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¿Qué es un Decreto de Prohibición y Venta?

Un decreto de ejecución hipotecaria y venta, a menudo llamado decreto de ejecución hipotecaria, es una declaración hecha por un tribunal que muestra el monto de la deuda pendiente que un prestatario ha incumplido y que su propiedad se venderá para cubrir la deuda pendiente. Estas declaraciones son requeridas por ley en algunos estados para que un prestamista proceda con el cierre.

Conclusiones clave

  • Un decreto de ejecución hipotecaria es una orden judicial que especifica que la propiedad pasará al proceso de cierre por incumplimiento de la hipoteca, donde los prestatarios no pueden realizar sus pagos durante un largo período de tiempo.
  • Un decreto de ejecución hipotecaria y venta debe realizarse de acuerdo con todas las leyes y regulaciones locales, pero un decreto determinado no requiere ejecución hipotecaria y venta, lo que permite al prestamista poner la casa a la venta en cualquier momento.
  • Algunos estados también permiten un derecho de redención, lo que permite a los propietarios pagar una cantidad específica de dinero para canjear su hipoteca y conservar sus casas.

Comprensión de los decretos de cierre y venta

Los prestamistas ejecutan la ejecución hipotecaria de una propiedad cuando el prestatario incumple con su préstamo después de no realizar los pagos durante un largo período de tiempo. Cuando los prestatarios obtienen una hipoteca para comprar una casa, la propiedad actúa como garantía del préstamo.

En caso de que el prestatario falle, el prestamista toma posesión de la casa y cierra la propiedad. Las casas prefabricadas generalmente se subastan en las ventas del alguacil. Las ganancias de la venta de la casa van al prestamista hipotecario para compensar el costo del préstamo.

Se debe realizar un decreto de ejecución hipotecaria y venta de acuerdo con las leyes y reglamentos locales y dentro de los términos de la hipoteca relacionada. Cuando se emite el decreto, el prestatario recibe una notificación por escrito de la deuda pendiente y de que la propiedad se subastará. El monto recuperado de la subasta cubre los intereses y el capital impagos, así como las facturas legales del prestamista.

Canje de derechos por decreto de prohibición y venta

Algunos estados permiten a los prestatarios un derecho de redención. Este derecho permite a los propietarios que están en cierre pagar una cantidad específica de dinero para canjear sus hipotecas con el fin de mantener sus casas. Un derecho de redención justo les permite a los propietarios reembolsar sus hipotecas pagando el saldo total de la hipoteca antes de que se venda. Esto se puede hacer refinanciando si el prestatario puede obtener una nueva hipoteca.

Algunos estados brindan un derecho legal de rescate, que permite a los propietarios canjear sus hipotecas después de la venta de ejecución hipotecaria pagando el precio de venta de ejecución hipotecaria de la vivienda, junto con los intereses y tarifas, a su comprador. De esta forma, pueden recuperar la posesión de su hogar.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Ofrece muchos programas que ayudan a los propietarios que enfrentan el cierre. Algunos de ellos incluyen programas para refinanciar a una tasa de interés más baja, reduciendo así el pago mensual de la hipoteca. Otros programas ayudan a las personas que han perdido su trabajo y no tienen ingresos para pagar sus hipotecas.

Con cualquier derecho de redención, el prestatario debe tomar medidas para reembolsar su hipoteca dentro del período de tiempo especificado por la ley local y siempre es recomendable contactar a su banco antes de que hayan expirado muchos pagos para obtener una resolución. Antes de un decreto de ejecución hipotecaria y venta. Se ha emitido.

Alternativas al Decreto de Prohibición y Venta

Algunos estados no requieren ejecuciones hipotecarias judiciales. En estos estados, los prestamistas no están obligados a obtener un decreto de ejecución hipotecaria a través del sistema judicial. En cambio, pueden informar al prestatario y al público sobre el cierre de otras formas.

Estos pueden incluir un aviso de incumplimiento y un aviso de venta posterior, un aviso de venta que especifique una fecha de subasta o simplemente la publicación de un aviso de venta en un periódico. En los estados con fallos preliminares no judiciales, el proceso de cierre generalmente funciona más rápido que en los estados que requieren un decreto de ejecución hipotecaria emitido por el tribunal.