Las tasas históricas de capitalización (tasas máximas) para bienes raíces en la ciudad de Nueva York y el resto del país tienen patrones cíclicos y difieren según el mercado, como los edificios de apartamentos de varias capas y los edificios sin ascensor frente a los que tienen ascensores y propiedades comerciales. A partir del primer semestre de 2018, las tasas de capitalización en Manhattan habían aumentado con respecto al año anterior al 3.8%.
Cálculo de la tasa de capitalización
La tasa de capitalización es la tasa de rendimiento esperada de una inversión inmobiliaria. Se calcula dividiendo los ingresos anuales esperados generados por la propiedad, menos los costos fijos y variables, por su valor total. Los analistas de la industria observan de cerca las tasas de capitalización, ya que estiman el rendimiento de las inversiones. Los evaluadores utilizan el enfoque de la tasa de capitalización para determinar el valor de las propiedades generadoras de ingresos. La tasa de capitalización de mercado derivada se aplica al ingreso operativo neto de una propiedad para estimar el valor presente de una propiedad.
Entre 1984 y 2009, la tasa de capitalización promedio fue del 8.4% para los edificios a pie y del 7.68% para los edificios de apartamentos con ascensores. La tasa de tope para edificios con ascensores alcanzó su punto máximo en casi el 12% en 1984 y 1992 y cayó a poco más del 3% en 2006. La tasa de caminata fue ligeramente más alta en todos los años de ese período que en 1994, 2000, 2002 y 2004.
Según «National Real Estate Investor», se invirtieron $ 2.8 mil millones en bienes raíces de Manhattan en la primera mitad de 2018. Este fue un aumento con respecto al año anterior, pero aún mucho más bajo que los aproximadamente $ 4 mil millones gastados durante los mismos meses en ambas cosas. 2015 y 2016. Sin embargo, muestra que los inversores están dispuestos a especular con los bienes raíces de Nueva York debido a las bajas tasas de interés y los importantes beneficios fiscales.
