¿Cuánto dinero necesita para invertir en bienes raíces?

Con el regreso de la volatilidad a los mercados de acciones y bonos, muchos inversores recurrieron a activos duros como los bienes raíces como una forma de protegerse de la locura del mercado. El estado de ánimo es ciertamente fuerte.

Pero si encuentra que el estado de ánimo excede sus recursos económicos, no se rinda. Hay varias formas de iniciar una inversión inmobiliaria sin un gran desembolso.

Opción más barata: REIT

Creado por primera vez en la década de 1960 como una forma de permitir a los inversores individuales participar en el mercado de bienes raíces comerciales, el fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) es una de las opciones más baratas y fáciles para invertir en bienes raíces con una cartera.

Estos son valores y se negocian en las principales bolsas como acciones. Invierten directamente en bienes raíces, a través de la compra de propiedades o mediante inversiones hipotecarias. Muchos REIT se especializan en un tipo particular de bienes raíces o región.

Un REIT le da al inversor un dividendo relativamente alto, así como un método muy líquido para invertir en bienes raíces. Aprovechar al máximo las inversiones inmobiliarias no es fácil ni rápido. Un REIT se negocia en una bolsa.

Además, puede empezar poco a poco con poco dinero.Si está allí a largo plazo, considere uno de los REIT que ofrecen un plan de reinversión de dividendos (DRIP).

Moviendo la escala de costos: REIGs

Para los inversores que buscan poseer bienes inmuebles físicos que no sean acciones de la empresa, un grupo de inversión inmobiliaria (REIG) o una sociedad privada puede ser para usted.

El REIG permite que un solo inversionista compre una o más unidades de espacio habitable dentro de un edificio de apartamentos o condominios a través de una compañía operativa. La empresa operadora gestiona todas las unidades en conjunto y se encarga de comercializarlas. Alternativamente, la empresa operadora cobra un porcentaje del alquiler mensual.

REIG representa una forma relativamente rentable de ingresar al mercado inmobiliario como inversor. También le quita el trabajo de administración.

Algunas sociedades de inversión inmobiliaria aceptan una inversión de entre $ 5,000 y $ 50,000. Eso no es suficiente para comprar una unidad, pero la asociación recaudará dinero de varios inversores para financiar propiedades compartidas y de propiedad conjunta.

El objetivo es obtener un REIG que le dé un rendimiento en efectivo mensual de su inversión.

Amasar un poco de masa

La forma más rentable y que requiere más tiempo de invertir en bienes raíces es la forma verdaderamente probada.

Todos estamos familiarizados con la idea básica. Un inversionista compra una propiedad residencial o comercial y la alquila a un inquilino. El propietario es responsable de pagar la hipoteca, los impuestos y los gastos de mantenimiento. Idealmente, el alquiler cubrirá los costos y posiblemente, con el tiempo, proporcione ingresos o crecimiento del capital, o ambos.

Hay muchos costos. El concepto de hipoteca a prueba de ingresos desapareció con la crisis crediticia de 2007-2008. Los bancos generalmente requieren que los posibles propietarios paguen al menos el 20% del precio de compra de la propiedad como anticipo.

Esto significa que necesitará un mínimo de $ 20,000 por adelantado para una propiedad valorada en $ 100,000. También hay costos de cierre, que generalmente rondan el 5% del precio de compra.Se necesitará más dinero para poner la propiedad en condiciones de alquiler. Y necesitará una reserva de efectivo para hacer frente a las reparaciones de emergencia y las brechas de ocupación.

Se necesita una planificación cuidadosa y mucha investigación para comprar la propiedad adecuada y hacer que valga la pena.