En este momento estás viendo El futuro de la propiedad de una vivienda

Había estado haciendo préstamos y operaciones bancarias durante más de 20 años, y compré mi primera casa hace casi el mismo tiempo. Entonces, cuando el equipo de Investopedia me pidió que explorara cómo sería la compra, mejora y venta de viviendas en los próximos 20 años, la oportunidad saltó.

¿Conseguiremos coches voladores o propiedad de una vivienda de inmediato?

Saltemos y veamos. Pero primero, echemos un vistazo atrás para comprender cómo compra, vende o mejora una casa en primer lugar.

Conclusiones clave

  • Hoy, comienza su búsqueda de casa en línea; esto será cero en cómo se verá la compra, el financiamiento, la mejora y la venta de viviendas dentro de 20 años.
  • ¿Qué pasaría si pudiera buscar, encontrar, comprar (o alquilar) su casa, financiar, mejorar y vender su casa en un solo lugar?
  • Los bancos, las empresas de bienes raíces, las empresas de tecnología y las empresas de medios cooperarán en el conflicto, pero usted tendrá la victoria de cualquier manera mientras luchan por su negocio.
  • Es una ventanilla única para el comercio de viviendas, al igual que lo hace con su iPhone o automóvil.

Comprar y vender una casa hace 20 años

Cuando compré mi primera casa hace casi 20 años, se nos da un buen ejemplo de lo que ha cambiado y lo que no ha cambiado hasta ahora.

Yo era un profesional financiero al principio de su carrera, pero ni siquiera obtuve mi préstamo preaprobado en primer lugar. Mi novia (entonces) y yo estábamos guardando un lugar para comprar por un tiempo. Fuimos a una fiesta en un loft de drogas en el próximo vecindario de Chicago en Baile Bhuirne y decidimos que esa era la vida para nosotros. Así que empezamos a deambular por las casas abiertas de un fin de semana cercano, esto fue antes de Zillow. Como resultado, se encontró a un agente de bienes raíces para mostrarnos más condominios. No obtuvimos nuestra hipoteca preaprobada hasta mucho después comenzando nuestra búsqueda de casa.

El agente de bienes raíces nos puso en contacto con un prestamista e hicimos dos consultas competitivas más con los prestamistas, lo que llevó algunas semanas. Después de elegir un prestamista, la aprobación previa de la hipoteca tomó una semana o dos e innumerables firmas (reales, no digitales), faxes, escaneos, correos electrónicos, llamadas y reuniones.

Cuando finalmente recibimos una oferta aceptable, otros 40 días hábiles se enfocaron en inspecciones de propiedad, tasaciones, análisis de HOA, etc. Luego cerramos, y fue un trabajo completamente nuevo sobre mudanzas y mejoras. Luego, un tiempo después: felicidad del propietario. El pago emocional.

Así es en su mayor parte si se compra por primera vez o se vende una casa para comprar otra.

Propiedad de una vivienda en una tienda

Ahora comienza su búsqueda de casa en línea. Aquí es donde comienza esta búsqueda de vivienda cero en términos de cómo se verá la compra, financiación, mejora y venta de una vivienda en 20 años.

¿Qué pasaría si pudiera buscar, encontrar, comprar (o alquilar) su casa, financiar, mejorar y vender su casa en un solo lugar? ¿Y qué pasaría si aún pudiera comprar para asegurarse de que está obteniendo la mejor oferta en el préstamo? ¿Y si la aprobación instantánea del préstamo se hiciera digitalmente en lugar de una privación de 40 días en papel pesado?

Todo esto está sucediendo ahora.

Los bancos, las empresas de bienes raíces, las empresas de tecnología y las empresas de medios cooperarán en los conflictos de los demás, pero usted ganará de cualquier forma que ellos luchan por tu negocio. Es una ventanilla única para el comercio de viviendas, al igual que lo hace con su iPhone o automóvil.

Inicio Búsqueda y educación frente a transacciones

¿Cómo funciona esto realmente en la vida real?

Comienza el proceso de compra de una vivienda en sitios de búsqueda de bienes raíces o sitios educativos como Investopedia. Pero comprar una casa no es un proceso para usted. Es compras y educación. Veremos cómo son algunas casas. ¿Cuánto cuestan? ¿Y cómo funciona la compra y la financiación?

Así es como pensamos. Esta es la versión digital de lo que mi esposa (ahora) pasó hace casi 20 años en Chicago. Vea algunos lugares, obtenga algunas ideas, tenga una conexión emocional. Luego, tome en serio la posibilidad de hacer un trato.

Comprar una casa, la mayor inversión en la vida para la mayoría de nosotros, seguirá siendo emocional al principio dentro de 20 años. Esto significa que toda la información sobre financiación, contratos, mudanzas y contratistas es secundaria a su objetivo de obtener lo que necesita.

Compra y venta de una casa en el futuro

Todas las innovaciones de propiedad de vivienda se centran ahora en este sentimiento. Observamos la visión desde tres perspectivas.

