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Finanzas personales/ Propiedad de la vivienda

Cuota de condominio

¿Qué es una tarifa de condominio?

El término tarifa de condominio se refiere a un gravamen pagado por todos los propietarios en un complejo de condominios para cubrir los costos de mantenimiento en curso. La tarifa a menudo se basa en el tamaño de la unidad de condominio, las comodidades que ofrece el edificio y los costos anuales esperados. Las tarifas, que se pagan además de los pagos de la hipoteca y otros gastos, a menudo cubren servicios públicos, jardinería, mantenimiento general y otras comodidades como gimnasios, piscinas y estacionamientos.

Cómo funcionan las tarifas del condominio

El condominio o la asociación de propietarios (HOA) es una organización que vota para decidir sobre las reglas, así como su aplicación a los miembros que viven en la comunidad. La asociación también se reúne periódicamente para priorizar proyectos de obra y presentar y evaluar licitaciones para trabajar en todo el complejo. Aquellos que compran un condominio se convierten en miembros de la asociación y pagan una tarifa periódica según lo ordena la Asociación de Propietarios. Esta tarifa se denomina tarifa de condominio o condominio, y algunas empresas pueden referirse a ella como una tarifa de asociación de propietarios.

Cada asociación de propietarios tiene una Declaración de convenios, condiciones y restricciones que establece las condiciones para los propietarios sobre cómo se mantienen la propiedad y las unidades.

Todos los propietarios de condominios son responsables de pagar la tarifa del condominio. Esto se suma a cualquier otra obligación, incluidos los pagos de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, así como el seguro hipotecario y de propiedad. Esta es la cantidad acordada que se paga cada mes a la asociación de condominios o propietarios de viviendas para mantener la apariencia general y el mantenimiento de la comunidad. Como se mencionó anteriormente, estas tarifas se utilizan para pagar los servicios públicos, reparaciones, jardinería, remoción de nieve, costos de mantenimiento general de áreas como estacionamientos y lotes, gimnasios, ascensores, lobby, patios, espacios compartidos interiores / exteriores y otras instalaciones. .

Las tarifas de los condominios pueden oscilar entre $ 50 y $ 1,000 por mes. El monto de la tarifa depende de varios factores, entre los que se incluyen:

  • el tamaño de la propiedad
  • si es un edificio de gran altura
  • cuántos edificios hay en un complejo en particular
  • las comodidades cubiertas como conserjes, canchas de tenis o parques / áreas de juego

Conclusiones clave

  • El propietario de un complejo de condominios paga una tarifa de condominio para cubrir los costos de mantenimiento en curso.
  • La tarifa se basa en el tamaño del condominio, las comodidades que se ofrecen y los costos anuales.
  • Los condominios son atractivos para aquellos que quieren vivir sin mantenimiento.
  • La asociación de condominios puede cobrar tarifas o evaluaciones si no hay suficiente dinero para cubrir los costos de mejoras importantes.

Consideraciones Especiales

Si bien las tarifas se utilizan para pagar el mantenimiento regular, las reservas bien administradas o HOA a menudo tienen reservas financiadas por las tarifas de los condominios. Estos fondos se utilizan para manejar cualquier proyecto de mantenimiento imprevisto, incluso después de que los propietarios hayan pagado sus hipotecas. Al hacerlo, básicamente todos los propietarios de condominios en el desarrollo reservan dinero para reparaciones de manera regular. Por ejemplo, la reserva se puede utilizar para reparar la fachada del edificio, remodelar el vestíbulo y / o los pasillos, o para reparar los estacionamientos y terrazas de cada unidad.

Ventajas y desventajas de las tarifas de condominio

Los condominios tienen mucho que ofrecer y su estilo de vida libre de mantenimiento es ciertamente muy atractivo, pero tener un condominio y, por lo tanto, pagar una tarifa, tiene ciertas ventajas y desventajas. En última instancia, el propietario de un condominio es una decisión de vivir en un entorno comunitario donde todos están de acuerdo en juntar su dinero por el bien de la comunidad.

