fbpx
Inversiones alternativas/ Inversión inmobiliaria

Construcción Lian

¿Qué es un gravamen de construcción?

Un gravamen de construcción es una reclamación hecha por un contratista o subcontratista contra la propiedad impaga por el trabajo realizado en esa propiedad. Los gravámenes de construcción están diseñados para proteger a los profesionales del riesgo de que no se les pague por los servicios prestados.

Un gravamen de construcción hace que sea difícil o imposible vender o refinanciar una propiedad porque su título no está claro. En el peor de los casos, puede obligar a la venta de la casa para proporcionar la compensación.

Conclusiones clave

  • Un contratista o subcontratista puede presentar un gravamen de construcción contra una propiedad si el propietario no paga por el trabajo realizado en ella.
  • Un gravamen dificulta o imposibilita la venta o refinanciamiento de una propiedad.
  • Si no está satisfecho con la calidad del trabajo realizado, es su responsabilidad buscar una solución.

Las leyes sobre la construcción de mentiras varían de un estado a otro. En algunas leyes, puede denominarse gravamen de mecánico.

Explicación de Construction Lian

Si el dueño de una propiedad no está satisfecho con el trabajo realizado por un contratista u otro profesional, simplemente resuelve el problema sin pagar la factura. Si el contratista utiliza subcontratistas y no les paga, el propietario puede estar en camino de realizar el pago y se puede utilizar un gravamen para garantizar que se realice el pago.

Un propietario que no esté satisfecho debe discutir la calidad del trabajo con el contratista y buscar un acuerdo para rectificar cualquier problema.

Una resolución exitosa termina con la liberación del llamado gravamen, que es un documento que cancela el gravamen.

Reglas generales para la construcción de líneas

Aunque las leyes estatales varían, un gravamen de construcción generalmente solo se puede presentar si existe un contrato escrito que describa el tipo de trabajo que se realizará, los materiales que se utilizarán y el precio acordado del trabajo. Algunos estados tienen leyes diferentes con respecto a las mentiras contra la propiedad residencial y comercial.

La ley del estado de Nueva York, por ejemplo, permite que los contratistas, subcontratistas y otras personas que realicen labores o proporcionen material para mejorar la propiedad presenten un gravamen de construcción. Se puede presentar un gravamen en cualquier momento mientras el trabajo de construcción está en progreso o hasta ocho meses después de que se complete el proyecto. Se debe enviar una copia del gravamen al propietario de la propiedad en cuestión. Esta copia debe enviarse hasta cinco días antes de que se presente la notificación de gravamen o hasta 30 días después.

Una vez que se aplica, el gravamen está en vigor hasta por un año según la ley de Nueva York.

La ley es diferente en Nueva Jersey. Un gravamen de construcción sobre un proyecto comercial debe presentarse ante un secretario del condado dentro de los 90 días posteriores al último día en que se proporcionaron los servicios o materiales. Para presentar un gravamen de construcción en proyectos residenciales, se debe presentar un Aviso de saldo pendiente y derecho a presentar un gravamen dentro de los 90 días posteriores al último día de servicio. El propietario debe recibir una copia de ese aviso dentro de los 10 días posteriores a su presentación. El siguiente paso para una propiedad residencial que enfrenta un gravamen de construcción es una audiencia de arbitraje.

Evitando la construcción Lian

Si está realizando trabajos de remodelación, asegúrese de que sea sobre una base comercial profesional desde el principio:

  • Asegúrese de tener un acuerdo con el contratista general que describa el trabajo a realizar, los materiales que se utilizarán, los subcontratistas y otros trabajadores que se contratarán, con un desglose del costo.
  • Se requiere prueba de que estos subcontratistas y otros han recibido el pago antes de realizar el pago final al contratista general. (Alternativamente, puede solicitar una lista escrita de lo que se le debe a cada subcontratista).

Si está haciendo un costoso intento de remodelación, es una buena idea consultar a un abogado sobre las leyes de su estado con respecto al pago de los servicios.