¿Qué es una escritura de concesión?
Una escritura de subvención es un documento legal utilizado para transferir la propiedad de la propiedad. El donante es la persona que transfiere la propiedad y cada donante debe firmar la escritura. Una escritura de concesión contiene el nombre de la persona o entidad que transfiere la propiedad (el donante); la descripción legal de la propiedad que se transfiere (es decir, número de lotería, número de corredor, ciudad, condado y estado); y el nombre de la persona o entidad a quien se transfiere la propiedad (el concesionario). La escritura de concesión muestra que el título aún no ha sido otorgado a otra persona.
Conclusiones clave
- Una escritura de subvención es un documento legal que se utiliza para transferir la propiedad de una propiedad y para demostrar que el título aún no se ha otorgado a otra persona.
- Una escritura de concesión incluye el nombre de la persona o entidad que transfiere la propiedad y una descripción completa de los detalles de la propiedad, como el número de lotería, el número de corredor y la ciudad y el estado.
- Un notario suele anunciar la firma real de una escritura de concesión.
Comprensión de la escritura de concesión
La escritura de concesión es una prueba escrita de que una persona posee una propiedad. La escritura de concesión proporciona garantías de título al nuevo propietario: un seguro de que el título de la propiedad está libre de reclamos o mentiras y que el nuevo propietario tiene derecho a vender o transferir la propiedad a otra persona.
Hay muchos tipos de subvenciones dependiendo de quién le transfiera la propiedad. Por ejemplo, una escritura de cesión de transferencia interdependiente se utiliza para transferir la propiedad de una propiedad entre sí (a menudo durante un divorcio). La propiedad incluye la tierra y cualquier propiedad directamente conectada a ella (como edificios, piscinas, canales, caminos y maquinaria) y también puede incluir el derecho a usar, controlar y disponer de la tierra.
La propiedad transferida mediante escritura de concesión no necesita ser reevaluada a efectos de impuestos sobre la propiedad. Un notario generalmente anuncia la firma real de una escritura de subvención y el concesionario generalmente paga una pequeña tarifa para registrar la escritura con el gobierno del condado.
Consideraciones especiales en relación con las escrituras de subvención
Los bienes raíces, incluidos los bienes raíces, a menudo se describen como una clase de activos junto con acciones, bonos, efectivo e inversiones alternativas como capital privado y capital de riesgo. Las escrituras de subvención a menudo ayudan a transferir bienes raíces de un propietario a otro.
Las ventas inmobiliarias son únicas porque el entorno natural y el área geográfica inmediata tienen un impacto significativo en los precios. Por ejemplo, la tasa de bienes raíces residenciales está influenciada por factores locales como la tasa de empleo del área, la economía, las tasas de criminalidad, las instalaciones de transporte, la calidad de las escuelas y otros servicios de la ciudad, así como los impuestos a la propiedad.
En bienes raíces comerciales, que a menudo son más valiosos por pie cuadrado que los bienes raíces residenciales, estos factores también son relevantes, aunque no tan grandes. Los bienes raíces comerciales de alquiler están más regulados que los bienes raíces residenciales con regulaciones específicas entre países, estados e incluso ciudades y condados. Las regulaciones de zonificación pueden agregar otra capa de complejidad a las inversiones inmobiliarias comerciales, así como el riesgo de rotación de inquilinos.
Los interesados pueden invertir directamente en bienes raíces (donde entran en vigencia las escrituras de subvención) o indirectamente comprando acciones en fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) o valores respaldados por hipotecas (MBS).
