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Inversiones alternativas/ Inversión inmobiliaria

¿Debería comprar o construir una casa?

La mayoría de los compradores de vivienda dedican mucho tiempo y energía a buscar o diseñar la «casa perfecta» antes de firmar cualquier contrato o establecer fondos.

La deuda de la vivienda generalmente incluye la ubicación, el precio, las tendencias del mercado, los impuestos a la propiedad, las tarifas de la asociación de propietarios y el estado de la propiedad. Además, cada comprador suele tener una lista de deseos que cubre necesidades específicas (lo que el comprador necesita tener) y quiere (las características que el comprador quiere pero de las que podría prescindir si fuera necesario).

Si bien el proceso de compra de una vivienda implica una serie de decisiones importantes, una de las primeras decisiones que deben tomar los compradores es comprar una casa existente o construir una nueva.

Hay pros y contras en cada camino. Aquí hay un ojo en ambos lados.

Comprar una casa existente

Hay dos ventajas principales de comprar una casa existente: conveniencia y costo. Una vez preaprobado por su prestamista, puede comprar, elegir una casa y hacer una oferta.

Un agente de bienes raíces calificado puede agilizar el proceso ayudándolo a encontrar propiedades relevantes, guiarlo a través de las negociaciones y ayudarlo con el documento. Una vez que se acepte su oferta, es posible que pueda cerrar el trato y luego mudarse dentro de uno o dos meses, según las circunstancias.

Si bien el proceso implica muchos pasos, como financiamiento, revisión de viviendas, realización de ofertas, inspecciones y cierres de viviendas, la conveniencia de poder mudarse de inmediato es bastante sólida para muchas personas que tienen una casa. .

Horarios y costo

La necesidad de comprar una casa lista para mudarse puede ser especialmente cierta para los compradores con un horario apretado, como aquellos que se mudan a un nuevo trabajo o cuyos hijos comenzarán una nueva escuela.

Luego está el costo. En muchos (pero no en todos) casos, es más barato comprar una casa existente, según datos compilados por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.Una vez que encuentre una casa potencial existente, use una calculadora de hipotecas para obtener una mejor estimación del costo total de comprar esa casa según las tasas de interés actuales.

Dependiendo de su mercado inmobiliario objetivo, los precios de las viviendas existentes pueden ser bastante favorables a raíz de la crisis financiera y el estandarte de la vivienda que ha reducido considerablemente los precios inmobiliarios en todo el país.

Comodidad frente a personalización

Otra razón por la que una casa existente puede ser una mejor opción que si desea estar en un vecindario bien establecido en particular, cerca del trabajo, la escuela, los amigos y / o la familia. También significa que la casa tendrá un paisaje maduro, por lo que no tendrá que preocuparse por comenzar un césped, plantar arbustos y esperar a que crezcan los árboles. Y si desea vivir cerca de casa, tendrá la mejor opción como casa existente, ya que la mayor parte, si no la totalidad, del terreno estará construido.

Por otro lado, quizás la desventaja más notable de comprar una casa existente es que no obtiene exactamente lo que necesita. Tal vez no esté enamorado del plano de planta y desee que el baño esté completo en el primer piso o que haya otro dormitorio en el piso principal.

Conclusiones clave

  • Encontrar una casa que esté en perfectas condiciones puede ser un desafío, por lo que si va a comprar una casa, es posible que deba incluir los costos de las mejoras o renovaciones.
  • La construcción de una nueva vivienda permite a los compradores implementar medidas de ahorro energético.
  • Si tiene un horario específico, comprar una casa suele ser una opción más segura que construirla.

Las casas antiguas, en particular, pueden ser funcionalmente obsoletas y ya no satisfacen las necesidades de la mayoría de los compradores. Por ejemplo, una hermosa casa de cuatro habitaciones puede tener solo un baño, o la cocina puede ser demasiado pequeña, sin espacio para expandirse.

Si no encuentra una casa existente que tenga exactamente lo que necesita y esté en perfectas condiciones, necesitará gastar dinero extra en remodelaciones, reparaciones, decoración y / o jardinería. Estos costos adicionales deben incluirse en el precio total, especialmente al elegir entre diferentes propiedades o comparar el costo de construir su propia casa.

Beneficios de construir una casa nueva

Construir una casa nueva no tiene la misma conveniencia que comprar una casa existente. No solo tiene que encontrar el terreno, que puede no estar en un vecindario existente, también debe tener en cuenta el tiempo para encontrar un arquitecto o constructor y elegir todos los aspectos de la nueva estructura.

Puede limitar el riesgo de que su casa exceda el presupuesto o demore más de lo esperado si trabaja con un constructor de renombre y tiene un buen contrato.

