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¿Qué es un préstamo Bullet?

Un préstamo bala es un préstamo que requiere un pago global al final del plazo. Los préstamos globales se denominan comúnmente préstamos globales.

Cómo funciona un préstamo Bullet

Los préstamos con viñetas se pueden ofrecer a todo tipo de clientes de préstamos, pero generalmente se utilizan en algunos casos. La mayoría de los préstamos a prueba de balas se otorgan para contratos de terrenos y, por esa razón, a menudo se otorgan a promotores inmobiliarios. El término «viñeta» se refiere al pago de una gran suma global que el prestatario debe realizar al vencimiento del préstamo.

En los préstamos bullet, se permiten préstamos por un monto máximo de capital determinado a través del proceso de suscripción normal. El préstamo se puede estructurar de muchas formas diferentes, dependiendo de cómo el prestatario quiera reembolsarlo. Los prestatarios de préstamos instantáneos a menudo tendrán la opción de no realizar pagos durante la vigencia del préstamo o de realizar solo pagos de intereses en el camino.

Los préstamos por inyección requieren que el prestatario realice un pago de una suma global al final de su plazo.

En un préstamo tipo bala de suma global, el interés se devengará de acuerdo con los términos del préstamo, generalmente mensual o anualmente, y el prestatario deberá pagar el saldo total en forma de una gran suma global al vencimiento. En un préstamo tipo bala de solo interés, el prestatario debe programar los pagos de intereses con regularidad; esto reduce el anticipo de la suma global al vencimiento al monto principal del préstamo.

Los préstamos pilar generalmente se consideran financiamiento a corto plazo y se pueden ofrecer con diferentes duraciones, dependiendo de qué tan pronto el prestatario espera poder reembolsar. Por lo general, cobran tasas de interés más altas que los préstamos estándar, ya que no ofrecen tanto (o, en el caso de préstamos de suma global, nada) flujo de efectivo regular al prestamista.

Los préstamos Bullet se pueden asegurar o asegurar. Estos tipos de préstamos se utilizan a menudo para comprar terrenos en bruto, que tienen un valor menor como garantía que los terrenos en los que están construidos. Algunos desarrolladores pueden elegir parcelas de tierra individuales para comprar préstamos tipo bala, mientras que otros pueden usar un préstamo tipo bala para desarrollar una subdivisión completa con muchas áreas de tierra.

Ventajas y desventajas del préstamo Bullet

En comparación con otros tipos de préstamos, los préstamos bullet pueden resultar relativamente costosos para el prestatario. Su ventaja es que brindan a los desarrolladores de bienes raíces la flexibilidad de pedir prestado el dinero que necesitan para comenzar un proyecto de construcción y estructurar la duración del préstamo en función de sus expectativas de dónde, siempre que sea necesario completar el proyecto. Los préstamos Bullet pueden ser beneficiosos para los desarrolladores, ya que es posible que no reciban ningún flujo de efectivo del proyecto hasta que esté terminado y, finalmente, tengan uno o más edificios que puedan comercializar y vender.

En ese momento, muchos desarrolladores de edificios utilizarán un préstamo para llevar para refinanciar su deuda. En un préstamo de despegue, el prestatario proporciona los edificios recién terminados como garantía para un nuevo préstamo y luego usa ese dinero para pagar el antiguo préstamo bala. Los préstamos de despegue tienen la ventaja de contar con mejores condiciones de financiación a largo plazo que el préstamo bala normal.