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¿Qué es un préstamo puente?

Un préstamo puente es un préstamo a corto plazo que se utiliza hasta que una persona o empresa recibe financiamiento permanente o se elimina una obligación existente. Permite al usuario cumplir con las obligaciones actuales proporcionando un flujo de caja inmediato. Los préstamos puente son a corto plazo, hasta un año, tienen tasas de interés relativamente altas y generalmente están respaldados por algún tipo de garantía, como bienes raíces o inventario.

Estos tipos de préstamos también se conocen como financiamiento puente o préstamos puente.

Conclusiones clave

  • Un préstamo puente es una financiación a corto plazo que se utiliza hasta que una persona o empresa recibe financiación permanente o se elimina una obligación existente.
  • Los préstamos puente son a corto plazo, por lo general hasta un año.
  • Estos tipos de préstamos se utilizan generalmente en el sector inmobiliario.
  • Los propietarios de viviendas pueden utilizar préstamos puente para comprar una nueva vivienda mientras esperan que se venda su vivienda actual.

Cómo funciona un préstamo puente

Los préstamos, conocidos como financiamiento interino, financiamiento de brecha o préstamos oscilantes, cierran el puente de la brecha en momentos en que se necesita financiamiento pero aún no está disponible. Las corporaciones y los individuos usan préstamos puente y los prestamistas pueden personalizar estos préstamos para muchas situaciones diferentes.

Los préstamos puente pueden ayudar a los propietarios a comprar una casa nueva mientras esperan que se venda su casa actual. Los prestatarios utilizan el valor acumulado de su vivienda actual para realizar el pago por adelantado de la compra de una nueva vivienda. Esto sucede mientras esperan a que se venda su casa actual. Esto le da al propietario algo de tiempo adicional y, por lo tanto, algo de tranquilidad mientras espera.

Estos préstamos generalmente tienen una tasa de interés más alta que otras líneas de crédito, como la línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC). Y las personas que aún no han pagado su hipoteca tienen que hacer dos pagos: uno para el préstamo puente y la hipoteca hasta que se venda la antigua casa.

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Crédito a corto plazo

Ejemplo de préstamo puente

Cuando Olayan America Corporation quiso comprar el edificio Sony en 2016, obtuvo un préstamo puente de ING Capital. El préstamo a corto plazo se aprobó muy rápidamente, lo que permitió a Olayan sellar el trato en el edificio Sony para su lanzamiento. El préstamo ayudó a cubrir parte del costo de la compra del edificio hasta que Olayan America consiguió un financiamiento más permanente a largo plazo.

Los préstamos puente brindan un flujo de efectivo inmediato, pero tienen altas tasas de interés y generalmente requieren una garantía.

Empresas puente y préstamos

Las empresas recurren a préstamos puente mientras esperan financiamiento a largo plazo y, mientras tanto, necesitan dinero para cubrir los costos. Por ejemplo, imagine que una empresa está realizando una ronda de financiación de capital que se espera que se cierre en seis meses. Puede optar por utilizar un préstamo puente para proporcionar capital de trabajo para cubrir su nómina, alquiler, servicios públicos, costos de inventario y otros costos hasta que se complete la ronda de financiamiento.

Préstamos puente en el sector inmobiliario

La industria inmobiliaria también acepta préstamos puente. Si un comprador se retrasa entre la compra de una propiedad y la venta de otra propiedad, puede pedir prestado un puente. Los prestamistas generalmente solo ofrecen préstamos puente de bienes raíces a prestatarios con excelentes calificaciones crediticias y bajos índices de deuda a ingresos. Los préstamos puente hipotecarios unen dos casas, lo que brinda flexibilidad al comprador mientras espera que se venda su antigua casa. Sin embargo, en la mayoría de los casos, los prestamistas solo ofrecen préstamos puente de bienes raíces por un valor del 80% del valor combinado de las dos propiedades, lo que significa que el prestatario debe tener un valor inmobiliario significativo en la propiedad original o ahorros en efectivo significativos a mano.

Préstamos puente frente a préstamos tradicionales

Los préstamos puente suelen tener un proceso de solicitud, aprobación y financiamiento más rápido que los préstamos tradicionales. Sin embargo, para su conveniencia, estos préstamos tienden a tener plazos relativamente cortos, tasas de interés altas y tarifas de inicio elevadas. Los prestatarios generalmente aceptan estos términos porque necesitan un acceso rápido y conveniente a los fondos. Están dispuestos a pagar altas tasas de interés porque saben que el préstamo es a corto plazo y planean pagarlo rápidamente con un financiamiento a largo plazo a bajo interés. Además, la mayoría de los préstamos puente no tienen sanciones por reembolso.