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¿Qué es una cuota mensual equilibrada (EMI)?

Una cuota mensual fija (EMI) es la cantidad de un pago fijo que realiza un prestatario a un prestamista en una fecha específica de cada mes calendario. Se utilizan cuotas mensuales iguales para pagar los intereses y el principal cada mes, de modo que el préstamo se reembolse en su totalidad durante varios años. Con los tipos de préstamos más comunes, como hipotecas inmobiliarias, préstamos para automóviles y préstamos para estudiantes, el prestatario realiza pagos fijos periódicos al prestamista durante varios años con el fin de reembolsar el préstamo.

Conclusiones clave

  • Una cuota mensual fija (EMI) es un pago fijo que realiza un prestatario a un prestamista en una fecha específica cada mes.
  • Los EMI permiten a los prestatarios estar tranquilos al saber exactamente cuánto dinero tienen que pagar cada mes por su préstamo.
  • El EMI se puede calcular de dos formas: el método de tasa fija o el método de saldo reducido.

Cómo funciona una cuota mensual equilibrada

Los EMI son diferentes de los planes de pago variable, en los que el prestatario puede pagar montos de pago más altos a su discreción. Los planes EMI generalmente permiten a los prestatarios solo un monto de pago fijo cada mes. El beneficio del EMI para los prestatarios es que saben exactamente cuánto dinero tienen que pagar por su préstamo cada mes, lo que facilita su proceso de elaboración de presupuestos personales.

La principal ventaja del EMI es facilitar su proceso de elaboración de presupuestos personales.

El EMI se puede calcular utilizando el método de tasa plana o el método de saldo reducido. La fórmula de tipo fijo del EMI se calcula combinando el principal del préstamo y los intereses sobre el principal y dividiendo el resultado por el número de períodos multiplicado por el número de meses.

El método de reducción de EMI se calcula utilizando el saldo de reducción de EMI utilizando la fórmula que se muestra a continuación, siendo P el principal prestado, la tasa de interés anual mía, r la tasa de interés mensual periódica, n el número total de pagos mensuales, y t es el número de meses en un año.

(P x I) x ((1 + r) norte) / (tx ((1 + r) norte) – 1)

0:50

Cuota mensual equilibrada

Ejemplo de una EMI de tasa fija

Suponga que un inversionista inmobiliario obtiene una hipoteca de $ 500 000, que es el monto principal del préstamo, a una tasa de interés del 3,50% durante 10 años. El inversor que utiliza el método de tasa fija se estima en $ 5,625, o ($ 500,000 + ($ 500,000 x 10 x 0.035)) / (10 x 12) EMI. Tenga en cuenta que al calcular la tasa fija del EMI, el capital del préstamo permanece constante durante el período hipotecario de 10 años, lo que sugiere que el método de reducción del saldo del EMI puede ser una mejor opción, ya que los prestatarios suelen pagar el saldo mensual al capital.

Ejemplo de reducción de equilibrio EMI

Suponga que se utilizó el método de reducción-saldo de EMI en lugar del método de tasa fija de EMI en el ejemplo anterior. El EMI sería $ 1,549, o (($ 500,000 x (0.035)) x (1 + (0.035 / 12)) 120;) / (12 x (1 + (0.035 / 12)) 120; – 1). Por lo tanto, el método de reducción del saldo EMI es más caro para los prestatarios.