¿Qué es una declaración de terminación?
Una declaración de rescisión es un documento legal firmado por una institución crediticia. El propósito del documento es confirmar que el prestatario ha reembolsado un préstamo, previamente otorgado por ese prestamista.
Por ejemplo, los prestamistas hipotecarios deben proporcionar estados de cuenta de liquidación una vez que el propietario haya pagado el saldo de la hipoteca. Es importante obtener esta declaración porque le permite al propietario probar que su propia casa ahora es barata y clara.
Conclusiones clave
- Una declaración de terminación es un documento emitido por una institución crediticia, que establece que un determinado préstamo garantizado ha sido reembolsado en su totalidad.
- Se utilizan comúnmente junto con las hipotecas de viviendas, una vez que se cancela la hipoteca.
- Las declaraciones de terminación son documentos legales importantes porque permiten que el propietario del activo demuestre que no está lleno de reclamos de terceros. Sin embargo, su importancia también hace que las declaraciones de despido sean objetivos de fraude por falsificación.
Comprensión de las declaraciones de terminación
Por lo general, para obtener un préstamo garantizado, los prestatarios primero deben demostrar que la propiedad que pretenden utilizar como garantía está libre de mentiras, juicios u otras reclamaciones de terceros. Cuando se reembolsa un préstamo, estas reclamaciones deben eliminarse de la propiedad para que el prestatario tenga la libertad de reutilizar esa propiedad como garantía para préstamos futuros.
Las declaraciones de terminación son documentos legales necesarios para compensar préstamos por cualquier gravamen colocado contra su propiedad. La declaración se registra en la oficina de registros públicos junto con otros documentos, como el título de la propiedad. En la actualidad, los prestamistas garantizados deben proporcionar estas declaraciones de terminación según las reglas del Código Comercial Uniforme. Si bien hay algunas demoras en la presentación y procesamiento de los documentos, las declaraciones de terminación generalmente se brindan con prontitud cuando se paga un préstamo.
Préstamos seguros frente a préstamos no garantizados
Las declaraciones de terminación solo se aplican a préstamos garantizados, para los cuales se pignoran activos específicos como garantía. Los préstamos sin garantía, como tarjetas de crédito o líneas de crédito personales, no requieren resúmenes de terminación.
Una vez que el prestamista haya firmado una declaración de liquidación, ese prestamista ya no tendrá ninguna conexión legal con los activos que anteriormente se tenían como garantía. En cambio, si se aprueba un nuevo préstamo que involucre esos activos, se debe firmar un nuevo contrato de préstamo en el que esos activos se restablecerán como garantía del préstamo.
Debido a su importancia, el fraude financiero en las declaraciones de terminación son objetivos. Los prestatarios sin escrúpulos pueden querer falsificar declaraciones de terminación para engañar a un nuevo prestamista haciéndole creer que un activo en particular se mantiene barato y claro y, por lo tanto, es elegible para su uso como garantía. Si el prestamista no es lo suficientemente minucioso al investigar el título y las mentiras de la propiedad, es posible que se engañe para aprobar el préstamo. En ese caso, el prestamista subestimará efectivamente el riesgo de su préstamo, ya que sus cálculos de recompensa por riesgo se basarán en garantías que en realidad no existen. Mientras tanto, por supuesto, el prestatario correría un grave peligro legal y de reputación si comete fraude.
Un ejemplo del mundo real de una declaración de rescisión
Michaela es una inversora inmobiliaria de 50 años con una cartera de propiedades en alquiler. Su primera propiedad fue comprada hace 20 años usando una hipoteca de 20 años. Así que recientemente completó el último pago de su hipoteca.
En respuesta a este pago final, el banco Michaela emitió una declaración de terminación confirmando que la hipoteca de esa propiedad ya ha sido pagada oficialmente. Debido a esto, la casa de Michaela es libre y limpia, lo que significa que ya no se mantiene como garantía. Si Michaela desea vender la casa o usarla como garantía para un préstamo futuro, puede usar esta declaración de terminación como prueba de su estado libre de gravámenes.