Entrar en un desarrollo existente puede agilizar el proceso, aunque puede limitar su elección de opción. También debe preocuparse por los sistemas, como si el terreno le da acceso a agua y alcantarillado municipales, o si necesita un pozo y un sistema séptico, así como cualquier permiso ambiental y de otro tipo.

La gran ventaja es que es mucho más probable que obtenga exactamente lo que necesita. Para muchos, elegir este factor por sí solo es suficiente para construir sobre la base de la compra. Sin embargo, también existen otros beneficios, como la capacidad de crear un hogar más eficiente que cumpla con los nuevos códigos y estándares de energía para calefacción, ventilación y refrigeración, además de aislamiento y filtración de aire. Una mejor eficiencia es buena para el medio ambiente y puede ahorrarle dinero en sus facturas de servicios públicos todos los meses.

Mejor para el medio ambiente y el retorno de la inversión

¿Otro beneficio? Una casa nueva puede ser literalmente mejor para usted. Las casas antiguas pueden contener asbesto, pintura con plomo o moho. Y se puede construir con materiales específicos para que sea mejor para el medio ambiente.

“Los electrodomésticos Energy Star con calificación ecológica y los inodoros, plomería y accesorios eléctricos más eficientes le permiten construir un hogar“ verde ”para un hogar más sostenible a largo plazo”, dice Guy Burtt, director de Riverstone Development Group, Inc. ., contratista general de servicio completo, licenciatario general y gerente de construcción. «Y tiene la opción de instalación, manguito y / o cableado para futuras actualizaciones tecnológicas, como la automatización del hogar y la energía solar».

Si bien los costos iniciales de construcción pueden ser más altos, puede ser más fácil recuperar su inversión. «Puede obtener ganancias más significativas con la reventa de su nueva casa. Una casa nueva tiende a ser más atractiva que una antigua para la mayoría de las personas», dice Burtt. Además, una casa nueva requerirá menos reparaciones y mantenimiento, lo que puede ahorrar dinero y tiempo. Y, como señala Burtt, tendrá una garantía con una casa nueva, por lo que incluso si algo sale mal, es posible que aún tenga cobertura.

Dejando a un lado el dinero y las características, si construye una casa, puede lograr un nivel de satisfacción que no puede lograr comprando una casa existente. «Hay un sentimiento definitivo de que tienes una conexión emocional con vivir en un nuevo hogar que has creado», dice Burtt. «El olor de la casa nueva, nadie más tiene una pata (o mascota) graduada en tu alfombra. Esta es tu creación que se adapta a tu estilo y personalidad, que creaste desde el principio».

Riesgos de la construcción de viviendas

Las principales desventajas de construir una casa suelen ser los costos más altos y el período de tiempo más largo, los cuales pueden aumentar durante el proceso de construcción de la casa.

“Pídale a su posible constructor que brinde testimonios y luego verifique sus referencias a propietarios anteriores”, dice Burtt. «[And] trate de utilizar un contrato de suma global, en lugar de un contrato de costo adicional. «Un contrato de suma global especifica un precio fijo para la construcción, asumiendo el riesgo de costarle al constructor en lugar del comprador. Puede ayudar al comprador a evitar aumentos inesperados de precios.

Para ahorrar dinero y tiempo, comuníquese bien con su constructor y asegúrese de estar satisfecho con el diseño / especificaciones antes de que comience la construcción. No es bueno para usted ni para su constructor si cambia de opinión sobre el color de las encimeras de granito después de que ya se hayan instalado.

Además, un contratista debe trabajar con usted para ayudarlo a reducir costos. Reemplazar diferentes materiales y accesorios puede ahorrar miles de dólares, por lo que si los costos son una preocupación, pregunte con anticipación si existe una alternativa más barata. Y recuerde que cualquier cosa fuera de lo común, como colores personalizados o la forma ornamental de un material, probablemente cueste más.

Cree un horario y manténgase conectado con su constructor

Para cumplir con el cronograma, es una buena idea crear un plan para ceñirse al cronograma con su constructor y tratar de tener un contrato que incluya la duración del tiempo de construcción y los plazos abiertos. Molann Burtt.

Si está distorsionado, querrá asegurarse de que su constructor lo mantenga informado del progreso. “Pregunte si el constructor proporcionará fotos de progreso con regularidad y averigüe quién será su principal punto de contacto durante el proceso”, dice.

La línea de base

Incluso si comienza la búsqueda de una casa para encontrar la propiedad perfecta, puede decidir construir para encontrar lo que necesita. Por el contrario, puede planificar la construcción y luego decidir que una casa existente se adapta mejor. En cualquier caso, trabajar con un profesional calificado y con experiencia, ya sea un agente de bienes raíces o un contratista general, puede garantizar que el proceso se desarrolle de la mejor manera posible.