Escritura de orden

¿Qué es una escritura de autorización?

Una escritura de garantía es un documento que se utiliza a menudo en bienes raíces y que brinda la mayor protección al comprador de una propiedad. Promete o garantiza que el propietario es dueño de la propiedad libre y limpia de cualquier gravamen, hipotecas u otras obligaciones pendientes en su contra.

Ambas partes involucradas en una escritura de garantía son el vendedor o propietario, también conocido como donante, y el comprador o concesionario. Cualquiera de las partes puede ser un individuo o una empresa, y a menudo son desconocidos entre sí.

Existen diferentes tipos de escritura como la escritura de garantía, la escritura de garantía especial y la escritura de renuncia. La diferencia entre estas escrituras generalmente se define por las garantías y convenios comunicados del vendedor al comprador.

Cómo funcionan las escrituras de garantía

Una escritura es un documento legal importante que transfiere la propiedad de una entidad a otra, a menudo en el caso de un negocio de bienes raíces. Una escritura de garantía general proporciona la forma más alta de protección para el comprador. Las escrituras de garantía a menudo se hacen cumplir cuando un comprador busca financiamiento para un seguro hipotecario o de título.

Cada escritura incluye la fecha de la transacción, los nombres de las partes involucradas, una descripción de la propiedad que se transfiere y las firmas del comprador. Es posible que sea necesario firmar las escrituras en presencia de un testigo y / o un notario.

Por escritura de garantía general, el donante es responsable del incumplimiento de cualquier garantía y garantía, incluso si el incumplimiento se produjo sin su conocimiento o durante un período en el que el donante no era propietario de la propiedad. La escritura de garantía general presenta un riesgo significativo para el donante porque él o ella es responsable de cualquier violación que pueda ocurrir más allá de su conocimiento o propiedad de la propiedad.

Por esta razón, el seguro de título se utiliza en la mayoría de las transacciones para proteger posibles reclamaciones y médicos. Una compañía de títulos proporcionaría una búsqueda completa del título e investigaría cualquier otra infracción potencial antes de transferir la propiedad.

Algunos de los convenios y defensas otorgados por escritura de garantía incluyen:

• El donante quiere ser el dueño legítimo de la propiedad y tener el derecho legal de transferir el título.
• El donante garantiza que la propiedad está libre y libre de mentiras y que no hay reclamaciones pendientes de un acreedor que la utiliza como garantía.
• Existe una garantía de que el título mantendrá cualquier reclamo de propiedad de terceros sobre la propiedad.
• El donante tomará todas las medidas necesarias para asegurar el título de propiedad del concesionario.

Consideración especial: escrituras de órdenes especiales y reclamaciones de renuncia

Una escritura de garantía especial no es tan completa como su contraparte general, porque ofrece solo dos garantías:

• El donante garantiza la recepción del título.
• El donante garantiza que la propiedad no fue numerada durante el tiempo que el donante era dueño de la propiedad.

Una escritura especial de garantía no protege contra ningún reclamo antes de que el otorgante adquiera el título. Las escrituras especiales de garantía generalmente se utilizan más en la vida de los bienes raíces comerciales.

Al igual que con la mayoría de las escrituras, la propiedad que se transfiere debe describirse legalmente, firmarse y testificarse de acuerdo con la ley del estado en el que se encuentra la propiedad, y debe entregarse al concesionario al cierre de la transacción.

Al igual que la escritura de garantía, la escritura de renuncia transfiere la propiedad de una persona a otra. Esta escritura no requiere seguro de título. Y a diferencia de la escritura de garantía, una escritura de renuncia se redacta cuando una propiedad se transfiere sin venta. Por tanto, se puede utilizar, por ejemplo, cuando se transfieren bienes entre miembros de la familia.

Las escrituras de renuncia ofrecen menos protección que una escritura de garantía. Liberan el interés del propietario o donante en la propiedad y no dicen si él o ella tenía una propiedad válida en primer lugar. En cambio, la presunción es que si el donante alguna vez ha estado en posesión, él o ella cesa cualquier reclamo sobre la propiedad cuando se firma la escritura. Tal escritura evita que el propietario tenga intereses futuros en la propiedad.

Dicho esto, el comprador acepta todas las condiciones y acepta el riesgo de que la propiedad pueda tener otros reclamantes.