fbpx
Propiedad de la vivienda/ Renting

¿Cuándo es el mejor momento para alquilar un apartamento?

Alquilar una casa o un apartamento puede resultar confuso, pero si sabe en qué época del año alquilar una deuda, puede obtener un mejor trato. El mercado inmobiliario suele ser cíclico y estacional. Al prestar atención a estos ciclos, es posible que tenga más posibilidades de conseguir el alquiler de sus sueños.

Si bien se deben tener en cuenta varios factores personales y el mejor momento para alquilar un apartamento, como los flujos de efectivo y la urgencia de movimiento, siempre que sea posible, tendría sentido que un posible inquilino permanezca alquilado en un momento en que las tarifas de alquiler sean bajas.

Conclusiones clave

  • El mercado inmobiliario suele ser cíclico y estacional; prestar atención a estos ciclos puede ayudarlo a conseguir el alquiler de sus sueños.
  • El inventario de apartamentos es mayor entre mayo y septiembre, dada la importante rotación durante estos meses. Las tarifas de alquiler tienden a ser más altas durante los meses de verano.
  • Las tarifas de alquiler más bajas se obtienen durante los meses de invierno, entre enero y marzo, porque allí la demanda es más baja.
  • La búsqueda de un apartamento debe comenzar a mediados del mes anterior al mes objetivo de mudanza.

Los meses de verano son los mejores para el inventario de alquiler

El es el período más activo de alquiler y movimiento es entre mayo y septiembre, según el sitio web de soluciones de marketing digital Rent.com. La razón de esto es bastante simple: algunos cambios en la vida suelen ocurrir en estos meses. Muchos graduados de la escuela secundaria se están yendo de casa, por ejemplo, y los graduados universitarios están buscando bienes raíces cerca de donde comenzarán sus carreras.

El clima más cálido, incluida la carga y descarga de muebles, también conduce a un proceso de mudanza más conveniente.

Los planificadores que buscan las mejores opciones deben planificar mudarse entre mayo y septiembre; a los mejores precios, entre octubre y abril.

Estos cambios de vida y clima durante la temporada de verano significan una tasa de rotación mucho más alta. Por lo tanto, es más fácil encontrar un apartamento y hay una variedad más amplia de apartamentos para elegir. Sin embargo, precisamente porque la temporada de verano ve los niveles más altos de actividad de alquiler, la demanda de espacio de alquiler también es muy alta. Esto refuerza el costo de los cargos de alquiler, a veces hasta el doble de lo que podría negociarse durante las temporadas de otoño e invierno fuera de las horas pico.

Además, con la demanda adicional, la búsqueda del apartamento perfecto conduce a una competencia más alta de lo normal por el mismo espacio. Esto puede obligar a las personas a actuar rápidamente para encerrar un apartamento.

Los meses de invierno son los mejores para ahorrar en alquiler

Las tarifas de alquiler más bajas generalmente se obtienen durante la temporada de invierno, especialmente justo después de que se celebran las vacaciones de Navidad y Año Nuevo. La demanda tiende a estar en su nivel más bajo en esta época del año, cuando menos inquilinos están interesados ​​en mudarse. La gente suele alquilar entre diciembre y marzo los mejores mercados de alquiler, según el sitio web de anuncios de alquiler RentalHop.com. Sin embargo, los niveles más bajos de movimiento y actividad de rotación suelen dificultar la búsqueda del tipo de apartamento que necesita en este momento.

La pandemia de COVID-19 parece tener un efecto cambiante en los alquileres: los precios entre abril y junio de 2020 disminuyeron en Los Ángeles, Miami, Seattle y Houston, pero aumentaron en la ciudad de Nueva York, Nueva Orleans y Phoenix.

Qué tan temprano buscar apartamentos

Una vez que haya establecido una temporada de movimiento objetivo, reduzca la selección a un mes específico. Digamos que agosto es el mes del movimiento objetivo. El momento ideal para buscar un apartamento adecuado es al final del mes anterior al mes de la mudanza; entonces, en este ejemplo, comience la búsqueda plana durante la última quincena de julio.

Si bien esta medida parece de última hora, es mejor porque la mayoría de los inquilinos tienen contratos de arrendamiento que vencen al final de un mes o dentro de los primeros días del mes siguiente. Los árbitros que estén a punto de dejar las vacantes durante este período lo habrán dado o lo habrán dado con 30 días de anticipación, lo que significa que usted es apto para recibir la primera opción de espacio disponible si comienza la búsqueda de su apartamento dentro de ese período de tiempo.

La discriminación en los préstamos hipotecarios y de alquiler es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de la asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, hay pasos que puede tomar. Uno de esos pasos es presentar un informe ante la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CPFB) o el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD).

Las personas que están dispuestas a apostar o que tienen la flexibilidad de pasar un minuto de anticipación pueden usar un enfoque diferente para buscar apartamento. Puede ser rentable esperar hasta la segunda semana del mes para mudarse, ya que los propietarios que buscan cubrir las vacantes están más ansiosos por encontrar nuevos inquilinos.

La línea de base

El mejor momento para alquilar depende en gran medida de tus circunstancias: la vivienda y el precio que necesitas, así como tu flexibilidad. Las personas que están más preocupadas por las opciones de alquiler deben enfocarse en mayo a septiembre, mientras que las personas que se enfocan principalmente en el precio deben enfocarse en octubre a abril.