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Propiedad de la vivienda/ Renting

Depósito de seguridad

¿Qué es un depósito de seguridad?

Un depósito de seguridad es dinero que se le da al propietario, prestamista o vendedor de una casa o apartamento como prueba de su intención de mudarse y cuidar el domicilio. Los depósitos de seguridad pueden ser reembolsables o inviables, según los términos de la transacción. Un depósito de seguridad está destinado a ser una medida de seguridad para el destinatario y también se puede utilizar para pagar daños o pérdida de propiedad.

Los depósitos de seguridad sirven como una medida de seguridad intangible, o como un medio de seguridad tangible en caso de daños o pérdida de propiedad.

Los estados tienen diferentes leyes sobre dónde se guarda un depósito de seguridad, como una cuenta bancaria separada o fuera de la carretera y si tienen que cobrar intereses.

Cómo funciona la caché de seguridad

Los depósitos de seguridad se pagan antes de que usted se mude o tome posesión de la propiedad y estos depósitos suelen ser los mismos que el alquiler mensual. Un depósito de seguridad podría usarse para cualquier reparación o reemplazo de electrodomésticos en una unidad de alquiler si los daños resultan de las acciones del alquiler.

Por ejemplo, si un inquilino rompe una ventana o daña permanentemente los pisos, las paredes o la infraestructura de la propiedad, entonces el propietario puede usar el depósito de seguridad para reparaciones. Por lo general, si la propiedad está en buenas condiciones y no necesita ser reparada cuando el inquilino se muda, se le puede reembolsar el depósito de seguridad.

Conclusiones clave

  • Un depósito de seguridad es una forma de reparar o reemplazar un objeto en una unidad de alquiler que ha sido dañado, perdido o robado por el arrendatario.
  • Los depósitos de seguridad depositados generalmente se reembolsan si la propiedad se ha dejado en buenas condiciones « razonables », hasta el punto de depreciación normal)
  • Los depósitos de seguridad generalmente deben pagarse antes de que se muden y las leyes estatales determinan cómo se aplican los depósitos de seguridad cuando sea necesario.

Requisitos de depósito de seguridad

El monto del depósito de seguridad suele ser el alquiler de un mes, pero puede ser mayor. Si la tasa de alquiler de una propiedad aumenta, es posible que el depósito de seguridad en garantía no sea suficiente.

Los depósitos de seguridad pueden devengar intereses mientras están en posesión, pero la tasa de aumento del alquiler puede exceder ese interés. El arrendatario tendría que agregar más dinero al depósito de seguridad que se retendrá.

Los depósitos de seguridad no se consideran ingresos sujetos a impuestos, y los depósitos locales a menudo tratan los depósitos de seguridad como fondos fiduciarios. Los depósitos de seguridad utilizados como pagos finales de alquiler deben reclamarse como alquiler anticipado y están sujetos a impuestos sobre el pago.

Consideraciones Especiales

En algunos estados, los propietarios pueden imponer depósitos de seguridad como alquiler a los inquilinos que no pueden pagar los depósitos o utilizarlos para reparar los daños causados ​​por los inquilinos. Cada estado puede dictar si se puede utilizar o no un depósito de seguridad para pagar el último mes de alquiler cuando finalice la ocupación de la propiedad. Dependiendo de la legislación local, el alquiler del último mes puede no ser un depósito de seguridad y debe contabilizarse por separado. Es posible que el arrendador necesite un permiso por escrito del inquilino para utilizar un depósito de seguridad como alquiler final.

Puede haber desafíos para lo que se requiere para los depósitos de seguridad en ciertas ciudades o vecindarios. Algunas áreas pueden tener propietarios que cobran tasas de depósito de seguridad más altas en comparación con las áreas circundantes. Esto puede tener un efecto en las personas y familias de bajos ingresos que encuentran un lugar para vivir en esas áreas. Se podría promulgar legislación local que establezca límites en el monto de un depósito de seguridad en relación con el alquiler cobrado por la propiedad.