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Propiedad de la vivienda/ Renting

Definición de unidad residencial accesoria (ADU)

¿Qué es una Unidad Residencial Accesoria (ADU)?

Unidad de vivienda accesoria (ADU) es un término legal y reglamentario para una casa secundaria o apartamento que comparte muchos edificios de una casa principal más grande.

Conclusiones clave

  • Una unidad de vivienda accesoria, o ADU, es un edificio residencial adicional que ocupa el mismo lote que una residencia principal.
  • Los ejemplos de ADU pueden incluir una casa de huéspedes separada o un garaje con un apartamento alquilado arriba.
  • El establecimiento y uso de una ADU bajo diferentes reglas y regulaciones de zonificación dependerá del lugar donde viva.

Desglose de unidades residenciales accesorias

La unidad de vivienda accesoria se llama unidad de ley o unidad de suegra, unidad de vivienda secundaria, apartamento de una abuela o casa de un transportista, o ADU. ADU tiene su propia cocina, sala de estar y entrada independiente. La ADU puede estar unida a una casa o garaje, o puede construirse como una unidad independiente, pero generalmente utilizará las conexiones de agua y energía de la casa principal.

Tras el auge de la vivienda que siguió a la Segunda Guerra Mundial, la mayoría de las áreas residenciales de EE. UU. Se dividieron en zonas para establecer límites en la densidad de población, así como en el tamaño y la separación de las viviendas unifamiliares. Más tarde, los cambios de zonificación en un número creciente de áreas en todo el país permiten la adición de unidades de vivienda accesorias. Estas leyes de zonificación generalmente limitan el tamaño y el estilo de cualquier unidad nueva y requieren que el propietario viva en la propiedad.

Ventajas y desventajas de construir una unidad residencial accesoria para ingresos por alquiler

Si bien muchas personas construyen unidades residenciales accesorias para formar miembros de la familia, muchas otras lo hacen con los ingresos por alquiler. Si se trata de una inversión sensata varía de un propietario a otro, dependiendo de una serie de factores, incluidos los rituales de zonificación local, los costos de mantenimiento iniciales y continuos, las posibles consecuencias fiscales y la actividad en el mercado de alquiler y vivienda en general.

Los inversores primero deben investigar si es legal construir una ADU en su propiedad. Si alguien construye una ADU ilegalmente, puede haber problemas si el propietario tiene que refinanciar la propiedad. La construcción no autorizada de una ADU puede dar lugar a acciones de cumplimiento del código que pueden resultar en multas. Los propietarios deben analizar sus rituales de zonificación y posiblemente consultar a un abogado que se especialice en esta área.

La construcción de una ADU puede implicar varios costos, incluida una gran factura de impuestos, que puede limitar la ganancia general.

Luego está el tema de los costos. ¿Se adjuntará la ADU a la casa del propietario o se separará, como en el caso de una casa de transporte? ¿Qué renovaciones serán necesarias y el propietario tendrá que buscar servicios profesionales de contratistas de construcción, ingenieros o topógrafos? El método más eficaz de financiación de ADU varía según la situación individual del propietario. Las opciones incluyen obtener un préstamo renovado, refinanciar si alguien tiene capital en su casa o retirar dinero en efectivo disponible.

La construcción de una ADU podría implicar una gran factura de impuestos, posiblemente limitando las ganancias generales. El mercado de la vivienda y el alquiler varía significativamente según el estado y la ciudad. Los posibles propietarios deben consultar a los agentes de bienes raíces o hacer una investigación personal consultando las listas de alquileres y calculando las tarifas de alquiler en su área local. Una vez que determinan los posibles ingresos anuales generales de su ADU, pueden consultar a un profesional de impuestos para averiguar si la inversión es financieramente beneficiosa.