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¿Qué es una declaración jurada de título?

Una declaración jurada de título es un documento legal proporcionado por el vendedor de una propiedad que establece explícitamente el estado de posibles problemas legales relacionados con la propiedad o el vendedor. La declaración jurada es una declaración jurada de hechos que establece que un vendedor de propiedad tiene derecho. Es decir, es prueba de que la propiedad pertenece al vendedor. También confirma que algunos otros hechos sobre la propiedad son correctos, como juramentados por el vendedor y debidamente notariados.

Por ejemplo, una persona que busca vender bienes raíces deberá proporcionar una declaración jurada de título que indique que es dueño de la propiedad en venta, que la propiedad no se está vendiendo a otra parte, que no hay gravamen o impuestos impagos contra la propiedad. , y el vendedor no se encuentra en proceso de quiebra.

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  • Una declaración jurada de título es un documento legal notariado proporcionado por el vendedor de una propiedad que acredita cierto estado y hechos sobre la propiedad, incluida la propiedad y la presencia de cualquier problema legal.
  • Se diseñó una declaración jurada de título para proteger al comprador de la propiedad.
  • La mayoría de los estados y compañías de títulos de propiedad exigen declaraciones juradas de título en las transacciones de bienes raíces.

Comprensión de la declaración jurada de título

Una declaración jurada de título está diseñada para proteger al comprador de asuntos legales pendientes que puedan estar ante el vendedor. Si surge un problema más tarde, después de la transacción, el comprador tiene un documento físico, uno en el que el vendedor tiene declaraciones juradas, que puede usarse en los tribunales si se requiere algún tipo de acción legal.

La mayoría de los estados requieren una declaración jurada de título como parte del documento legal requerido para transferir la propiedad de una parte a otra. La compañía de títulos generalmente necesita una declaración jurada del título antes de emitir un seguro de título.

Contenido de la declaración jurada del título

Las pautas para una declaración jurada de título pueden variar de un estado a otro. Sin embargo, en general, el contenido básico incluye datos personales sobre el vendedor, incluidos el nombre y la dirección. Además hay declaraciones que dicen:

  • El vendedor es el propietario real exclusivo de un registro de la propiedad que se vende.
  • El vendedor no vende la propiedad al mismo tiempo que cualquier otra persona.
  • No hay médicos sobresalientes ni evaluaciones contra la propiedad.
  • El vendedor no se ha declarado en quiebra o no se encuentra actualmente en proceso de quiebra.

Aparte de eso, se pueden otorgar exclusiones específicas en una declaración jurada de título. Por ejemplo, la declaración jurada del título puede indicar que a la propiedad le queda una hipoteca que solo se pagará después de su cierre o que existe un gravamen o un problema específico, pero que se está resolviendo o resolviendo. Las exclusiones más amplias incluyen cosas como servidumbres, congestión y otros problemas que no se pueden mostrar en los registros públicos.

Si el comprador está preocupado por una excepción en una declaración jurada de título, el comprador puede notificar al vendedor que el artículo debe curarse antes de cerrarlo. Esto podría ser tan simple como liquidar al vendedor un gravamen, o algo más complicado, como pagar una encuesta actualizada de la asignación de tierras y cualquier servidumbre sobre la misma.

Ejemplo de la vida real de una declaración jurada de título

Las declaraciones juradas de título se pueden utilizar para transacciones de bienes raíces en lugar de compras. El Departamento de Parques y Recreación del Estado de Nueva York tiene un formulario de declaración jurada de título que utiliza para organizaciones sin fines de lucro que buscan fondos de subvenciones para proyectos de construcción. En el primer formulario el vendedor, «el propietario en la tarifa simple de la propiedad», indica cuándo adquirió la propiedad, la fecha y el número de escritura.

En segundo lugar, hay una cláusula que establece: «Durante todo el período de dicha propiedad, afirmó que dicha propiedad estaba en posesión de dicho propietario o propietarios; que dicha posesión era pacífica y no había sido perturbada, y nunca hemos conocido ninguna disputa sobre si dicha posesión o título puede estar en cuestión o si cualquier reclamo sobre cualquier parte de dicha propiedad o interés puede estar en duda. no hay sentencias contra dicho propietario o propietarios impagos o insatisfechos con un registro ingresado en cualquier tribunal en este estado o en Estados Unidos. -Controles, contratos de compraventa, acciones o procedimientos que puedan afectar los mismos, o cualesquiera derechos, mentiras e injurias y todos los demás derechos … »

A continuación, se incluyen otras cuatro cláusulas, incluidas excepciones para mencionar una habitación, si corresponde.