• Categoría de la entrada:Bonos / Inversión
En este momento estás viendo Deuda de adquisición

¿Qué es la deuda de adquisición?

La deuda de adquisición es una obligación financiera contraída en la construcción, mejora o compra de una residencia principal o secundaria. Entonces, un préstamo hipotecario es un ejemplo de adquisición de deuda.

El Servicio de Impuestos Internos (IRS) proporciona ciertos beneficios fiscales para la deuda de adquisición de vivienda. Esto no debe confundirse con la financiación de adquisiciones, que se refiere a los préstamos utilizados por una empresa para comprar otro negocio.

Conclusiones clave

  • La deuda de adquisición es el financiamiento recibido para comprar una casa o propiedad residencial.
  • Las hipotecas son un tipo común de adquisición de deuda y pueden recibir un trato fiscal preferencial sobre los intereses adeudados.
  • Las corporaciones también pueden contratar la adquisición de deuda para refinanciar los términos de su capital de deuda o para recomprar acciones diluidas.

Explicación de la deuda de adquisición

Los contribuyentes pueden deducir los intereses pagados durante el año fiscal por hipotecas que califican como deuda de adquisición de vivienda. El IRS considera deuda de adquisición de vivienda cualquier hipoteca obtenida después del 13 de octubre de 1987 que se utilizó para comprar, construir o mejorar significativamente una vivienda principal o secundaria. Esa casa debe garantizar la hipoteca como garantía. Si el monto de la hipoteca excede el costo de la casa, más los costos de cualquier mejora sustancial, solo la deuda que no exceda el costo de la casa más las mejoras calificará como deuda de adquisición de vivienda.

El IRS limita la cantidad total de deuda hipotecaria que puede tratarse como una deuda de adquisición de vivienda. La cantidad total no puede exceder $ 1 millón, o $ 500,000 si una pareja casada presenta la declaración como contribuyentes separados. Según la Ley de reducción de impuestos y empleos, aprobada por el Congreso en diciembre de 2017, a partir de 2018, el monto de la deuda de adquisición de vivienda deducible (para préstamos nuevos) se redujo a $ 750,000 ($ 375,000 para una pareja casada que presenta una declaración por separado). El IRS considera que la mejora es significativa si agrega valor a la vivienda, prolonga la vida útil de la vivienda o cambia la vivienda para nuevos usos.

Consideraciones Especiales

La adquisición de deuda puede ser un riesgo si el prestatario no genera suficiente dinero para cubrir los pagos de deuda requeridos e inundar la hipoteca. Este fue el caso durante la crisis financiera que comenzó en 2007. En respuesta, el Congreso aprobó la Ley de condonación de deuda hipotecaria para permitir a los propietarios cuyos prestamistas habían sacado todos sus préstamos hipotecarios evitar tener que incluir las cantidades condonadas en sus ingresos para fines fiscales. Según la disposición, «los contribuyentes pueden excluir determinadas deudas que hayan sido remitidas o canceladas en su residencia principal». Como se establece en la Ley, la exclusión se aplica a la «deuda principal calificada».

Sociedades Anónimas de Adquisición y Deuda

Las empresas a menudo utilizan la deuda de adquisición como una forma de emitir demasiadas acciones adicionales, lo que sería sutil para los accionistas y dañaría el precio de sus acciones, y que se beneficiaría de un tratamiento fiscal preferencial sobre la deuda. La deuda de adquisición puede incluir préstamos puente (a corto plazo), préstamos disponibles bajo sus líneas de crédito renovables existentes y bonos.

Las empresas a menudo planean reducir la deuda de adquisición mediante la subcontratación, o reemplazarla con préstamos y bonos a largo plazo, y utilizar la generación de flujo de efectivo para pagar los préstamos. Esto reduce la exposición de la empresa a las tasas de interés flotantes al bloquear las tasas de interés. El plazo extendido de las obligaciones de deuda también preserva la flexibilidad financiera al permitir que la empresa distribuya sus pagos de deuda a lo largo de varios años.