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¿Qué es la congestión?

El término congestión se refiere a una situación en bienes raíces, donde el dueño de una propiedad infringe los derechos de propiedad de su vecino al construir deliberadamente o de otra manera una estructura o propiedad o la propiedad del vecino. La congestión es a menudo un problema a lo largo de los límites de propiedad en disputa cuando una persona elige deliberadamente trascender los límites de su vecino, o cuando el dueño de una propiedad desconoce sus límites.

Entender la congestión

Los estudios de la propiedad y la tierra son una parte importante de la propiedad de una vivienda. No solo ayudan a determinar el valor de la propiedad, sino que también ayudan a establecer límites y límites de propiedad. Los topógrafos profesionales son responsables de completar estas encuestas. Muchos propietarios obtienen su primera encuesta cuando solicitan una hipoteca porque los prestamistas les exigen que se aseguren de que el préstamo coincida con el valor de la propiedad. Los dueños de propiedades pueden completar encuestas en cualquier momento, especialmente cuando alguien está en disputa o estrechando los límites de la propiedad.

La mayoría de los prestamistas hipotecarios requieren un estudio de la tierra como parte del proceso de aprobación para garantizar que el préstamo sea compatible con el valor de la propiedad.

La restricción ocurre cuando una persona cruza los límites establecidos en una encuesta, violando los derechos de propiedad de otro propietario. Restringir la propiedad de otra persona es como entrar sin autorización, es decir, entrar en las tierras de otra persona sin su permiso expreso. Un propietario ingresa a la propiedad de su vecino si construye una nueva estructura, agrega a una estructura existente o extiende su cerca más allá de los límites legales que separan las dos propiedades.

Algunos propietarios se entrometen con sus vecinos al pasar conscientemente por encima de sus límites de propiedad. Alguien que deliberadamente construye una cerca o agrega algo a su casa a pesar de tener conocimiento de los límites de la propiedad, lo hace deliberadamente. En la mayoría de los casos, la congestión no es intencional, cuando el dueño de una propiedad desconoce los límites legales o tiene información incorrecta. Por ejemplo, el dueño de una propiedad puede reducir inadvertidamente la propiedad de un vecino al permitir que un seto o rama de un árbol crezca más allá de los límites de la propiedad.

La congestión estructural ocurre cuando el dueño de una propiedad construye o extiende una estructura en el ámbito público, como aceras o caminos laterales. En la mayoría de los casos, las aceras y calles residenciales son propiedad pública propiedad del gobierno municipal. Esto significa que un propietario que construye un camino de entrada o construye componentes del paisaje (árboles, arbustos y flores) que interfieren con la propiedad pública, podría retirar las estructuras del gobierno. Además, el dueño de la propiedad no puede ser compensado por ningún daño causado por la destrucción de sus estructuras.

Conclusiones clave

  • El estrechamiento ocurre cuando el dueño de una propiedad traspasa la propiedad de su vecino al construir o extender estructuras más allá de la línea de su propiedad.
  • Los dueños de propiedades pueden restringir intencional o deliberadamente a sus vecinos.
  • La congestión estructural ocurre cuando el dueño de una propiedad construye o extiende una estructura a espacios públicos.
  • Los límites y las líneas de propiedad se pueden despejar obteniendo un levantamiento topográfico.
  • Aunque similares, las servidumbres son consensuadas y proporcionan una compensación justa al propietario de la propiedad legal.

Consideraciones Especiales

Debido a que un estudio de propiedad describe el diseño físico de una propiedad, incluidas las medidas y los límites del medidor, la información incorrecta contenida en el estudio puede provocar perturbaciones físicas en las tierras vecinas. Los problemas de congestión no intencionados a veces se resuelven mediante una simple conversación entre las dos partes. Sin embargo, si persiste el desacuerdo sobre si se ha infringido el derecho de propiedad de una persona, el asunto puede llevarse a los tribunales para su resolución.

Si bien el estrechamiento puede ocurrir sin el conocimiento del infractor, los propietarios deben ejercer la debida diligencia antes de construir cualquier estructura que pueda estar cerca del límite que separa su propiedad de otra. Los propietarios que quieran hacer cambios cerca de los límites de sus propiedades pueden querer hablar con sus vecinos o hacer un estudio de la tierra para asegurarse de que el trabajo se encuentre dentro de los límites de sus propias propiedades.

Congestión frente a facilidad

La gente suele confundir la congestión. El dueño de una propiedad está involucrado en la extensión de la propiedad de un vecino. Si bien las usurpaciones son un uso no autorizado de la propiedad vecina, ambas partes acuerdan servidumbres. En muchos casos, la parte responsable de la servidumbre compensa al otro vecino. Un ejemplo de servidumbre se puede ver donde el dueño de una propiedad le da expresamente a un vecino permiso expreso para acceder a una playa cercana a través de su propiedad.