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Economía/ Gobierno y política

Crítica

¿Qué es la crítica?

La crítica es la incautación de propiedad privada con fines públicos. Un dominio prestigioso faculta a los gobiernos para construir propiedad privada. Sin embargo, el gobierno debe compensar al propietario por confiscar la propiedad.

Conclusiones clave

  • Un dominio prestigioso es el derecho del gobierno a apoderarse de la propiedad y transferirla de la propiedad privada a la pública.
  • La crítica es el proceso legal utilizado por el gobierno para apoderarse de la propiedad a través de un dominio prestigioso.
  • Un dominio prestigioso se usa a menudo para adquirir propiedad para proyectos como carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, líneas eléctricas y tuberías, pero también se puede usar para propiedad intelectual.
  • Se requiere que el gobierno proporcione una «compensación justa» por la propiedad condenada.

Cómo funciona la condena

En los Estados Unidos, los estados y el gobierno federal tienen derecho a un dominio de prestigio, lo que les permite condenar la propiedad, transfiriendo el título de propiedad privada a pública. La autoridad debe proporcionar una crítica de «compensación justa» (el lenguaje proviene de la Quinta Enmienda a la Constitución de los Estados Unidos), y la crítica debe hacerse con algún propósito público. Si el propietario de la propiedad considera que lo que se ofrece no refleja adecuadamente el valor, puede llevar el asunto a los tribunales.

Los dueños de propiedades condenados pueden entonces impugnar la legalidad de la incautación en los tribunales, demandar por más compensación o el derecho a detener la propiedad basándose en la falta de prueba de que la incautación fue de interés público. Antes de confiscar la propiedad, las autoridades gubernamentales deben evaluar la propiedad. Luego pueden pagar una indemnización pro tanto, que el propietario puede aceptar sin perder el derecho a demandar, o las partes pueden llegar a un acuerdo completo. Los pagos pro tanto son a menudo pequeños en comparación con lo que los tribunales finalmente otorgan a los propietarios de la propiedad condenada.

La propiedad se puede incautar para el desarrollo económico, no solo para uso público.

Consideraciones Especiales

Se requiere que la entidad de crítica proporcione un aviso oportuno durante el proceso de condena y una copia de la tasación requerida. Lo que se ofrece se puede impugnar en los tribunales o ante un comisionado especial. El dueño de la propiedad puede oponerse a la decisión del comisionado. Sin embargo, el crítico puede emitir un pago basado en la decisión del comisionado. A medida que avanza la apelación en la corte, el adjudicador tendrá derecho a acceder a la propiedad y continuar con su proyecto.

1875

Año del primer caso de dominio notable: Kohl v. Estados Unidos – escuchado por la Corte Suprema

Tipos de consolidación

Los ejemplos más simples de expropiación se relacionan con terrenos y edificios, que los gobiernos pueden tomar para dar paso a un proyecto público, como una carretera; o proyectos privados que se cree que sirven al interés público, como un hotel que se espera que atraiga negocios y genere ingresos fiscales. Sin embargo, no todas las propiedades inmobiliarias están condenadas. Los fondos estaban sujetos a un dominio prestigioso, y algunos expertos en derecho argumentan que los gobiernos podrían incluso apoderarse de la propiedad intelectual mediante la expropiación.

Para los proyectos de líneas eléctricas y ductos, propiedad del propietario, el gobierno los está facilitando, lo que les otorga derechos de no posesión para instalar y mantener los ductos o líneas eléctricas en su propiedad. Se hace un acuerdo mediante escritura con el dueño de la propiedad original.