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¿Qué es el crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez?

El crédito fiscal federal para compradores de vivienda estuvo disponible por primera vez para los estadounidenses que compraron sus primeras viviendas entre abril de 2008 y septiembre de 2010. Ha expirado, pero los posibles propietarios pueden utilizar otras políticas y programas federales que fomentan la propiedad de una vivienda. Además, la mayoría de los estados tienen programas diseñados para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez a realizar la mudanza.

Conclusiones clave

  • El primer crédito fiscal federal para compradores de vivienda fue un programa de incentivos que finalizó en 2010.
  • Si es un comprador de vivienda por primera vez, existen otros programas federales y estatales que lo ayudarán a realizar la compra.
  • Uno de los programas más populares es la hipoteca respaldada por la FHA.

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Créditos para compradores de vivienda por primera vez

Comprender el crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez

El primer crédito fiscal federal para traders nacionales fue parte de un esfuerzo masivo para frenar la economía de los EE. UU. Durante la Gran Recesión que comenzó en 2007-2008. Afectó las compras de viviendas realizadas por compradores calificados por primera vez entre el 9 de abril de 2008 y el 1 de julio de 2009. La administración Obama extendió el plazo original, dando a los compradores hasta el 30 de septiembre de 2010 para cerrar la transacción.

La medida en profundidad

El crédito fiscal para el comprador de vivienda por primera vez permitió un crédito fiscal por un porcentaje del precio de compra de una casa para los contribuyentes que no habían sido propietarios de sus casas en los tres años anteriores. El programa original solicitaba un crédito del 10% del precio de compra de la casa, hasta $ 7,500, a ser reembolsado en 15 años en cuotas iguales.

Posteriormente, una versión extendida del crédito fiscal aumentó el máximo a $ 8,000 y eliminó todo el requisito de reembolso, mientras que el comprador permaneció en casa durante al menos tres años.

El programa se programó para las viviendas que tenían contratos firmados antes del 1 de mayo de 2010 y se cerró el 30 de septiembre de 2010.

Quién era elegible

El crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez solo se aplicó a compradores de vivienda cuyos ingresos estaban por debajo de un nivel fijo. Cuando comenzó el programa, se requería que un comprador de vivienda individual tuviera un ingreso bruto ajustado modificado (MAGI) entre $ 75,000 y $ 95,000. El límite para una pareja casada que presentó una solicitud conjunta era de $ 150,000.

Este límite se aumentó periódicamente, alcanzando $ 125,000 para una persona y $ 225,000 para una pareja en 2010.

El crédito fiscal para el comprador de vivienda por primera vez se reclamó en el Formulario 5405 del Servicio de Impuestos Internos (IRS), Crédito para comprador de vivienda por primera vez y reembolso del crédito.

Informar el reembolso

Si debe reembolsar el crédito de comprador de vivienda por primera vez, debe presentar una declaración de impuestos federales sobre la renta, incluso si el ingreso bruto no excede el límite de presentación de declaraciones. Si realizó una compra de vivienda calificada en 2008 y fue propietario y utilizó la casa como su residencia principal durante todo el 2020, debe ingresar el impuesto federal adicional sobre la renta en Anexo 2 (formulario 1040 o 1040-SR), impuestos adicionales.

No tienes que atar Formulario 5405, Reembolso del crédito para compradores de vivienda por primera vez. Si se deshace de la casa o deja de usarla (y su cónyuge si estaba casado) como su residencia principal en 2020, debe adjuntar un Formulario 5405 completo (y su cónyuge si está casado) Formulario 1040 o Formulario 1040-SR.

Esta información debe agregarse porque muchas personas no presentan la declaración cuando sus ingresos caen por debajo del umbral del año fiscal. Agregar esta información alerta a los posibles destinatarios del crédito sobre los requisitos de presentación de informes.

El fundamento del crédito

La burbuja inmobiliaria de principios de la década de 2000 se debió en gran parte a prácticas cuestionables de préstamos hipotecarios que se hicieron comunes a mediados de la década de 2000. El mercado principal era el de los asalariados en apuros que estaban dispuestos a alentar a los propietarios a pedir prestado más dinero del que realmente podían reembolsar.

El crédito fiscal para los compradores de vivienda por primera vez se creó para ayudar a estabilizar un mercado inmobiliario que se ha deteriorado como resultado de la crisis de préstamos hipotecarios de alto riesgo. Con oleadas de impagos de hipotecas y ejecuciones hipotecarias, los compradores de nuevas viviendas se mostraron reacios a ingresar al mercado y la confianza del consumidor era baja.

El crédito fiscal para el gobierno fue una forma sencilla de compensar los costos de cierre y los costos de mudanza para que los compradores de vivienda por primera vez adquieran una vivienda sin aumentar el riesgo para el comprador de vivienda o el prestamista hipotecario.