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¿Qué es un contrato de arrendamiento final?

Un arrendamiento de duración determinada es un contrato de arrendamiento que no impone al arrendatario (la persona que realiza los pagos periódicos del arrendamiento) la obligación de comprar el activo arrendado al final del contrato. Un contrato de arrendamiento cerrado se conoce como “arrendamiento verdadero”, “arrendamiento ambulante” o “arrendamiento neto”.

Conclusiones clave

  • Un arrendamiento de duración determinada es un contrato de alquiler que no impone al arrendatario ninguna obligación de comprar el activo arrendado al final del contrato.
  • Los términos del arrendamiento en un arrendamiento de cierre cerrado son más restrictivos, pero el arrendatario no acepta el riesgo de depreciación del activo cuando expira el arrendamiento.
  • Los arrendamientos cerrados, así como los arrendamientos de cabezas abiertas, generalmente están relacionados con arrendamientos de vehículos.
  • Un contrato de arrendamiento final generalmente viene con una tasa fija y un plazo que dura de 12 a 48 meses.

Comprensión del arrendamiento de duración limitada

Por lo general, hay dos tipos de arrendamiento: arrendamiento de cabeza abierta y arrendamiento de duración determinada. Un arrendamiento de cabeza abierta tiene términos más flexibles y el arrendatario asume el riesgo de depreciación del activo. En un arrendamiento de cierre cerrado, el arrendador asume el riesgo de depreciación, pero los términos son más estrictos. Ambos arrendamientos normalmente se aplican a los arrendamientos de vehículos.

Dado que el arrendatario no tiene la obligación de comprar el activo arrendado al vencimiento de un arrendamiento y no tiene que preocuparse por si el activo se depreciará más de lo esperado durante el transcurso del arrendamiento, se argumenta que los arrendamientos de cierre cerraron a la persona común. .

La mayoría de los arrendamientos para consumidores son arrendamientos cerrados y brindan previsibilidad en los pagos mensuales durante el plazo del arrendamiento, si cumple con los términos, como los límites de kilometraje para un arrendamiento de automóvil. Los arrendamientos de cabezas abiertas son más comunes en las empresas que dependen de una gran flota de vehículos que suman muchas millas y requieren términos más flexibles.

Cómo se estructuran los arrendamientos cerrados

Un contrato de arrendamiento final generalmente viene con una tasa fija y un plazo que dura de 12 a 48 meses. Es posible que el arrendatario desee rescindir el contrato antes de tiempo, una medida que a menudo conlleva tarifas adicionales por la salida anticipada. Para los vehículos suministrados a través de un acuerdo de este tipo, a menudo hay límites de kilometraje anual que van desde las 12.000 a las 15.000 millas. Si el uso del vehículo excede estos límites, el arrendatario es responsable de pagar tarifas adicionales. Estos cargos pueden basarse en una penalización fija de centavos por milla por encima del límite.

Dichos cargos pueden estar escalonados o estructurados en una escala graduada donde el arrendatario paga una suma global que cubre los primeros cientos de millas más allá del límite, luego una tarifa de centavos por milla más allá de eso. Además, el arrendatario es responsable de cualquier desgaste excesivo que se produzca con el activo.

Al final de un arrendamiento de cierre cerrado, el arrendador puede buscar vender el activo a su valor depreciado. Es posible que el arrendatario intente comprar el activo a esta nueva tasa, e incluso puede haber incentivos para llevar a cabo dicha medida a un precio reducido en comparación con otros compradores potenciales.

Ejemplo de un contrato de arrendamiento cerrado

En un arrendamiento de cabeza abierta, sus pagos de arrendamiento probablemente se basan en la suposición de que el nuevo automóvil de $ 20,000 que está alquilando solo vale $ 10,000 al final de su contrato de arrendamiento. Si el automóvil solo vale $ 4,000 cuando expira su contrato de arrendamiento, debe compensar al arrendador (la compañía que le arrendó el automóvil) por los $ 6,000 perdidos del cálculo de su pago de arrendamiento mensual sobre la base del automóvil con un valor de rescate de $ 10,000.

Básicamente, dado que está comprando el automóvil, debe perder esa depreciación adicional. Pero si tiene un contrato de arrendamiento final, no tiene que comprar el automóvil para no correr el riesgo de depreciación. Por otro lado, también en un contrato de arrendamiento final, si el valor de mercado del automóvil vale más de $ 10,000 (el valor residual que pagaría por comprar el automóvil), comprar el automóvil en realidad puede ser una buena inversión. Por ejemplo, si el valor de mercado del automóvil es $ 14,000 en lugar de $ 4,000 en el ejemplo anterior, podría comprar el automóvil por el valor residual de $ 10,000, venderlo a un precio de mercado de $ 14,000 y obtener una ganancia de $ 4.000.

Si está pensando en pedir prestado para comprar un vehículo en lugar de arrendarlo, entonces puede usar una calculadora automática de préstamos primero para averiguar qué tipo de plazo de préstamo y tasa de interés es más probable que sea. Según el precio del automóvil .