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¿Qué es un dominio eminente?

Un dominio importante es el poder de los gobiernos de los Estados Unidos, estatales y municipales para construir propiedad privada para uso del público, después de que se haya pagado una compensación justa.

Conclusiones clave

  • Un dominio prestigioso es el derecho de gobiernos como Estados Unidos a reutilizar la propiedad privada para uso público, después de una compensación justa.
  • Todo, desde el espacio aéreo, la tierra y los derechos contractuales hasta la propiedad intelectual, está sujeto a un dominio significativo si se puede defender su uso público.
  • El debate legal de la demanda injusta por un dominio prominente se critica a la inversa, como cuando los propietarios no reciben una compensación justa.

Comprensión del dominio eminente

Un dominio prestigioso bajo la Quinta Enmienda de la Constitución es un derecho. Se encuentran poderes similares en naciones de derecho consuetudinario. El «desalojo» en Canadá se conoce como «compra obligatoria», en Australia, el Reino Unido, Nueva Zelanda e Irlanda «adquisición obligatoria».

La propiedad privada se lleva a cabo mediante procedimientos de crítica, en los que los propietarios pueden resolver la impugnación de la legalidad de la incautación y resolver el contenido del valor justo de mercado utilizado como compensación. Los ejemplos más simples de expropiación incluyen terrenos y edificios incautados para dar paso a un proyecto público. La construcción de carreteras puede requerir la apropiación de espacio aéreo, agua, tierra, madera y rocas de terrenos privados.

Un dominio popular puede incluir arrendamientos, acciones y fondos de inversión. En 2013, los municipios comenzaron a considerar el uso de importantes leyes de dominio como una forma de refinanciar hipotecas subacuáticas capturándolas de los inversionistas a su valor de mercado actual y vendiéndolas a tasas más razonables. El Congreso aprobó una ley que prohibía a la Administración Federal de Vivienda tomar hipotecas financieras con un dominio prestigioso como parte del presupuesto del año fiscal 2015. Pero sigue siendo una cuestión que podría socavar el mercado hipotecario.

Debido a que los derechos contractuales, las patentes, los derechos de autor y la propiedad intelectual están sujetos a dominios importantes, el gobierno federal podría, en teoría, usar un dominio prestigioso para capturar Facebook y convertirlo en una utilidad pública para la privacidad y protección de datos de las personas.

Abuso de dominio distinguido

La Corte Suprema ha ampliado la definición de lo que constituye un proyecto público, desde carreteras, centros comerciales, extensiones de aeropuertos y otros servicios públicos, hasta cualquier cosa que haga que una ciudad sea más atractiva visualmente o revitalice una comunidad. Bajo esta definición de uso público, un dominio prestigioso comenzó a abarcar grandes intereses comerciales. General Motors construyó terrenos privados para una fábrica en la década de 1980 porque crearía empleos y promovería los ingresos fiscales.

El arresto de tierras para uso privado ha dado lugar a graves abusos. En particular, Pfizer se apoderó de casas de vecindarios pobres en New London, Connecticut en 2000 para construir una nueva instalación de investigación. Los estadounidenses temían saber que una ciudad podía condenar hogares y pequeñas empresas para promover el desarrollo privado. Si bien la Corte Suprema confirmó este fallo en 2005, varios estados aprobaron nuevas leyes para proteger a los propietarios de la apropiación abusiva de dominios prominentes. Mucho después de que las casas fueran intimidadas, Pfizer abandonó sus planes, dejando atrás tierras baldías.

Conspiración inversa

También existe un debate legal sobre la deuda pública para proporcionar una compensación justa a aquellos cuyas propiedades o activos fueron construidos o afectados por un dominio prestigioso. Los propietarios privados han demandado al gobierno en un proceso conocido como crítica inversa, en el que el gobierno o la empresa privada incautaron o dañaron la propiedad pero no pagaron una indemnización. Esto se utilizó para obtener daños por contaminación y otros problemas ambientales.

Por ejemplo, las empresas eléctricas pueden ser responsables de los daños económicos causados ​​por un incendio forestal que iniciaron. En otro caso, cuando el Cuerpo de Ingenieros del Ejército liberó un torrente de dos embalses de Houston durante el huracán Harvey, las casas se inundaron deliberadamente, lo que obligó a los propietarios a reclamar una compensación por una condena inversa.