, como las tasas de ocupación, pueden reducirse drásticamente cuando los viajeros no están interesados ​​en visitar ese destino. El propietario de la unidad puede estar limitado a un número máximo de días en los que puede usar el espacio por sí mismo. Los términos del contrato de condotel pueden requerir que la unidad esté disponible para fines de alquiler durante la mayor parte del año. Puede ser un desafío para los compradores potenciales de unidades de condotel obtener financiamiento. Muchos bancos pueden negarse a ofrecer préstamos para tales compras.