En este momento estás viendo ¿Cuándo estalló la burbuja inmobiliaria?

La caída de los precios de la vivienda a causa de los incumplimientos de las hipotecas de alto riesgo y las inversiones que conllevan riesgos en la burbuja inmobiliaria respaldada por hipotecas explotó en 2008.

Los precios de las propiedades inmobiliarias han aumentado de manera constante en los Estados Unidos a lo largo de los años, y los cambios en las tasas de interés solo se desaceleran a lo largo del camino. Los precios han aumentado con el tiempo a medida que la demanda de propiedad de vivienda ha aumentado a través de programas patrocinados por el gobierno, al igual que la percepción general de que los sueños estadounidenses son la propiedad de bienes raíces.

Las hipotecas se han puesto a disposición de una gama más amplia de consumidores con programas ofrecidos por Fannie Mae, Freddie Mac y otros, que podrían poner dinero en manos de algunos propietarios irresponsables que no cumplen con los pagos posteriores. Las tasas de interés se mantuvieron en un rango asequible a mediados de la década de 1990 y principios de la de 2000, lo que hizo que la propiedad de una vivienda fuera más asequible. Como ocurre con otras inversiones, el sector inmobiliario no pudo apreciarse año tras año a un ritmo tan rápido, y pronto estalló la burbuja.

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¿Qué es una burbuja inmobiliaria?

El desastre ciertamente no sucedió de la noche a la mañana, pero comenzaron a surgir rumores cuando las hipotecas de alto riesgo (aquellas hechas para consumidores con un crédito menos que perfecto) se convirtieron en el 20% del mercado en 2006. Algunos bancos hicieron hipotecas de alto riesgo en su totalidad, y a principios de 2008 comenzaron a ver pagos atrasados ​​e impagos tan altos que muchos bancos colapsaron.

Las carteras pesadas de alto riesgo describían a las compañías de seguros como AIG, que rápidamente aseguraron estas hipotecas. Las carteras hipotecarias utilizadas para las inversiones estaban en mora, y las instituciones como Lehman Brothers y Bear Sterns que suscribían, poseían y vendían muchas de esas inversiones cayeron tanto en valor que no solo tuvieron que cerrar sus puertas. otros. Mientras tanto, el aumento de precursores comenzó a reducir el valor de las casas cercanas y la reacción en cadena se extendió por todo el país de 2008 a 2010.