¿Qué es Key Money?
El dinero clave es una tarifa que se paga a un administrador, propietario o incluso un inquilino actual para arrendar una propiedad residencial en alquiler. El término a veces se usa para referirse a un depósito de seguridad. En algunos mercados de alquiler competitivos, sin embargo, el dinero central es solo una propina o un soborno.
Puede ser legal cobrar algo de dinero básico en acuerdos de bienes raíces comerciales siempre que esté escrito en el contrato de arrendamiento de la propiedad.
Entendiendo Prime Money
El término dinero preferencial tiene diferentes significados en diferentes partes del mundo y en los EE. UU.
Conclusiones clave
- La caché de seguridad a veces es sinónimo de depósito de seguridad. Otras veces es un soborno.
- El dinero preferencial puede ser un pago debajo de la mesa como compensación por el alquiler de un apartamento en un mercado difícil.
- Ciertas transacciones comerciales de arrendamiento son pagos en efectivo clave legales y admisibles.
En algunos lugares, el dinero centralizado es sinónimo de depósito de seguridad. Es un pago equivalente al alquiler de uno o dos meses, pagadero al momento de la firma del contrato de arrendamiento. Las leyes varían de un estado a otro, pero en general, este dinero debe mantenerse en escasez y debe devolverse al arrendador, con intereses, después de que expire el contrato de arrendamiento. El arrendador solo puede retener el pago de una parte o la totalidad del depósito de seguridad si el inquilino daña la propiedad o no paga el alquiler.
Cuando el dinero clave es un soborno
En algunas ciudades, un posible inquilino paga dinero preferencial al propietario o administrador de una propiedad, al superintendente de un edificio o incluso al inquilino actual con la esperanza de obtener un contrato de alquiler. En tales casos, el soborno es la clave para garantizar que la solicitud del posible inquilino sea seleccionada sobre otras.
Esta práctica se limita a ciudades con bajas tasas de desocupación y precios altos, especialmente si algunos alquileres están sujetos a controles de precios que los hacen aún más deseables.
Puede haber un requisito legal principal si está escrito en el contrato de arrendamiento.
Las demandas de dinero central a cambio de arrendamientos de apartamentos eran comunes en la ciudad de Nueva York, aunque eran ilegales. Las complejas regulaciones de estabilidad de alquileres de la ciudad dieron como resultado un sistema de dos niveles de unidades de tasa de mercado muy caras y unidades de estabilización de alquileres que rara vez estaban disponibles. Las leyes de estabilidad de renta de la ciudad todavía existen, pero la práctica de pagar dinero preferencial ahora no parece común.
Dinero principal para propiedad comercial
Según el sitio web de bienes raíces brickunderground.com, el pago en efectivo clave para bienes raíces comerciales sigue siendo popular en la ciudad de Nueva York y, en este caso, está perfectamente por encima de la mesa. El titular de un contrato de arrendamiento a largo plazo a un precio atractivo puede firmar el contrato con un nuevo inquilino como compensación por el pago del principal. Es especialmente común cuando el inquilino anterior está firmando un negocio que anteriormente estaba equipado para su uso como restaurante, por ejemplo.
El sitio legal LegalEagle señala que se puede requerir dinero central si está escrito específicamente en el contrato de arrendamiento de la propiedad.
Es una práctica común dar algo de dinero a un propietario como regalo en algunos países, especialmente en Japón y México.