Hijo

Las personas que quieren reducir o jubilarse a menudo prefieren los condominios. La cuota mensual, por lo tanto, es un pequeño precio a pagar por estas personas, así como por aquellos que quieren ser propietarios de una propiedad pero no quieren mantener el problema.

Pagar una tarifa ayuda a evitar que el edificio y sus unidades se deterioren, lo que tiene un gran impacto en el valor de la propiedad. Debido a que las unidades se mantienen regularmente, los valores de los condominios individuales no deben caer. Y si un propietario quiere vender en el futuro, la actualización y el mantenimiento pueden maximizar el precio de venta. Los propietarios de condominios evitan los altos costos de reparación asociados con la propiedad de una vivienda pagando una tarifa mensual. Por ejemplo, si la tarifa de un condominio es de $ 250 por mes, el costo anual de $ 3,000 puede ser pequeño en comparación con el costo de una reparación importante en el hogar. Las tarifas también incluyen la facilidad para lidiar con los costos de mantenimiento y el tiempo que se ahorra al obtener ofertas de reparación y servicio de los proveedores.

Presupuestar los costos es más fácil con la tarifa mensual del condominio contra una casa. Es decir, el propietario del condominio puede distribuir los costos de reparación asociados con el mantenimiento de la propiedad en cuotas mensuales iguales. La previsibilidad de los pagos puede ser especialmente importante para las personas mayores que viven con ingresos fijos.

Hijo

  • Las tarifas del condominio brindan una vida sin mantenimiento para los propietarios de condominios

  • Las tarifas del condominio brindan un presupuesto fácil para los costos de mantenimiento

  • Las tarifas del condominio ayudan a evitar reparaciones importantes relacionadas con la propiedad de la vivienda

  • Las tarifas del condominio brindan comodidades que una casa club puede no incluir

Contras

  • Las tarifas del condominio pueden ser costosas y oscilar entre $ 50 y $ 1,000 por mes

  • Las tarifas de los condominios pueden aumentar con el tiempo

  • Las asociaciones de condominios pueden cobrar tarifas adicionales por reparaciones importantes

  • Los miembros pueden tener que cubrir las tarifas del condominio para aquellos que ejecutan la hipoteca o no pueden pagar

Contras

Las tarifas del condominio se utilizan en el cálculo de cualquier calificación hipotecaria y, en algunos casos, pueden empujar al prestatario más allá de las proporciones aprobadas de ingresos a costos. Si, por ejemplo, el pago mensual de la hipoteca es de $ 1,100 y la tarifa del condominio es de $ 400 por mes, el costo total por mes es de $ 1,500 excluyendo cualquier otro costo o pago de deuda. Si un prestamista solo puede obtener aprobación por $ 1,400 por mes y las tarifas de condominio en el área son típicamente $ 300 por mes, el prestatario probablemente tendrá que buscar un condominio más pequeño.

Otra desventaja de los condominios es que la tarifa cubre el mantenimiento de todas las unidades del complejo. Esto significa que si algunos propietarios los descuidan, los propietarios responsables pueden tener que pagar tarifas más altas para cubrir los costos adicionales. Algunos propietarios prefieren asumir la responsabilidad total de sus propias viviendas y reparaciones. Algunos propietarios pueden hacer sus propias reparaciones a un costo menor que el que se podría negociar a través de la asociación de condominios que se ocupa de los proveedores de servicios. Sin embargo, estarían atrapados pagando tarifas de condominio por servicios no deseados.

La asociación de condominios puede tener que cobrar tarifas especiales o evaluaciones o puede decidir aumentar su tarifa en cualquier momento, incluso cuando uno o más miembros no pagan sus cuotas, para reponer sus reservas.Para cubrir los costos de mejoras importantes, como un techo nuevo, camino de entrada o ascensor.