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¿Qué es un costo llave en mano?

El costo llave en mano (a veces denominado precio llave en mano) es el costo total que debe cubrirse antes de que un producto o servicio esté listo para la venta y el uso por parte de los consumidores. El costo llave en mano puede implicar un costo directo, como los materiales, o un costo indirecto, como la administración del producto y los costos de ingeniería. En la mayoría de los casos, existen costos directos e indirectos.

Los constructores y desarrolladores de bienes raíces suelen citar los costos llave en mano para describir los costos necesarios para completar un proyecto en particular. El costo llave en mano es esencialmente el costo neto de propiedad u operación, incluidas todas las marcas o descuentos.

Conclusiones clave

  • El costo llave en mano es el punto de equilibrio de un producto o servicio que debe cubrirse antes de que esté disponible para el mercado de consumo.
  • Los costos llave en mano, incluidos los costos directos e indirectos, están relacionados con la producción del bien o la propiedad y su disponibilidad y uso regular.
  • Los costes llave en mano se sitúan en los mercados de fabricación, franquicias e inversión inmobiliaria.

Comprender el costo de llave en mano

La palabra «llave en mano» se refiere a un artículo que está listo para usar tan pronto como se entrega al consumidor (todo lo que tiene que hacer es «girar la llave»). El costo llave en mano es el costo total de llevar el producto al punto donde está terminado y utilizable.

Por lo tanto, una empresa llave en mano es una empresa lista para usar, que se encuentra en una posición que permite una operación inmediata. El término llave en mano se basa en el concepto de que solo es necesario «girar la llave» para desbloquear las puertas para iniciar las operaciones. Para que se considere completamente llave en mano, la empresa debe funcionar de manera adecuada y completa desde el momento en que se adquiere. El costo llave en mano de dicho negocio puede incluir tarifas de franquicia, alquiler, seguro, inventario, etc.

En bienes raíces, una propiedad llave en mano es una casa o edificio de apartamentos completamente renovado que un inversionista puede comprar y alquilar de inmediato. Las propiedades llave en mano generalmente se compran a empresas que se especializan en renovar propiedades más antiguas. Las mismas empresas pueden ofrecer servicios de administración de propiedades a los compradores, minimizando la cantidad de tiempo y esfuerzo que tienen que invertir en el alquiler. Los costos llave en mano incluirían, por ejemplo, los honorarios de los agentes inmobiliarios, los impuestos a la propiedad, los seguros y el mobiliario.

Ejemplo de costo llave en mano

Para un ejemplo hipotético, si un constructor de viviendas está construyendo una casa nueva, la construcción cuesta mucho, incluidos los materiales y la mano de obra. Pero más allá de eso, también se deben pagar otros costos antes de que la casa esté lista para la compra y ocupación, incluidos el paisajismo, el seguro, los impuestos a la propiedad, la limpieza, la inspección y muchos más. Todos estos costos y tarifas se incluirían en el costo llave en mano de la casa.

Otra opción interesante son las propiedades llave en mano para personas sin tiempo para renovar físicamente o mantener la inversión inmobiliaria. Sin duda, invertir en bienes raíces nunca es un esfuerzo libre de riesgos. Pero estas propiedades pueden ser una opción atractiva para quienes desean diversificar sus activos sin enfrentarse a los problemas cotidianos de ser propietario.

Los inversionistas pagan una prima para que las casas estén en una posición de mudanza, por lo que sus rendimientos prospectivos no son tan altos como los rendimientos para las personas que fabrican ellos mismos unidades más antiguas. También tienen que pagarle a alguien para que administre la propiedad, lo que reduce aún más la línea de base. Sin embargo, algunos de los compradores llave en mano más exitosos pueden generar ganancias superiores al 10%.