¿Qué es la culpa grave?
Una infracción grave es cuando vence una hipoteca unifamiliar de 90 días o más y el banco considera que la hipoteca está en riesgo de incumplimiento. Una vez que una hipoteca incumple, un prestamista normalmente inicia los procedimientos de cierre. Una hipoteca previamente pendiente se considera una señal para el prestamista de que la hipoteca tiene un alto riesgo de incumplimiento.
ROMPIENDO la delincuencia grave
En algunos casos, quienes cometen delitos graves pueden trabajar con su prestamista para elaborar un plan de cumplimiento. Los prestatarios que están haciendo solemnemente sus pagos hipotecarios deben comunicarse con su prestamista para averiguar cuáles son las opciones en lugar de cerrar. La ejecución hipotecaria lleva mucho tiempo y es costosa para un prestamista, y en algunos casos el prestamista puede ofrecer opciones distintas al cierre para ahorrar tiempo y dinero. Algunas de estas opciones incluyen indulgencia, escritura en lugar de ejecución hipotecaria, modificación de préstamo o refinanciamiento a corto plazo.
La infracción grave puede referirse a cualquier tipo de pago por culpa, como una tarjeta de crédito o un préstamo atrasados. Cada acreedor o prestamista tendrá su propia definición de lo que constituye una infracción grave, aunque 30, 60 o 90 días generalmente se considera una empresa grave.
Las empresas de análisis realizan un seguimiento de las estadísticas sobre cuántas hipotecas de viviendas se encuentran en una infracción grave, como el informe CoreLogic Loan Performance Insights. Las infracciones a menudo se registran como infracciones tempranas o tardías.
Ejemplo de culpa grave
Como ejemplo de la gravedad de los delitos, la familia Smith compra una casa por valor de $ 400,00. Después de un pago por adelantado de $ 80,000, la familia Smith obtiene una hipoteca con Fannie Mae por los $ 320,000 restantes. Sin embargo, después de pagar los primeros meses de su hipoteca, el Sr. y la Sra. Smith pierden sus trabajos y no pueden completar los pagos de la hipoteca. Pierden un mes del pago de la hipoteca, lo que requiere una llamada y una carta oficial enviada por su prestamista. Después de perderse el segundo mes, los Smith reciben una llamada y otra carta advirtiéndoles que están a punto de entrar en estado de infracción grave, según el cual serán transferidos hasta que se cierren si continúan haciéndolo. Tarifa. Después de llegar a los 90 días para su montaje, la familia Smith entra oficialmente en una grave culpa y transfiere su hipoteca hasta que se cierra. La familia es informada por teléfono, correo electrónico y en una carta oficial de su grave estado de culpabilidad.
