En este momento estás viendo ¿Cuáles son los costos y los impuestos de transferir una casa a mi hijo?

Los costos de transferir el título variarán según el estado y según se lleve a cabo la transferencia. El método más económico puede ser presentar una escritura usted mismo, pero requerirá una gran cantidad de deberes para asegurarse de haber completado y presentado correctamente la documentación correspondiente.

Los centros de documentación legal en línea, como LegalZoom, ofrecen servicios de transferencia de escrituras por aproximadamente $ 250, más tarifas de presentación.Estos servicios generalmente incluyen la investigación de títulos, la creación de la escritura de propiedad inmobiliaria y la presentación de la escritura en la oficina de registro del condado. También puede contratar a un abogado de bienes raíces para ejecutar la transferencia de la escritura. Esta puede ser la opción más cara, pero también puede ser la menos estresante, ya que estará seguro de que la mudanza se realizó correctamente.

Conclusiones clave

  • Presentar una escritura por su cuenta puede ser gratis, pero debe ser notificado.
  • Contratar a un abogado puede resultar caro, pero también menos estresante.
  • Puede costar más transferir una propiedad que dejarla como legado.

Costes Consecuencias fiscales

Las consecuencias fiscales de vender una propiedad a un niño podrían costarles más dinero que si luego heredaran la propiedad. Suponga que compró su casa hace años por $ 50,000. A lo largo de los años, ha invertido $ 20,000 en la casa. Tiene un valor de mercado actual de 250.000 dólares. Debido a que transfirió la casa a su hijo mientras aún vive, la base de sus costos, que serían $ 70,000, es la base de su hijo.

Si su hijo vende la casa, deberá pagar impuestos sobre las ganancias de capital sobre la diferencia entre el precio de venta y el costo base, que sería de $ 180,000. A una tasa de ganancia de capital del 15%, eso equivaldría a $ 27,000 en impuestos. La tasa impositiva sería más alta si fuera propietario de la casa durante menos de un año, momento en el que las ganancias se gravarían como ingresos normales.

Si su hijo se muda y vive en las instalaciones durante al menos dos de cada cinco años antes de su venta, se pueden excluir hasta $ 250,000 en ganancias y $ 500,000 si se presentan juntos. Su hijo deberá utilizar la base de sus costos de $ 70,000, incluido el precio de compra de $ 50,000, más los $ 20,000 en costos de mejora.

Cuando un padre transfiere el título de la casa a un niño sin recibir una consideración válida, esto se considera un regalo. Los obsequios que superen la tasa de exclusión anual deben informarse al IRS y el donante estará sujeto a impuestos sobre donaciones.

Transferencia de título frente a herencia

Si su hijo adquiere la propiedad a su muerte en lugar de que usted le transfiera la escritura, el niño recibirá la propiedad por etapas, donde el valor de la propiedad en la fecha de su muerte será la base del niño. Entonces, si la propiedad tenía un valor de mercado de $ 250,000 al momento de su muerte, su hijo podría vender la casa por $ 250,000 y no ser responsable del impuesto sobre las ganancias de capital.

Se sugirió que la regla de la base de graduados podría modificarse en el futuro.A medida que cambian las reglas fiscales, es importante consultar a un especialista fiscal calificado antes de tomar cualquier decisión.