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Ciencias económicas/ Economía

Depreciación económica

¿Qué es la depreciación económica?

La depreciación económica es una medida de la disminución del valor de mercado de un activo a lo largo del tiempo debido a la influencia de factores económicos. Este tipo de depreciación generalmente se asocia con bienes raíces, que pueden perder valor por una variedad de razones, como agregar construcciones desfavorables cerca de la propiedad, cierres de carreteras, deterioro de la calidad del vecindario u otros impactos negativos.

La depreciación económica es diferente de la depreciación contable. Para la depreciación contable, un activo se carga durante un período de tiempo específico, según un programa establecido.

Cómo funciona la depreciación económica

La depreciación en la economía es una medida del valor que pierde un activo por influir en factores que afectan su valor de mercado. Los propietarios de activos pueden estimar la depreciación económica sobre la depreciación contable más de cerca si intentan vender un activo a su valor de mercado.

La depreciación económica afecta el valor de mercado de un activo. Puede ser rastreado y rastreado por los propietarios de activos. En la contabilidad empresarial, la depreciación económica normalmente no se observa en la presentación de informes de estados financieros para grandes activos de capital, ya que los contadores suelen utilizar el valor en libros como método principal de presentación de informes.

Puede haber varios casos en los que se considere la depreciación económica en el análisis financiero. El sector inmobiliario es uno de los ejemplos más comunes, pero los analistas también pueden considerarlo en otros casos. La depreciación económica puede ser un factor en las previsiones de ingresos futuros por bienes y servicios.

Conclusiones clave

  • La depreciación económica es una medida de la disminución del valor de mercado de un activo a lo largo del tiempo debido a la influencia de factores económicos.
  • La depreciación económica se puede analizar en diferentes escenarios.
  • La depreciación económica puede ser importante para los propietarios de activos que buscan vender un activo en el mercado abierto.
  • La depreciación económica difiere de la depreciación contable que reduce su valor a través de un programa fijo durante un período de tiempo específico.

Depreciación económica vs depreciación contable

La depreciación económica no siempre es tan sencilla como la depreciación contable. Para la depreciación contable, el valor de un activo tangible disminuye con el tiempo según un programa de depreciación fijo. La depreciación económica no significa necesariamente que las reducciones de valor de los activos sean uniformes o programadas, sino que se basen en factores económicos influyentes.

La depreciación económica a menudo ocurre con los bienes raíces. En períodos de recesión económica o recesión general en el mercado de la vivienda, la depreciación económica puede conducir a una disminución del valor de mercado. El entorno del mercado de la vivienda puede participar en las valoraciones de bienes raíces, pero las valoraciones individuales pueden verse afectadas por la construcción desfavorable del vecindario, cierres de carreteras, deterioro de la calidad del vecindario u otros impactos negativos. La depreciación económica puede resultar de cualquier tipo de factores económicos negativos y, por lo tanto, un valor de tasación más bajo. La diferencia de valor de una tasación a la siguiente puede mostrar la depreciación económica de una propiedad.

Las evaluaciones pueden ser cruciales para comprender la depreciación económica. Se pueden realizar tasaciones para todo tipo de activos y, a menudo, son el principal determinante de la depreciación económica.

Los analistas financieros pueden estimar la depreciación económica al pronosticar proyecciones y flujos de efectivo futuros. La depreciación económica en estos casos se basaría en las reducciones en el valor de los ingresos que se esperarían de los bienes o servicios debido a los impactos económicos negativos.

Depreciación contable

Cuando la gente habla de depreciación, a menudo se refiere a depreciación contable. La depreciación contable es el proceso de asignar el costo de un activo durante su vida útil para alinear sus costos con la generación de ingresos. Las empresas crean programas de depreciación contable que incluyen beneficios fiscales, ya que la depreciación de los activos es deducible como un gasto comercial de acuerdo con las reglas del Servicio de Impuestos Internos (IRS).

La mayoría de las empresas deprecian un activo a $ 0 en valor contable porque creen que el valor y el gasto del activo se corresponden completamente con los ingresos que genera durante su vida útil esperada. Las empresas pueden optar por tener algún valor en libros sobre un activo de depreciación después de que se haya depreciado por completo.

El valor en libros de un activo y el valor de mercado de un activo suelen ser muy diferentes. El valor económico o de mercado de un activo no se puede informar en los estados financieros, pero es el valor que una empresa podría obtener si optara por vender un activo.

Depreciación vs apreciación

En general, la depreciación económica y la apreciación económica pueden afectar el valor de mercado de un activo. En algunos casos, una tasación a otra puede indicar un aumento de valor. Esto conduciría a una depreciación negativa o una apreciación positiva.

Durante la crisis crediticia y el colapso del mercado de la vivienda en 2008, como resultado de la combinación de préstamos de alto riesgo con pagos bajos o nulos redujo la dramática caída en el valor de las viviendas, sus propietarios tenían más dinero. Parte de los EE. UU. De lo que valía la pena. debido a la depreciación económica.

60%

Durante la crisis de la vivienda de 2008, los propietarios de las zonas más difíciles, como Las Vegas, vieron el valor de sus viviendas en un 60%.

Hipotéticamente, los impactos económicos podrían conducir a aumentos en el valor económico o apreciación. Tras la escalada de la crisis financiera de 2008, los reguladores y el banco central tomaron medidas para mejorar las condiciones económicas del mercado de la vivienda, lo que generó beneficios en el mercado de la vivienda y una apreciación económica significativa de los valores inmobiliarios de una tasación a la siguiente.

Valoración de activos

Todos los tipos de activos están sujetos a riesgos de depreciación económica y apreciación económica. Es posible que las empresas y los inversores deban analizar y seguir estos efectos de una manera diferente. Es posible que una empresa no siempre esté preocupada por cómo la depreciación económica está afectando el valor de mercado de sus activos tangibles. Sin embargo, las empresas y los inversores estarán preocupados por cómo los efectos del mercado están afectando a los activos de alta liquidez, como las acciones, los bonos y las cuentas del mercado monetario.

Las empresas más cercanas seguirán la depreciación y apreciación de los activos que marcan para comercializar sus libros de manera regular, ya que tendrá un mayor impacto en su desempeño general. Los inversores ciertamente continúan depreciándose económicamente y valorando los activos en su cartera de forma regular, ya que puede tener un impacto significativo en su patrimonio neto de un día para otro.

Para los propietarios de activos, la liquidez puede ser un factor a la hora de analizar la depreciación y la apreciación económica. Los activos inmobiliarios pueden aumentar o disminuir su valor de un año a otro debido a los efectos económicos. Los inversores pueden ver la depreciación económica o la apreciación de sus activos más líquidos de una manera diferente, ya que los factores económicos pueden influir en los valores diarios.