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¿Qué es la dislocación de represalia?

Desalojo El desalojo ocurre cuando un propietario intenta deducir el alquiler o logra renovar un contrato de arrendamiento en respuesta a una queja o acción que está dentro de los derechos legales del inquilino.

Los desalojos suelen ser ilegales, porque ocurren después de que un inquilino ha ejercido alguno o más derechos legales. Los desalojos generalmente se rigen por la ley estatal.

Conclusiones clave

  • Desalojo El desalojo es cuando un propietario elimina o incumple un contrato de arrendamiento para devolver al inquilino por alguna actividad que no está cubierta por el contrato de arrendamiento o el permiso legal.
  • Los desalojos suelen ser ilegales, porque ocurren incluso cuando un inquilino actúa de acuerdo con sus derechos legales.
  • Por ejemplo, el desalojo puede tener lugar porque un inquilino se queja de posibles infracciones de un código de salud o toma el alquiler atrasado como palanca para reparaciones esenciales que el propietario se niega a hacer.

Entender el desalojo por represalia

Los propietarios pueden desalojar legalmente a los inquilinos por no pagar el alquiler o por cualquier otro acto que infrinja un contrato de alquiler o un contrato de arrendamiento. Durante los desalojos por desalojo, los propietarios toman medidas cuando los inquilinos actúan de acuerdo con sus derechos. Acciones legales de inquilinos que pueden alentar el desalojo en represalia, quejarse de posibles infracciones de un código de salud o de construcción, retener el alquiler como palanca para reparaciones esenciales que el propietario se niega a realizar u organizar a los inquilinos contra las malas condiciones de alquiler.

Sin embargo, los inquilinos que enfrentan el desalojo pueden tener dificultades para probar su caso en los tribunales. En algunos casos, los propietarios presentarán una justificación completamente diferente para el desalojo, lo que obligará al inquilino a establecer el vínculo entre sus actividades y la decisión del propietario. Los tribunales de desalojo que ocurren dentro de un período de tiempo relativamente corto después del evento de deposición en el tribunal generalmente son más fáciles de desalojar que los que ocurren mucho después de que el inquilino haya molestado al propietario.

Es más fácil para un inquilino crear un desalojo en represalia cuando ocurre cerca del comportamiento que perturba al propietario.

Razones legales para el desalojo

Los propietarios e inquilinos tienen derechos legales según las leyes estatales y locales, así como los derechos incluidos en su contrato de alquiler o arrendamiento. Ambos grupos deben conocer estos derechos. La mayoría de los estados permiten que los propietarios desalojen a los inquilinos con problemas cuando se involucran en actividades ilegales, como vender drogas fuera de un apartamento, o cuando acosan repetidamente a los vecinos con fiestas ruidosas, discusiones o peleas.

Los estados generalmente consideran otras acciones de represalia ilegales tomadas en un intento de los inquilinos de romper su contrato de arrendamiento. Los propietarios, por ejemplo, generalmente no pueden acosar legalmente a los inquilinos, deteriorar sus condiciones de vida o aumentar los alquileres en un intento de hacer que los inquilinos se sientan lo suficientemente incómodos como para romper el contrato de arrendamiento ellos mismos. Cuando los inquilinos se niegan a cumplir con un aviso de desalojo, los tribunales a menudo tienen que navegar por un área gris para ver si las actividades del propietario entran en la categoría de venganza o si el desalojo cae dentro de los derechos legales del propietario.

Ejemplo de desalojo en represalia

Supongamos que un inquilino que alquila un apartamento en un vecindario muy atractivo se queja de una plaga o de un problema de modelo en curso en su unidad de alquiler. El arrendador puede creer que será más fácil y económico desalojar al inquilino y alquilar el apartamento, con la esperanza de que un nuevo inquilino viva con el problema o lo resuelva por su cuenta. Si el inquilino puede probar el desalojo que resultó de su queja, es probable que un tribunal considere el desalojo como represalia. Esto pondría al propietario en peligro legal.