En este momento estás viendo ¿Cuáles son los beneficios de una hipoteca deseable?

Una hipoteca aceptable permite al comprador de una propiedad obtener la hipoteca del vendedor de la propiedad. Hay beneficios tanto para el comprador como para el vendedor que vienen con una hipoteca aceptada. Sin embargo, todo depende de que el comprador pueda tomar la tasa hipotecaria aceptada, que a menudo es más baja que las tasas vigentes en el mercado. Además, una hipoteca aceptable ayuda al comprador a evitar ciertos costos de liquidación. Los préstamos hechos en los últimos 20 años de una hipoteca son generalmente raros, con la excepción de los préstamos VA y FHA.

El comprador no es la única parte que se beneficia de una hipoteca aceptable. El vendedor se divide en arbitraje cobrando un precio más alto por la propiedad, requiriendo que el comprador pague los costos finales incurridos por el vendedor o exigiendo un pago en efectivo de la mitad de los ahorros del comprador durante un período de tiempo acordado.

Por ejemplo, si la tasa de interés actual es del 8%, la tasa hipotecaria aceptable es del 5% y si el comprador tiene la intención de vivir en la casa durante cinco años, es posible que el vendedor no reciba la mitad de los ahorros esperados. los cinco años. período. En tal caso, la hipoteca admisible puede beneficiar al vendedor más que al comprador.

Éstos son algunos de los pros y los contras de aceptar hipotecas tanto para compradores como para vendedores.

Ventajas

  • Si la tasa de interés aceptable es más baja que las tasas actuales del mercado, el comprador ahorra dinero de inmediato.
  • También hay un menor costo final de contratar una hipoteca. Esto puede ahorrar dinero tanto para el vendedor como para el comprador. Si el comprador obtiene una tasa de interés más baja, puede ser más fácil para el vendedor negociar un precio más cercano al precio de venta justo del mercado.
  • El vendedor puede aprovechar el uso de una hipoteca aceptable como estrategia de marketing para atraer compradores. No todas las hipotecas son aceptables y el vendedor podría ganar ventaja sobre la competencia del mercado.

Desventajas

  • Un comprador que obtiene una hipoteca o una segunda hipoteca puede necesitar una gran cantidad de dinero. Si la casa se valora a un precio superior al de la hipoteca que se queda sobre la vivienda, el comprador tiene que compensar la diferencia. Una casa puede estar en el mercado por $ 350,000, pero la hipoteca a tomar es de solo $ 200,000. El comprador deberá agregar $ 150,000.
  • Hay problemas con la segunda hipoteca porque hay dos prestamistas hipotecarios involucrados y los detalles contractuales son complicados en los casos en que el comprador incumple. Además, si se asume otro préstamo se olvidan los beneficios del préstamo admisible.

Eventualmente, se pueden aceptar préstamos de VA y FHA siempre que el comprador obtenga la aprobación crediticia del prestamista hipotecario. Este evento no se transmite al prestamista, quien acepta que el préstamo puede ser aceptado, sino que es una forma de que el prestamista determine si el comprador merece el crédito. En tales casos, el vendedor no recibirá ninguna de las ganancias del arbitraje, pero el comprador debe pagar tarifas adicionales a VA o FHA.