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Propiedad de la vivienda/ Renting

¿Cuánto alquiler puede dar por $ 50 mil al año?

El alquiler que puede pagar con un salario de $ 50,000, o cualquier salario, para el caso, no es igual a lo que califica. La calificación a menudo se basa en una regla empírica, como la regla de “alquiler de 40 horas”, que establece que su salario anual debe ser 40 veces esa cantidad para poder pagar un alquiler determinado. En este caso, $ 50 000 es 40 veces $ 1250. Por lo tanto, si gana $ 50,000, califica para $ 1,250 mensuales de alquiler.

Conclusiones clave

  • La cantidad de alquiler que puede pagar con un salario de $ 50,000 al año depende de varios factores, como el costo del área en la que vive, la cantidad de dinero disponible que necesita y sus otros gastos.
  • Algunas estimaciones razonables de alquiler se basan en porcentajes, como la regla de “alquiler de 40 horas” o la pauta del “30% de alquiler”. Sin embargo, estos cálculos son imperfectos y demasiado generales para muchas personas.
  • Apueste mejor que sumar los gastos mensuales (servicios públicos, transporte, alimentos, préstamos, tarjetas de crédito, ahorros, seguros y otros gastos) y restarlos de su pago después de impuestos. El dinero restante es el alquiler.

Problemas con la regla «40 veces»

Una desventaja de esta fórmula es que el cálculo utiliza los ingresos brutos, es decir, sus ingresos antes de impuestos y otras deducciones. A pesar de que gana $ 50,000 al año, tiene que gastar menos: traiga su salario.

Otro problema con la regla del “alquiler de 40 horas” es que es una regla general y no toma en cuenta su situación financiera particular. No calcula sus costos. En cambio, asume que si gasta una cuadragésima parte de su salario en alquiler, la cantidad restante es suficiente para pagar todas sus facturas y otras obligaciones.

La discriminación contra los préstamos hipotecarios es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de la asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, hay pasos que puede tomar. Uno de esos pasos es presentar un informe al Oficina de Protección Financiera del Consumidor o con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).

Mejor regla de oro

Una pauta un poco más realista recomienda gastar el 30% de su sueldo para llevar en el alquiler. Esta regla permite impuestos, jubilación y otras deducciones antes de que se haga una cifra de alquiler. En su salario de $ 50,000, si su pago mensual inicial es de $ 3,500, por ejemplo, su alquiler mensual no debe exceder los $ 1,050.

Queda pendiente la cuestión de los costes específicos. Para eso necesita un presupuesto, especialmente considerando que $ 50,000 pueden no ir demasiado lejos si el costo de vida es alto donde espera conseguir un apartamento.

La regla de “alquiler de 40 horas” establece que su salario debe ser 40 veces su alquiler mensual, pero que esto no tiene en cuenta los impuestos y los detalles de su situación financiera. Apueste mejor que la pauta o el enfoque del «30% de alquiler» según su presupuesto.

El enfoque basado en el presupuesto

La mejor manera de averiguar cuánto alquiler puede pagar es sumar sus gastos mensuales reales y restarlos de su salario neto mensual. Este enfoque basado en el presupuesto lleva más tiempo, pero es más preciso y lo ayuda a evitar sorpresas desagradables, como quedarse sin dinero y descubrir que no puede pagar una o más facturas.

Utilidades

Comience con servicios públicos como agua, alcantarillado, basura, electricidad, petróleo y gas. El agua, el alcantarillado y la basura se incluyen a menudo, pero no siempre, en el alquiler. Otros costos de servicios públicos incluyen cable, Internet, teléfono e incluso seguridad y mantenimiento en algunos complejos de apartamentos.

El costo de la electricidad y el petróleo y el gas puede variar según la antigüedad y el estado del apartamento. Un apartamento bien aislado, por ejemplo, costará menos calor. La mejor manera de determinar el costo probable de los servicios públicos en un apartamento nuevo es preguntarle al propietario oa algunos residentes actuales.

Alimentos e incidentes

Esta categoría incluye comestibles, artículos de limpieza, toallas de papel y otros artículos que usa y cambia con regularidad. Si ya tiene un presupuesto de comestibles, utilícelo como base para usted.

Si se muda por su cuenta por primera vez, no es difícil establecer un presupuesto de comestibles y suministros. Una hora a la semana debería ser tiempo suficiente para planificar las comidas, y los ahorros pueden acumularse.

Transporte

Su pago mensual por su automóvil, gasolina, aceite y mantenimiento es la mayor parte de su presupuesto de transporte. Incluya estacionamiento y peajes si es un gasto regular para usted. Si depende del transporte público, utilice esos costos en su lugar. Si posee un automóvil y lo usa y también usa el transporte público, incluya ambos.

Préstamos y tarjetas de crédito

Debe contabilizar los pagos de la deuda, como los préstamos para estudiantes y la deuda renovable (tarjeta de crédito), como parte de su presupuesto. Tenga en cuenta que cuanto más pueda pagar, especialmente con crédito renovable, antes se reducirá el saldo. No pague el mínimo adeudado si no tiene otra opción.

Seguro para inquilinos

El seguro de inquilino protege sus pertenencias personales contra pérdida o robo y brinda protección de responsabilidad en caso de que lo demanden si alguien se lesiona en la propiedad que alquila o en la propiedad que alquila. Su arrendador no proporciona estas protecciones.

Jubilación y ahorros

Las contribuciones a un plan 401 (k) o de jubilación patrocinado por la empresa se deducirán antes de que se le pague y no es necesario contarlas. Sin embargo, cualquier ahorro de su salario sí lo hace.

Gasto discrecional

La ropa, las comidas al aire libre, la membresía en el gimnasio y la recreación son solo algunas de las cosas que se incluyen en esta categoría de gastos versátiles o discrecionales. Es la parte más flexible de su presupuesto y puede reducirse o eliminarse según sea necesario.

Su asignación de alquiler

Reste la cantidad total de su presupuesto de su paga mensual para llevar a casa, y la cantidad restante es la cantidad máxima que debe pagar por el alquiler, lo que puede pagar de manera realista. Si la cantidad de apartamentos disponibles en su área es demasiado pequeña, primero observe cuidadosamente sus gastos discrecionales y otras categorías según sea necesario.

Es posible que también deba sopesar las opciones de mudarse a un lugar menos costoso o compartir un apartamento con personas que tengan una habitación. En muchas comunidades, un salario de $ 50,000 puede no durar demasiado, especialmente si tiene préstamos estudiantiles que pagar.

La línea de fondo

Sitios de búsqueda de apartamentos, por ejemplo apartment.com y abodo.com, capaz de ayudarlo a encontrar apartamentos que estén disponibles en su rango de precios. Es posible que desee visitar estos sitios antes de crear su presupuesto, pero tenga una idea de cuál debe ser su objetivo.

Un factor final importante está relacionado con sus prioridades personales. Si invertir para la jubilación es una alta prioridad, o si ahorrar para un automóvil nuevo o viajar es importante, es posible que desee reducir sus perspectivas de vivienda y poner más fondos en lo que más le importa.