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Seguros/ Home Insurance

Costo de reproducción

¿Cuál es el costo de reproducción?

El costo de reproducción se refiere al costo de reproducir un activo o propiedad con los mismos materiales y especificaciones que la propiedad asegurada con base en los precios actuales.

Las aseguradoras utilizan el costo de reproducción como un método de valuación de reclamaciones para reemplazar los costos asociados con el riesgo de reemplazar un activo asegurado con un activo equivalente en la misma ubicación.

Conclusiones clave

  • Los costos de reproducción estiman el costo que costaría reproducir un activo o propiedad con especificaciones precisas si se daña o se pierde, a efectos del seguro.
  • El costo de reproducción no es el mismo concepto que el costo de reemplazo, que es el costo de reemplazar y no reproducir un activo o propiedad.
  • Cuatro métodos principales – pies cuadrados, unidad aplicada, estudio de cantidad y método de índice – se utilizan a menudo para estimar los costos de reproducción.

Comprensión del costo de reproducción

El costo de reproducción tiene en cuenta el costo de crear una réplica exacta y no debe confundirse con el costo de reemplazo, que considera el costo de reemplazar la propiedad asegurada con una funcionalidad similar.

Los diferentes contratos de seguro cubrirán un costo diferente. Si bien algunas aseguradoras pagarán una cantidad para comprar un activo similar de la misma funcionalidad; otros pagarán una cantidad por la compra de una propiedad equivalente. Debido a que estos montos pueden variar mucho, es importante conocer los términos de sus propios contratos de seguro.

Métodos para calcular el costo de reproducción

Modo de película cuadrada

Este método calcula el costo de construcción multiplicando los pies cuadrados de la estructura por el costo de construcción para ese tipo de edificio en particular. Por ejemplo, multiplique el costo de $ 100 por pie cuadrado para construir el tipo de casa que está considerando por el área total de 3,000 pies cuadrados de la casa para hacer una estimación del costo de $ 300,000 para reproducir la estructura. El método de pies cuadrados es la evaluación más utilizada para estimar el costo de reproducción.

Método de unidad en el lugar

El costo es el método de calcular el costo de reproducción mediante la estimación de los costos de instalación de los componentes individuales de la estructura, incluidos los materiales. Entonces, si sabe que necesita 1,000 pies cuadrados de lecho de roca para cubrir las paredes, debe comprar el costo de compra, instalación y acabado del lecho de roca por pie cuadrado y luego multiplicar por 1,000 pies cuadrados. También puede utilizar este método estimando los costos de los cuatro pasos principales (unidades) para construir una casa.

Por ejemplo, deberá agregar el costo individual de los cimientos, el costo del techo y la estructura, el costo del equipo mecánico (como el sistema HVAC) y el costo de las paredes y el trabajo de acabado para obtener un costo de reproducción integral. Tenga en cuenta que cada paso se considera por separado y luego se agregan los otros costos, al final, para llegar a puntajes completos.

Método de encuesta cuantitativa

Una encuesta cuantitativa requiere desglosar todos los componentes del edificio y estimar el costo del material y la instalación por separado.

Método de índice

El método de índice requiere que conozca el costo de construcción básico (sin terreno) del edificio en cuestión. Multiplique ese costo base por un número que tenga en cuenta el aumento en los costos de construcción desde que se construyó el edificio.

Consideraciones especiales: Tasaciones residenciales

La mayoría de las tasaciones de los propietarios de viviendas o las reclamaciones de seguros no utilizan el enfoque del costo de reproducción. En cambio, las comparaciones de ventas suelen fomentar las valoraciones de mercado de este tipo de propiedades.

Cuando la valoración de un enfoque de costo reproductivo cae por debajo del precio de mercado, es una señal de un mercado recalentado. Por el contrario, las evaluaciones periódicas de precios en exceso de mercado pueden implicar una oportunidad de compra. Una excepción es si la propiedad está subdesarrollada o mejorada en exceso para su vecindario. En este caso, una estimación precisa del valor de las mejoras contribuye a la precisión de la determinación del valor, que solo puede utilizarse con el método comparable.