Visión de compra de vivienda

  • Saque su teléfono y busque casas.
  • Vea casas usando modelado y video completo en 3-D para que pueda «recorrer» la casa adecuada en su teléfono.
  • Vea todos los detalles sobre la ciudad, el vecindario, las escuelas, los restaurantes, el crimen, los impuestos, etc.
  • Etiqueta las casas que te gusta para mantenerte organizado.
  • Reciba notificaciones a lo largo del tiempo de las ventas de viviendas y los cambios de precios.
  • Puja una casa presionando un botón.
  • Evite un proceso de evaluación prolongado ya que el valor de la casa se verifica con datos y modelado / video en 3-D, y todos los prestamistas adoptan este método de valuación automatizado.
  • Cierre la casa de inmediato porque su préstamo siempre está permitido a través de su billetera blockchain segura con detalles de ingresos, activos, deudas y puntaje crediticio en tiempo real. Todo lo que tiene que hacer es elegir la mejor cotización de prestamista y enviar siempre su perfil permitido.
  • Licenciamiento y revisión de compradores, contratistas locales para facilitar la compra.
  • Programe entregas de comida durante el día de los restaurantes recomendados en su nuevo vecindario.

El futuro de las mejoras para el hogar

  • Vea imágenes en 3-D de su hogar en su teléfono y construya su nueva cocina (u otras mejoras para el hogar) tal como construye su nuevo automóvil en línea hoy.
  • Seleccione y fije el precio de cada aspecto de su proyecto de mejoras para el hogar a medida que lo construye.
  • Vea y ajuste el costo de la línea del artículo del proyecto y los comentarios antes / después.
  • Mire directamente el impacto de cada mejora en el hogar en el valor de su hogar para que pueda tomar decisiones presupuestarias.
  • Compradores, contratación y programación de contratistas locales con licencia y revisión para realizar el trabajo.
  • Fijación de precios de los contratistas en el costo total del proyecto.
  • Cierre su préstamo para mejoras en el hogar de inmediato porque todos los prestamistas aceptan la valoración automatizada y porque su préstamo siempre se aprueba a través de su billetera segura de blockchain.
  • Programe la fecha de inicio del proyecto con su contratista recién contratado.

El futuro de las ventas de viviendas

  • Llene un formulario corto en su teléfono diciendo que quiere vender su casa.
  • Obtenga una oferta de compra de vivienda en uno o dos días, y cierre por tan solo siete días.
  • O compre y contrate a un agente inmobiliario local con licencia y revisión para que enumere su casa si no le gusta la oferta de inmediato.
  • Pregúntese si está comprando una casa nueva y, de ser así, siga los pasos para comprar una casa en el n. ° 1 anterior.

¿Qué tan cerca estamos de esta visión?

La venta inmediata (o el enlace del agente inmobiliario si no le gusta la oferta inmediata) existe hoy en muchos mercados. La compra inmediata no está disponible hoy, pero toda la búsqueda avanzada y los datos están ahí. La parte inmediata de la compra depende de las aprobaciones instantáneas de préstamos, que requieren 2 cosas:

Billetera Blockchain que contiene su perfil de préstamo Permitido siempre

Esto le brinda la máxima capacidad para comprar préstamos porque la automatización reemplaza el lema de aprobación manual de préstamos. Solo desea enviar su perfil, que siempre está permitido al prestamista al mejor precio. Pero pasarán de 5 a 10 años antes de que empieces a tener tanto control. Durante los próximos 1 a 3 años, los prestamistas utilizarán los detalles de sus ingresos, activos, crédito y deudas para ofrecerle este concepto que siempre está permitido.

Valoraciones de viviendas automatizadas

Valoraciones (o evaluaciones) de viviendas automatizadas basadas en datos en tiempo real y aceptadas por todos los prestamistas hipotecarios, inversores, reguladores y partidarios patrocinados por el gobierno, como Fannie Mae y Freddie Mac. Esto permite comprar y mejorar préstamos hipotecarios en tiempo real. Estamos dentro de 1-3 años de ser ampliamente aceptados a medida que los datos se vuelven más confiables y el modelado 3D madura para reemplazar la necesidad de una auditoría de evaluación física.

Por lo tanto, se acerca la parte de la visión de préstamos inmediatos para mejoras en el hogar. Como es la conexión perfecta con los contratistas.

El ecosistema de la compra de vivienda


Cómo Fintech solicita la compra de una vivienda.
El punto de origen

¿Qué es lo primero: coches voladores o propiedad de vivienda inmediata?

En este momento, 200 empresas están desarrollando coches voladores. Entonces, como los autos literalmente comienzan a volar hacia el mercado, aún se necesitan 40 días para cerrar la compra de una casa, e incluso más para contratar a un contratista y obtener un préstamo para reparar su casa.

Es cierto que la propiedad de una vivienda es más complicada que un viaje del punto A al punto B. La propiedad de la vivienda involucra a bancos / prestamistas, empresas inmobiliarias, tasadores, compañías de títulos, aseguradoras, reguladores, inversores de Wall Street, constructores, contratistas, empresas de mudanzas, empresas de tecnología, etc. empresas de medios y más.

Todos estos grupos están trabajando en la visión de propiedad de vivienda establecida anteriormente, y están liderados por los cuatro principales grupos capitalizados: bancos / prestamistas, empresas inmobiliarias, empresas de tecnología y empresas de medios.

Como se mencionó anteriormente, estas compañías cooperarán y se contradecirán entre sí mientras juegan, pero usted saldrá victorioso de cualquier manera mientras luchan por brindarle la Experiencia de Propiedad de Vivienda inmediata.

Y mira la próxima entrega mientras profundizamos en cada uno de los jugadores que trabajan en esta visión.

[Julian Hebron is a guest columnist for Investopedia. His views and opinions do not necessarily reflect those of this site, although we did commission this article.]